기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 구리시 인창동

인창동양 관리비 명세서

경기도 구리시 동구릉로103번길 61

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,275원 구리시 대비 낮음 11%
  • 485세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
485세대
동수 · 최고층
7개 동 · 25층
사용승인
2002.10.15 (24년차)
관리비부과면적
55,521㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
인창동양지역주택조합
주차
496대
CCTV
91대
승강기
11대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 구리시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47175011
인창동양 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구리시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,338원 431.0 23,928,720
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,662원 낮음 5% 구리시 중앙값 ㎡당 427.5원 대비 407.6 22,631,150
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,631원 높음 26% 구리시 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 14.2 790,850
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 124원 낮음 58% 구리시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.1 60,100
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 921원 낮음 31% 구리시 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 8.0 446,620
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,462원 397.1 22,049,000
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,287원 낮음 3% 구리시 중앙값 ㎡당 173.7원 대비 168.5 9,354,240
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,231원 낮음 35% 구리시 중앙값 ㎡당 314.1원 대비 202.9 11,266,820
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 567원 낮음 35% 구리시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 5.0 275,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,622원 낮음 31% 구리시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 14.2 786,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 756원 낮음 10% 구리시 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 6.6 366,440
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,095원 44.5 2,471,290
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,015원 낮음 36% 구리시 중앙값 ㎡당 41.3원 대비 26.3 1,462,290
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,080원 낮음 10% 구리시 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 18.2 1,009,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 118,771원 1,037.5 57,603,921
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,193원 낮음 24% 구리시 중앙값 ㎡당 93.9원 대비 71.6 3,973,709
D08 전기료(전용) 세대 전기 77,114원 낮음 1% 구리시 중앙값 ㎡당 683.8원 대비 673.6 37,400,152
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,003원 0% 구리시 중앙값 ㎡당 217.4원 대비 218.4 12,126,300
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,320원 낮음 5% 구리시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 20.3 1,125,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 619원 높음 8% 구리시 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 5.4 300,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 651원 0% 구리시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 5.7 315,760
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,586원 높음 12% 구리시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 22.6 1,254,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,286원 낮음 11% 구리시 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 20.0 1,108,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 41,770원 364.9 20,258,450
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 41,770원 높음 42% 구리시 중앙값 ㎡당 257.4원 대비 364.9 20,258,450
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 260,436원 중앙값 2,547원/㎡ 낮음 11% 2,275 126,311,380

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,781,412원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,450만 25.01
  2. 1억 2,319만 25.02
  3. 1억 1,354만 25.03
  4. 1억 1,489만 25.04
  5. 1억 1,199만 25.05
  6. 1억 1,447만 25.06
  7. 1억 2,631만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 5,239만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 217만원 ㎡당 18,955원
월 부과액의 4년 4개월 월 20,258,450원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
구리시 ㎡당 적립금 중앙값 9,563원 대비 높음 98% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 37건
  • 합계 8억 7,826만원
  • 공개 계약 전체 230건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.05 정화조 오물수거업체 선정수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항에 의한 업체 선정(별표2) (주)시민환경 3,952,930원 26.10.20 ~ 26.10.21
2026.09.30 하반기 야시장 개최수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항에 의한 업체 선정(별표2) 투비엠컴퍼니 2,700,000원 26.10.22 ~ 26.10.22
2026.09.14 106동 B2 슬라브 누수에 따른 빗물유도 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항에 의한 업체 선정(별표2) (주)하나디자인 3,100,000원 26.09.14 ~ 26.09.15
2026.09.11 107동 B1 주철 오배수관 PVC연결 이음쇠 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항에 의한 업체 선정(별표2) 서일INBRIDGE 1,100,000원 26.09.11 ~ 26.09.11
2026.09.01 계단센서등 교체 공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항에 의한 업체 선정(별표2) 반디전기조명 4,138,000원 26.09.02 ~ 27.09.01
2026.08.21 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항에 의한 업체 선정(별표2) 메리츠화재 5,812,400원 26.08.24 ~ 27.08.24
2026.08.21 승강기사고 배상책임 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항에 의한 업체 선정(별표2) 메리츠 화재 95,600원 26.08.24 ~ 27.08.24
2026.08.21 아파트 단체 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항에 의한 업체 선정(별표2) 메리츠화재보험 4,686,100원 26.08.24 ~ 27.08.24
2026.08.21 어린이 놀이시설 배상책임 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항에 의한 업체 선정(별표2) 삼성화재 54,000원 26.08.24 ~ 27.08.24
2026.07.31 어린이 시소 놀이시설 설치 件수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (주)아이세상 2,100,000원 26.07.08 ~ 26.08.19
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법