기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경기도 구리시 인창동
인창현대홈타운 관리비 명세서
경기도 구리시 동구릉로 114
- 세대당 25만원
- ㎡당 2,140원 구리시 대비 ▼낮음 7%
- 598세대
- 24년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 598세대
- 동수 · 최고층
- 7개 동 · 25층
- 사용승인
- 2002.08.16 (24년차)
- 관리비부과면적
- 69,243㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 현대건설(주)
- 주차
- 631대
- CCTV
- 144대
- 승강기
- 16대
- 전기차 충전기
- 6대
- 관리 인원
- 관리 6 · 경비 6 · 청소 6명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 대한종합개발(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 25.02
막대 가운데 선 = 구리시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 구리시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 43,751원 |
합계의 18%
|
377.8 | 26,163,390 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 39,469원 | ▼낮음 20% 구리시 중앙값 ㎡당 426.6원 대비 | 340.9 | 23,602,510 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 2,384원 | ▲높음 104% 구리시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 | 20.6 | 1,425,700 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 540원 | ▲높음 49% 구리시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 | 4.7 | 323,080 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 374원 | 비교 자료 없음 | 3.2 | 223,600 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 181원 | ▼낮음 29% 구리시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 | 1.6 | 108,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 804원 | ▼낮음 37% 구리시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 | 6.9 | 480,500 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 57,683원 |
합계의 23%
|
498.2 | 34,494,450 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 20,418원 | 0% 구리시 중앙값 ㎡당 175.8원 대비 | 176.3 | 12,209,770 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 32,673원 | ▼낮음 10% 구리시 중앙값 ㎡당 313.0원 대비 | 282.2 | 19,538,460 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 535원 | ▼낮음 40% 구리시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 | 4.6 | 320,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 3,478원 | ▲높음 45% 구리시 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 | 30.0 | 2,080,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 579원 | ▼낮음 25% 구리시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 | 5.0 | 346,220 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 7,151원 |
합계의 3%
|
61.8 | 4,276,320 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 6,700원 | ▲높음 50% 구리시 중앙값 ㎡당 38.5원 대비 | 57.9 | 4,006,820 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 451원 | ▼낮음 79% 구리시 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 | 3.9 | 269,500 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 91,493원 |
합계의 37%
|
790.2 | 54,712,878 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 7,882원 | ▼낮음 45% 구리시 중앙값 ㎡당 123.4원 대비 | 68.1 | 4,713,218 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 49,899원 | ▼낮음 6% 구리시 중앙값 ㎡당 456.2원 대비 | 430.9 | 29,839,560 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 23,615원 | ▼낮음 1% 구리시 중앙값 ㎡당 205.1원 대비 | 203.9 | 14,121,800 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,320원 | ▼낮음 7% 구리시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 | 20.0 | 1,387,500 |
D12 |
정화조오물수수료 정화조 청소 | 511원 | ▼낮음 4% 구리시 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 | 4.4 | 305,560 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 473원 | ▲높음 1% 구리시 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 | 4.1 | 282,680 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 4,097원 | ▲높음 80% 구리시 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 | 35.4 | 2,450,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,697원 | ▲높음 5% 구리시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 | 23.3 | 1,612,560 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 47,664원 |
합계의 19%
|
411.6 | 28,503,094 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 47,664원 | ▲높음 60% 구리시 중앙값 ㎡당 257.4원 대비 | 411.6 | 28,503,094 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 247,743원 | 중앙값 2,305원/㎡ ▼낮음 7% | 2,140 | 148,150,134 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 33,649,184원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 2개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
10억 761만원
2025년 2월 기준
세대당 적립금
168만원
㎡당 14,552원
월 부과액의
2년 11개월
월 28,503,094원 부과 · 5,256,000원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
구리시 ㎡당 적립금 중앙값 9,352원 대비
▲높음 56%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 2건
- 합계 3,648만원
- 공개 계약 전체 242건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.11 | 소독용역 사업자 선정경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 3,840,000원 | – |
| 2026.04.13 | 승강기 유지관리 업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 32,640,000원 | – |
| 2025.07.31 | 기계실 배수펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 | 동아모터 | 3,256,000원 | 25.08.01 ~ 25.08.14 |
| 2025.07.30 | 승강기교체공사 기술지도 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 입주자대표회의의결, 수의계약 | 주식회사세종세이프티 | 560,000원 | 25.08.25 ~ 25.11.20 |
| 2025.07.29 | 소독용역도급계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 재계약 | (주)굿에어테크 | 3,840,000원 | 25.09.01 ~ 26.08.31 |
| 2025.07.21 | 승강기 교체공사에 따른 고철 및 폐자제 매각 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최고가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 43,100,000원 | – |
| 2025.07.14 | cctv카메라 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 입주자대표회의의결, 수의계약 | 씨아이즈텍 | 1,450,000원 | 25.07.14 ~ 25.07.31 |
| 2025.06.26 | 승강기 교체공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰 적격심사제 2회유찰 대표회의 의결 | 현대엘리베이터(주) | 970,000,000원 | 25.07.01 ~ 25.12.31 |
| 2025.06.26 | 승강기 교체공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰 적격심사제 2회유찰 대표회의 의결 | 현대엘리베이터(주) | 970,000,000원 | 25.06.26 ~ 25.11.30 |
| 2025.06.23 | 청소용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 302,544,000원 | – |
| 2025.05.29 | 저수조 청소 용역계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 입 | 에스큐이디에치(주) | 1,350,000원 | 25.01.01 ~ 25.12.31 |
| 2025.04.28 | 제3경비초소 수도보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 입주자대표회의 의결 | 아트건설 | 2,100,000원 | 25.04.28 ~ 25.04.28 |
| 2025.04.08 | 중계기 전원공급장치 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의의결 긴급공사 | 존슨컨트롤즈 | 7,250,000원 | 25.04.24 ~ 25.04.25 |
| 2025.04.02 | 주민화합 한마음축제 야시장수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원이하 입주자대표회의 의결 | 무지개이벤트 | 3,200,000원 | 25.05.01 ~ 25.05.01 |
| 2025.03.27 | 아파트세무주치의 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 입주자대표회의 의결 | 신우회계법인(기웅정보통신) | 550,000원 | 25.06.01 ~ 26.05.31 |
| 2025.03.27 | 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하 입주자대표회의 의결 | 한강세무회계법인 | 750,000원 | 25.03.27 ~ 25.12.31 |
| 2025.03.26 | 정화조청소 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 입주자대표회의 의결 사업자 선정지침500만이하 | 시민환경 | 3,952,930원 | 25.03.27 ~ 25.03.28 |
| 2025.03.25 | 승강기교체공사 기술감리 용역 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 입주자대표회의 의결 | 브이티코리아 | 4,000,000원 | 25.03.25 ~ 26.03.24 |
| 2025.03.11 | 소방시설지적내용 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 500만원이하 수의계약 | 예스소방산업주식회사 | 3,500,000원 | 25.03.11 ~ 25.03.11 |
| 2025.02.20 | 복합기업체 임대 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의의결 500만원이하 | 아이티오에이 시스템 | 3,600,000원 | 25.04.01 ~ 28.03.31 |
| 2025.02.04 | 소방시설 용역업체 계약(작동,종합점검)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의의결 500만원이하 | 주식회사 플러스소방엔지니어링 | 3,600,000원 | 25.02.01 ~ 25.09.30 |
| 2025.02.03 | 저층부 급수펌프 수리 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의의결 500만원이하 | 대현산업개발(주) | 3,760,000원 | 25.02.05 ~ 25.02.06 |
| 2025.01.16 | 기계설비 성능점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의의결 500만원이하 | 기계성능기술원(주) | 1,050,000원 | 25.01.01 ~ 25.12.31 |
| 2024.12.26 | 청소용역(변경)계약수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의의결 | 주식회사 대온관리 | 12,686,000원 | 25.01.01 ~ 25.06.30 |
| 2024.12.26 | 경비용역(변경)계약수의계약 · 용역 · 경비 · 입주자대표회의의결 | (주)가온종합관리 | 19,609,000원 | 25.01.01 ~ 25.12.31 |
| 2024.12.17 | 공중파 증폭기 및 MBC 수신기 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의의결 긴급공사 | 토탈위성시스템 | 600,000원 | 24.12.17 ~ 24.12.17 |
| 2024.12.07 | 재활용품 수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의의결 재계약 | (주)삼형제리싸이클링 | 17,545,320원 | 25.01.01 ~ 27.12.31 |
| 2024.11.28 | 음식물폐기물 용기구입수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의의결 500만원이하 | 오토코리아 | 550,000원 | 24.11.28 ~ 24.11.28 |
| 2024.11.25 | 전기안전관리자 직무고시 업무대행계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의의결 500만원이하 | 브라이트119 | 900,000원 | 25.02.01 ~ 26.01.31 |
| 2024.11.20 | 소방시설공사계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의의결 500만원이하 | 예스소방산업주식회사 | 4,300,000원 | 24.11.20 ~ 24.11.22 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법