기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 구리시 토평동

토평우남 관리비 명세서

경기도 구리시 검배로 154

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,717원 구리시 대비 높음 6%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 252세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
252세대
동수 · 최고층
3개 동 · 20층
사용승인
2000.12.28 (26년차)
관리비부과면적
21,394㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우남종합건설
주차
254대
CCTV
50대
승강기
7대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
서일개발주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 구리시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47176601
토평우남 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구리시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 57,437원 676.6 14,474,078
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 55,417원 높음 48% 구리시 중앙값 ㎡당 441.0원 대비 652.8 13,965,038
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 587원 낮음 37% 구리시 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 6.9 147,850
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 463원 높음 88% 구리시 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 5.5 116,600
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 429원 높음 279% 구리시 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 5.0 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 542원 낮음 45% 구리시 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 6.4 136,590
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,970원 635.7 13,600,560
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,451원 높음 67% 구리시 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 299.8 6,413,720
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,833원 낮음 8% 구리시 중앙값 ㎡당 305.6원 대비 280.7 6,005,950
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 873원 높음 35% 구리시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 10.3 220,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,750원 높음 50% 구리시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 32.4 693,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,063원 높음 63% 구리시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 12.5 267,890
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,681원 90.5 1,935,620
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,898원 높음 44% 구리시 중앙값 ㎡당 40.1원 대비 57.7 1,234,410
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,653원 높음 37% 구리시 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 31.2 668,510
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 130원 비교 자료 없음 1.5 32,700
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 96,560원 1,137.4 24,333,036
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -4,690원 비교 자료 없음 -55.2 -1,181,934
D08 전기료(전용) 세대 전기 72,704원 높음 11% 구리시 중앙값 ㎡당 770.7원 대비 856.4 18,321,510
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,640원 높음 18% 구리시 중앙값 ㎡당 216.5원 대비 254.9 5,453,340
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,192원 높음 20% 구리시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 25.8 552,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 548원 높음 25% 구리시 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 6.5 138,060
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,024원 높음 19% 구리시 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 23.8 510,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,141원 높음 20% 구리시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 25.2 539,560
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,000원 176.7 3,780,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,000원 낮음 33% 구리시 중앙값 ㎡당 263.9원 대비 176.7 3,780,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 230,648원 중앙값 2,572원/㎡ 높음 6% 2,717 58,123,294

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,517,321원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,550만 25.09
  2. 4,928만 25.10
  3. 5,150만 25.11
  4. 5,310만 25.12
  5. 5,331만 26.01
  6. 5,260만 26.02
  7. 4,982만 26.03
  8. 5,137만 26.04
  9. 5,026만 26.05
  10. 5,245만 26.06
  11. 5,444만 26.07
  12. 5,812만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
57,238,163원
2026년 8월
58,123,294원

세대당 ▲ +3,512원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 4,202만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 175만원 ㎡당 20,661원
월 부과액의 9년 9개월 월 3,780,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
구리시 ㎡당 적립금 중앙값 10,669원 대비 높음 94% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 2억 5,466만원
  • 공개 계약 전체 276건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.13 승강기유지관리용역계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 재계약(대표회의의결) 현대엘리베이터(더원승강기) 15,120,000원 26.12.01 ~ 28.11.30
2026.09.10 소방시설 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약(대표회의 의결/사업실적평가) 서울소방 2,280,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.01 예비전원(비상발전기)부품교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 대표회의의결(수의계약/장기수선충당금 사용계획서 승인) 동원기전 1,245,000원 26.09.01 ~ 26.09.21
2026.08.04 시설물에 대한 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 대표회의 의결 메리츠화재 4,060,700원 26.08.21 ~ 27.08.21
2026.08.04 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 대표회의 의결 메리츠화재 1,981,500원 26.08.21 ~ 27.08.21
2026.08.04 승강기배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 대표회의 의결 메리츠화재 57,500원 26.08.21 ~ 27.08.21
2026.08.04 놀이터배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 대표회의 의결 메리츠화재 47,900원 26.08.21 ~ 27.08.21
2026.07.06 장기수선계획 조정 용역업체 선정 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표회의 /비교견적/최저가 이지스엔터프라이즈 630,000원 26.07.06 ~ 26.10.30
2026.06.29 소화전 보조펌프 패킹누르개 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 대표회의/비교견적/수의계약 신성모터펌프 250,000원 26.06.29 ~ 26.06.29
2026.06.26 소방시설 작동점검 지적사항 긴급보수 (수신기 기판 교체)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 대표회의 /수의계약 동방존슨콘트롤스인터내셔날코리아 2,450,000원 26.06.26 ~ 26.06.26
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법