기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 구리시 인창동

인창e편한세상 관리비 명세서

경기도 구리시 동구릉로 64

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,226원 구리시 대비 높음 1%
  • 154세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
154세대
동수 · 최고층
1개 동 · 21층
사용승인
2004.07.31 (22년차)
관리비부과면적
14,924㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대림산업
주차
177대
CCTV
59대
승강기
5대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 구리시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47183301
인창e편한세상 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구리시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,353원 488.6 7,292,430
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,635원 높음 11% 구리시 중앙값 ㎡당 425.2원 대비 470.9 7,027,750
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 714원 낮음 28% 구리시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 7.4 109,890
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 300원 높음 8% 구리시 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 3.1 46,240
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 343원 높음 423% 구리시 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 3.5 52,870
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 362원 낮음 63% 구리시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 3.7 55,680
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,407원 530.5 7,916,740
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,496원 높음 16% 구리시 중앙값 ㎡당 173.4원 대비 201.2 3,002,420
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,405원 낮음 10% 구리시 중앙값 ㎡당 314.4원 대비 282.8 4,220,430
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 914원 높음 22% 구리시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 9.4 140,700
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,679원 높음 36% 구리시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 27.6 412,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 914원 높음 41% 구리시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 9.4 140,690
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,424원 128.2 1,913,270
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,537원 높음 48% 구리시 중앙값 ㎡당 38.7원 대비 57.1 852,630
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,887원 높음 273% 구리시 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 71.1 1,060,640
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 87,397원 901.8 13,459,150
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,552원 높음 68% 구리시 중앙값 ㎡당 89.2원 대비 150.2 2,240,980
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,287원 높음 5% 구리시 중앙값 ㎡당 416.3원 대비 436.4 6,512,170
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,378원 높음 8% 구리시 중앙값 ㎡당 204.3원 대비 220.6 3,292,260
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,240원 높음 7% 구리시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 23.1 345,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 632원 높음 53% 구리시 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 6.5 97,330
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,824원 높음 45% 구리시 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 29.1 434,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,484원 높음 60% 구리시 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 35.9 536,510
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,156원 177.0 2,641,980
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,156원 낮음 31% 구리시 중앙값 ㎡당 257.4원 대비 177.0 2,641,980
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 215,737원 중앙값 2,203원/㎡ 높음 1% 2,226 33,223,570

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,505,937원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,603만 25.01
  2. 3,556만 25.02
  3. 3,359만 25.03
  4. 3,322만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 6,273만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 300만원 ㎡당 31,006원
월 부과액의 14년 7개월 월 2,641,980원 부과 · 0원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
구리시 ㎡당 적립금 중앙값 9,385원 대비 높음 230% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 7,436만원
  • 공개 계약 전체 151건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.20 승강기 기오오일 및 브레이트 오일 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2026.8월 입주자대표회의 의결(유지보수업체 동질성 유지) 오티스 서비스 엑스퍼트 1,137,000원 26.08.20 ~ 26.09.30
2026.07.29 지하 우수관로 파손 부분교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2026.8월 입주자 대표회의 의결(최저가) 해원건설 1,800,000원 26.07.29 ~ 26.07.30
2026.07.24 보험 계약기간 만료로 인한 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026.6월 입주자대표회의(보험) 메리츠 화재보험 8,458,182원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.07.21 나대지 출입문 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2026.7월 입주자대표회의 의결(최저가) 해원건설 800,000원 26.07.29 ~ 26.07.30
2026.07.03 현관 자동문 안전센터 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 2026.7월 입주자대표회의 의결(최저가) 화랑자동문 80,000원 26.07.03 ~ 26.07.03
2026.06.29 전산처리 용역사업자 계약기간 만료에 따른 재계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026.6월 입주자 대표회의(재계약) (주)샛별 1,745,448원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.16 5호 라인 쉼터 계단 바닥돌 돌출 부분 보수공사 추인 및 놀이터 입구 경사로 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2026.6월 입주자대표회의 의결(최저가) 해원건설 1,300,000원 26.06.16 ~ 27.06.15
2026.06.05 승강기 도르레 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2026.6월 입주자대표회의(유지보수업체 동질성 유지) 오티스 서비스 엑스퍼트 174,000원 26.06.05 ~ 26.06.22
2026.06.01 방화 관리대행 사업자 계약기간 만료에 따른 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026.5월 입주자대표회의 의결(갱신) 마스터소방 3,240,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.05.14 어린이놀이시설 설치검사 및 활동공간검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026.5월 입주자 대표회의 의결 에스이엘 안전기술원 357,545원 26.05.14 ~ 26.05.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법