기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 구리시 인창동

구리인창주공4단지 관리비 명세서

경기도 구리시 건원대로76번길 134

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,504원 구리시 대비 낮음 3%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 1,408세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,408세대
동수 · 최고층
16개 동 · 20층
사용승인
1996.06.25 (30년차)
관리비부과면적
110,628㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
(주)한양
주차
1,023대
CCTV
128대
승강기
22대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 11 · 경비 12 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 구리시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47174425
구리인창주공4단지 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구리시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,498원 426.3 47,165,012
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,623원 낮음 9% 구리시 중앙값 ㎡당 441.0원 대비 402.5 44,525,392
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 947원 높음 10% 구리시 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 12.1 1,333,480
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 145원 낮음 37% 구리시 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 1.8 203,960
A04 피복비 직원 근무복 359원 비교 자료 없음 4.6 504,800
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 92원 낮음 12% 구리시 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 1.2 130,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 332원 낮음 64% 구리시 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 4.2 467,380
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,040원 560.5 62,008,845
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,592원 높음 10% 구리시 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 198.4 21,953,860
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,550원 높음 11% 구리시 중앙값 ㎡당 305.6원 대비 337.9 37,382,220
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 435원 낮음 27% 구리시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 5.5 613,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,117원 낮음 34% 구리시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 14.2 1,573,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 346원 낮음 43% 구리시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 4.4 486,765
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,674원 72.2 7,989,260
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,317원 높음 5% 구리시 중앙값 ㎡당 40.1원 대비 42.2 4,670,100
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,357원 높음 32% 구리시 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 30.0 3,319,160
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 87,576원 1,114.6 123,307,454
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -736원 비교 자료 없음 -9.4 -1,036,614
D08 전기료(전용) 세대 전기 62,433원 높음 3% 구리시 중앙값 ㎡당 770.7원 대비 794.6 87,906,288
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,616원 비교 자료 없음 -20.6 -2,274,640
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,356원 높음 26% 구리시 중앙값 ㎡당 216.5원 대비 271.8 30,069,630
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,088원 높음 24% 구리시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 26.6 2,940,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 584원 높음 61% 구리시 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 7.4 822,600
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 430원 높음 6% 구리시 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 5.5 604,920
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,481원 낮음 6% 구리시 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 18.9 2,085,770
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,555원 낮음 6% 구리시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 19.8 2,189,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,930원 330.0 36,509,300
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,930원 높음 25% 구리시 중앙값 ㎡당 263.9원 대비 330.0 36,509,300
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 196,719원 중앙값 2,572원/㎡ 낮음 3% 2,504 276,979,871

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,028,542원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 6,310만 25.09
  2. 2억 2,766만 25.10
  3. 2억 2,722만 25.11
  4. 2억 3,219만 25.12
  5. 2억 4,202만 26.01
  6. 2억 4,640만 26.02
  7. 2억 2,975만 26.03
  8. 2억 3,426만 26.04
  9. 2억 2,628만 26.05
  10. 2억 4,255만 26.06
  11. 2억 4,991만 26.07
  12. 2억 7,698만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
263,877,789원
2026년 8월
276,979,871원

세대당 ▲ +9,305원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 1,415만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 58만원 ㎡당 7,359원
월 부과액의 1년 10개월 월 36,509,300원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
구리시 ㎡당 적립금 중앙값 10,669원 대비 낮음 31% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 55건
  • 합계 2억 2,084만원
  • 공개 계약 전체 312건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.15 소방시설 작동점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 6호, 입주자대표회의 의결 화이온방재 4,900,000원 26.11.01 ~ 26.12.30
2026.10.12 전기직무고시대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 9호, 입주자대표회의 의결 우경이엠씨 1,250,000원 26.12.01 ~ 27.11.30
2026.09.22 승강기 가이드 롤러 일부 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 4호, 입주자대표회의 의결 오티스버서비스엑스퍼트 200,000원 26.09.22 ~ 26.09.25
2026.08.25 409동 고가수조 체크밸브 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 6호, 입주자대표회의 의결 화이온방재 900,000원 26.08.25 ~ 26.08.31
2026.08.05 세무주치의 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 9호, 입주자대표회의 의결 신우회계법인/기웅정보통신 660,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.05 복합기 임대차 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 9호, 입주자대표회의 의결 인터존 1,860,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.27 옥상 소방용슈 드레인밸브 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 6호, 입주자대표회의 의결 화이온방재 850,000원 26.07.28 ~ 26.07.28
2026.06.29 보험(승강기사고배상책임) 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 사업자선정지침 별표2 1호(보험계약) 대한주택관리사협회 152,000원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.06.29 보험(주택화재, 영업배상책임, 어린이놀이시설 배상책임) 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 사업자선정지침 별표2 1호(보험계약) 농협손보 26,122,000원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.06.29 소방 감지기 선로 정비수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 사업자선정지침 별표2 6호(500만원 이하 공사 및 용역) 화이온 방재 1,200,000원 26.06.29 ~ 26.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법