기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 구리시 토평동

토평삼성래미안 관리비 명세서

경기도 구리시 장자대로111번길 12

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 1,768원 구리시 대비 낮음 20%
  • 402세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
402세대
동수 · 최고층
5개 동 · 22층
사용승인
2001.06.27 (25년차)
관리비부과면적
58,984㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼성물산(주)
주차
680대
CCTV
108대
승강기
10대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 5 · 경비 8 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 구리시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47176102
토평삼성래미안 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구리시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 59,757원 407.3 24,022,113
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 57,136원 낮음 8% 구리시 중앙값 ㎡당 423.8원 대비 389.4 22,968,700
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 811원 낮음 49% 구리시 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 5.5 326,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 276원 낮음 25% 구리시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.9 110,983
A04 피복비 직원 근무복 221원 높음 30% 구리시 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 1.5 88,820
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,312원 낮음 34% 구리시 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 8.9 527,610
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 75,899원 517.3 30,511,240
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,845원 낮음 30% 구리시 중앙값 ㎡당 174.5원 대비 121.6 7,173,580
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 53,554원 높음 18% 구리시 중앙값 ㎡당 310.1원 대비 365.0 21,528,600
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,020원 낮음 9% 구리시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.0 410,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,189원 낮음 26% 구리시 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 14.9 880,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,291원 높음 16% 구리시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 8.8 519,060
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,102원 34.8 2,050,930
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,713원 낮음 36% 구리시 중앙값 ㎡당 39.3원 대비 25.3 1,492,680
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,276원 낮음 64% 구리시 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 8.7 513,030
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 112원 비교 자료 없음 0.8 45,220
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 91,038원 620.5 36,597,190
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -2,865원 비교 자료 없음 -19.5 -1,151,540
D08 전기료(전용) 세대 전기 62,547원 높음 3% 구리시 중앙값 ㎡당 413.7원 대비 426.3 25,143,760
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -40
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,631원 낮음 27% 구리시 중앙값 ㎡당 210.6원 대비 154.2 9,097,540
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,357원 낮음 26% 구리시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 16.1 947,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 806원 높음 7% 구리시 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 5.5 324,160
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 698원 낮음 12% 구리시 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 4.8 280,790
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,363원 낮음 22% 구리시 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 16.1 950,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,500원 낮음 23% 구리시 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 17.0 1,005,020
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,587원 188.0 11,089,920
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,587원 낮음 26% 구리시 중앙값 ㎡당 253.1원 대비 188.0 11,089,920
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 259,382원 중앙값 2,205원/㎡ 낮음 20% 1,768 104,271,395

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,226,469원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,043만 25.01
  2. 1억 1,094만 25.02
  3. 1억 120만 25.03
  4. 1억 581만 25.04
  5. 1억 286만 25.05
  6. 1억 509만 25.06
  7. 1억 1,942만 25.07
  8. 1억 3,079만 25.08
  9. 1억 1,813만 25.09
  10. 1억 326만 25.10
  11. 1억 427만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 4,234만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 309만원 ㎡당 21,062원
월 부과액의 9년 4개월 월 11,089,920원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
구리시 ㎡당 적립금 중앙값 9,574원 대비 높음 120% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 5억 7,723만원
  • 공개 계약 전체 96건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.19 외부감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 수의계약 가능으로 입대의 의결 후 공사 진행 성운회계법인 850,000원 26.08.19 ~ 26.08.31
2026.08.14 소방시설 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 수의계약 가능으로 입대의 의결 후 공사 진행 (주)서울소방 1,800,000원 26.08.14 ~ 26.08.20
2026.07.20 소방시설 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 수의계약 가능으로 입대의 의결 후 공사 진행 (주)서울소방 2,000,000원 26.07.20 ~ 26.07.23
2026.06.23 청소 용역 도급계약수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자 사업수행실적 평가 후 입대의 의결 (주)태양삼차원환경 182,712,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.22 경비 용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자 사업수행실적 평가 후 입대의 의결 대성종합관리(주) 267,043,200원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.01 소방시설 자체검검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약 가능으로 입대의 의결 후 공사 진행 (주)서울소방 2,600,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.30 전기안전관리자 직무고시 업무 대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 이하 수의계약 가능으로 입대의 의결 후 공사 진행 브라이트119 900,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.02.27 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 사업수행실적 평가후 동대표 의결로 재계약 원신엘리베이터, 티케이엘리베이터(분담이행방식) 800,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
2026.01.26 승강기 ARD 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 세대용변압기 소손에 의한 강력한 서치 유입으로 승강기 ARD장비 9대가 고장나 긴급하게 기존 동종의 ARD장비 제작업체와 수의계약하여 교체설치 특히 법정검사 재검시한 2월5일 임박 원신엘리베이터, 티케이엘리베이터 20,000,000원 26.01.27 ~ 26.02.08
2026.01.26 스르륵 패스 이용 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 300만원 이하 수의계약 (주)아파트허브 200,000원 25.11.01 ~ 32.01.24
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법