기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경기도 구리시 인창동
인창동양 관리비 명세서
경기도 구리시 동구릉로103번길 61
- 세대당 25만원
- ㎡당 2,219원 구리시 대비 ▼낮음 4%
- 485세대
- 24년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 485세대
- 동수 · 최고층
- 7개 동 · 25층
- 사용승인
- 2002.10.15 (24년차)
- 관리비부과면적
- 55,521㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 인창동양지역주택조합
- 주차
- 496대
- CCTV
- 91대
- 승강기
- 11대
- 전기차 충전기
- 10대
- 관리 인원
- 관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 우리관리(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 25.02
막대 가운데 선 = 구리시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 구리시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 49,626원 |
합계의 20%
|
433.5 | 24,068,550 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 48,087원 | ▼낮음 2% 구리시 중앙값 ㎡당 426.6원 대비 | 420.1 | 23,322,280 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 551원 | ▼낮음 52% 구리시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 | 4.8 | 267,320 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 112원 | ▼낮음 69% 구리시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 | 1.0 | 54,100 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 62원 | ▼낮음 75% 구리시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 | 0.5 | 30,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 814원 | ▼낮음 36% 구리시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 | 7.1 | 394,850 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 46,752원 |
합계의 18%
|
408.4 | 22,674,700 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 19,313원 | ▼낮음 4% 구리시 중앙값 ㎡당 175.8원 대비 | 168.7 | 9,366,740 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 23,209원 | ▼낮음 35% 구리시 중앙값 ㎡당 313.0원 대비 | 202.7 | 11,256,320 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 567원 | ▼낮음 36% 구리시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 | 5.0 | 275,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,908원 | ▲높음 23% 구리시 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 | 25.4 | 1,410,200 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 756원 | ▼낮음 2% 구리시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 | 6.6 | 366,440 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 6,532원 |
합계의 3%
|
57.1 | 3,168,043 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 5,107원 | ▲높음 16% 구리시 중앙값 ㎡당 38.5원 대비 | 44.6 | 2,477,043 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 1,425원 | ▼낮음 34% 구리시 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 | 12.4 | 691,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 109,326원 |
합계의 43%
|
955.0 | 53,022,992 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 16,648원 | ▲높음 18% 구리시 중앙값 ㎡당 123.4원 대비 | 145.4 | 8,074,462 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 64,196원 | ▲높음 23% 구리시 중앙값 ㎡당 456.2원 대비 | 560.8 | 31,134,840 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 20,779원 | ▼낮음 11% 구리시 중앙값 ㎡당 205.1원 대비 | 181.5 | 10,077,940 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,325원 | ▼낮음 6% 구리시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 | 20.3 | 1,127,500 |
D12 |
정화조오물수수료 정화조 청소 | 619원 | ▲높음 17% 구리시 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 | 5.4 | 300,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 459원 | ▼낮음 1% 구리시 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 | 4.0 | 222,850 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 2,014원 | ▼낮음 11% 구리시 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 | 17.6 | 976,700 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,286원 | ▼낮음 10% 구리시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 | 20.0 | 1,108,700 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 41,770원 |
합계의 16%
|
364.9 | 20,258,450 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 41,770원 | ▲높음 42% 구리시 중앙값 ㎡당 257.4원 대비 | 364.9 | 20,258,450 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 254,006원 | 중앙값 2,305원/㎡ ▼낮음 4% | 2,219 | 123,192,735 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 4,826,720원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 2개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
9억 2,713만원
2025년 2월 기준
세대당 적립금
191만원
㎡당 16,699원
월 부과액의
3년 10개월
월 20,258,450원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
구리시 ㎡당 적립금 중앙값 9,352원 대비
▲높음 79%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 36건
- 합계 8억 4,422만원
- 공개 계약 전체 188건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.05 | 정화조 오물수거업체 선정수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항에 의한 업체 선정(별표2) | (주)시민환경 | 3,952,930원 | 26.10.20 ~ 26.10.21 |
| 2026.09.30 | 하반기 야시장 개최수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항에 의한 업체 선정(별표2) | 투비엠컴퍼니 | 2,700,000원 | 26.10.22 ~ 26.10.22 |
| 2026.09.14 | 106동 B2 슬라브 누수에 따른 빗물유도 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항에 의한 업체 선정(별표2) | (주)하나디자인 | 3,100,000원 | 26.09.14 ~ 26.09.15 |
| 2026.09.11 | 107동 B1 주철 오배수관 PVC연결 이음쇠 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항에 의한 업체 선정(별표2) | 서일INBRIDGE | 1,100,000원 | 26.09.11 ~ 26.09.11 |
| 2026.09.01 | 계단센서등 교체 공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항에 의한 업체 선정(별표2) | 반디전기조명 | 4,138,000원 | 26.09.02 ~ 27.09.01 |
| 2026.08.21 | 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항에 의한 업체 선정(별표2) | 메리츠화재 | 5,812,400원 | 26.08.24 ~ 27.08.24 |
| 2026.08.21 | 승강기사고 배상책임 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항에 의한 업체 선정(별표2) | 메리츠 화재 | 95,600원 | 26.08.24 ~ 27.08.24 |
| 2026.08.21 | 아파트 단체 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항에 의한 업체 선정(별표2) | 메리츠화재보험 | 4,686,100원 | 26.08.24 ~ 27.08.24 |
| 2026.08.21 | 어린이 놀이시설 배상책임 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항에 의한 업체 선정(별표2) | 삼성화재 | 54,000원 | 26.08.24 ~ 27.08.24 |
| 2026.07.31 | 어린이 시소 놀이시설 설치 件수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 | (주)아이세상 | 2,100,000원 | 26.07.08 ~ 26.08.19 |
| 2026.07.31 | 104동 16층 소화전 앵글밸브 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항에 의한 업체 선정(별표2) | 서일INBRIDGE | 860,000원 | 26.07.31 ~ 27.07.30 |
| 2026.07.28 | 지하주차장 집수정 커버 노후화에 따른 교체 件수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의하여 500만원이하로 2개이상 견적비교하여 입주자대표회의 의결로 수의계약 | (주)하나디자인 | 2,700,000원 | 26.07.22 ~ 26.07.23 |
| 2026.07.28 | 가로등 선로보수 공사 件수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의하여 500만원이하로 2개이상 견적비교하여 입주자대표회의 의결로 수의계약 | 반디전기조명 | 1,700,000원 | 26.07.28 ~ 26.07.29 |
| 2026.07.27 | 승강기 교체공사에 따른 재해예방 기술안전지도 용역계약 체결 件수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항에 의한 업체 선정(별표2) | (주)세종세이프티 | 450,000원 | 26.06.15 ~ 26.09.30 |
| 2026.07.10 | 지하주차장 입구 주차금지 볼라드 설치 件수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의하여 500만원이하로 2개이상 견적비교하여 입주자대표회의 의결로 수의계약 | 미동인테리어 | 1,220,000원 | 26.07.10 ~ 26.07.10 |
| 2026.07.10 | 전기 직무고시 업체 재선정 件수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항에 의한 업체 선정(별표2) | (주)송원기술 | 2,400,000원 | 26.08.01 ~ 28.07.31 |
| 2026.07.02 | 사무기기 렌탈 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관련 규정에 따른 입주자대표회의 승인 의결(동일업체 렌탈기기 변경에 따른 계약) | 신도아이테코 | 560,000원 | 26.07.02 ~ 27.09.02 |
| 2026.07.01 | 전기안전관리자 직무고시 대행업체 사업자 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 | (주)미래에이비엠 | 2,400,000원 | 26.08.01 ~ 28.07.31 |
| 2026.06.17 | 승강기 교체공사 업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 유찰 | 현대엘리베이터주식회사 | 745,000,000원 | 26.06.17 ~ 26.12.31 |
| 2026.06.10 | 아파트 광고업체 선정 결과수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행평가 80점이상으로 재계약이 가능한 점수이며 입주민 이의제기 결과 이의제기 세대 10분의 1 미만(이의제기 세대 없음)이고, 입주자대표회의의 재계약 찬성 의결로 선정 함. | 경원기획 | 720,000원 | 26.06.15 ~ 28.06.14 |
| 2026.06.10 | 재활용수거 용역업체 선정 결과수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행평가 80점이상으로 재계약이 가능한 점수이며 입주민 이의제기 결과 이의제기 세대 10분의 1 미만(이의제기 세대 없음)이고, 입주자대표회의의 재계약 찬성 의결로 선정 함. | (주)제이원산업자원 | 12,222,000원 | 26.06.25 ~ 28.06.24 |
| 2026.06.04 | 2025년도 외부 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침에 의하여 500만원이하로 2개이상 견적비교하여 입주자대표회의 의결로 수의계약 | 인덕회계법인 | 990,000원 | 26.06.05 ~ 26.10.31 |
| 2026.05.08 | 승강기 인버터 교체공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공사총액500만원이하로 장기수선계획서 총론에 의한 긴급공사로 선 집행 후 입주자대표회의 의결로 수의계약 | 청라승강기(주) | 4,120,000원 | 26.05.08 ~ 26.05.15 |
| 2026.05.06 | 주택관리업자(위.수탁관리업체) 선정 계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제5항에 의거 입주자대표회의 의결로 제안하여 전체 입주자등의 과반수 동의를 얻어 수의계약(전체세대 대비 동의율; 78.3%) | 우리관리주식회사 | 12,000,000원 | 26.07.01 ~ 29.06.30 |
| 2026.04.06 | 소방안전관리 업무대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행실적평가 및 입주민 이의신청 절차를 거쳐 입주자대표회의 의결로 재계약(총 용역금액 500만원 이하) | 예스소방산업(주) | 4,320,000원 | 26.04.17 ~ 27.04.16 |
| 2026.03.30 | 장기수선계획서 조정 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의한 용역금액 500만원이하로 다수견적 비교 입주자대표회의 의결로 수의계약(장기수선계획 총론에 의한 소액지출) | 웰시스템(주) | 450,000원 | 26.03.30 ~ 26.05.29 |
| 2026.03.13 | 승강기교체공사 감리업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의한 용역금액 500만원이하로 다수견적 비교 입주자대표회의 의결로 수의계약 | 코리아엘리베이터컨설팅(주) | 2,900,000원 | 26.03.13 ~ 26.11.30 |
| 2026.03.09 | 저수조청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침에 의한 용역금액 500만원 이하로 다수견적 비교 입주자대표회의 의결로 업체선정 | (주)휘성 | 1,200,000원 | 26.03.09 ~ 26.12.31 |
| 2025.12.29 | 103동 1층 공동현관 로비폰 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 에 의한 용역총액500만원 이하로 독점업체 | SJ통신 | 950,000원 | 25.12.29 ~ 25.12.31 |
| 2025.12.05 | 소방시설 정밀점검 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 총 용역금액 500만원 이하로 다수견적 비교 입주자대표회의 의결로 업체선정. | 예스소방산업(주) | 1,500,000원 | 25.12.05 ~ 25.12.10 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법