기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 구리시 인창동

인창e편한세상 관리비 명세서

경기도 구리시 동구릉로 64

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,807원 구리시 대비 낮음 18%
  • 작년 같은 달 낮음 20%
  • 154세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
154세대
동수 · 최고층
1개 동 · 21층
사용승인
2004.07.31 (22년차)
관리비부과면적
14,924㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대림산업
주차
177대
CCTV
59대
승강기
5대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 구리시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47183301
인창e편한세상 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구리시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,728원 533.8 7,966,180
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,658원 높음 14% 구리시 중앙값 ㎡당 440.3원 대비 502.1 7,493,310
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,204원 높음 11% 구리시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 12.4 185,390
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 304원 높음 3% 구리시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 3.1 46,880
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,562원 높음 26% 구리시 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 16.1 240,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,316원 550.2 8,210,680
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,356원 높음 10% 구리시 중앙값 ㎡당 180.9원 대비 199.7 2,980,880
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,204원 낮음 9% 구리시 중앙값 ㎡당 320.5원 대비 291.0 4,343,400
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 914원 높음 26% 구리시 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 9.4 140,700
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,929원 높음 89% 구리시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 40.5 605,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 914원 높음 23% 구리시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 9.4 140,700
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,607원 161.0 2,403,520
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 14,250원 높음 279% 구리시 중앙값 ㎡당 38.8원 대비 147.0 2,194,550
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,357원 낮음 30% 구리시 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 14.0 208,970
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 32,150원 331.7 4,951,060
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,106원 높음 127% 구리시 중앙값 ㎡당 100.5원 대비 228.1 3,404,360
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,256원 높음 8% 구리시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 23.3 347,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 604원 높음 38% 구리시 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 6.2 93,030
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,436원 높음 27% 구리시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 25.1 375,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,747원 높음 125% 구리시 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 49.0 730,970
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,291원 230.0 3,432,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,291원 낮음 11% 구리시 중앙값 ㎡당 257.4원 대비 230.0 3,432,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 175,092원 중앙값 2,210원/㎡ 낮음 18% 1,807 26,964,240

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,279,688원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,322만 25.04
  2. 3,513만 25.05
  3. 3,457만 25.06
  4. 4,130만 25.07
  5. 4,236만 25.08
  6. 2,579만 25.09
  7. 2,298만 25.10
  8. 2,916만 25.11
  9. 2,756만 25.12
  10. 2,541만 26.01
  11. 2,543만 26.02
  12. 2,696만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
33,587,620원
2026년 3월
26,964,240원

세대당 ▼ -43,008원 (-20%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 9,135만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 319만원 ㎡당 32,923원
월 부과액의 11년 11개월 월 3,432,800원 부과 · 0원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
구리시 ㎡당 적립금 중앙값 10,770원 대비 높음 206% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 7,436만원
  • 공개 계약 전체 151건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.20 승강기 기오오일 및 브레이트 오일 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2026.8월 입주자대표회의 의결(유지보수업체 동질성 유지) 오티스 서비스 엑스퍼트 1,137,000원 26.08.20 ~ 26.09.30
2026.07.29 지하 우수관로 파손 부분교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2026.8월 입주자 대표회의 의결(최저가) 해원건설 1,800,000원 26.07.29 ~ 26.07.30
2026.07.24 보험 계약기간 만료로 인한 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026.6월 입주자대표회의(보험) 메리츠 화재보험 8,458,182원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.07.21 나대지 출입문 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2026.7월 입주자대표회의 의결(최저가) 해원건설 800,000원 26.07.29 ~ 26.07.30
2026.07.03 현관 자동문 안전센터 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 2026.7월 입주자대표회의 의결(최저가) 화랑자동문 80,000원 26.07.03 ~ 26.07.03
2026.06.29 전산처리 용역사업자 계약기간 만료에 따른 재계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026.6월 입주자 대표회의(재계약) (주)샛별 1,745,448원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.16 5호 라인 쉼터 계단 바닥돌 돌출 부분 보수공사 추인 및 놀이터 입구 경사로 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2026.6월 입주자대표회의 의결(최저가) 해원건설 1,300,000원 26.06.16 ~ 27.06.15
2026.06.05 승강기 도르레 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2026.6월 입주자대표회의(유지보수업체 동질성 유지) 오티스 서비스 엑스퍼트 174,000원 26.06.05 ~ 26.06.22
2026.06.01 방화 관리대행 사업자 계약기간 만료에 따른 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026.5월 입주자대표회의 의결(갱신) 마스터소방 3,240,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.05.14 어린이놀이시설 설치검사 및 활동공간검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026.5월 입주자 대표회의 의결 에스이엘 안전기술원 357,545원 26.05.14 ~ 26.05.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법