기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 금곡동

금곡GS 관리비 명세서

경기도 남양주시 홍유릉로248번길 51

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 2,536원 남양주시 대비 낮음 1%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 260세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
260세대
동수 · 최고층
3개 동 · 20층
사용승인
1997.09.29 (29년차)
관리비부과면적
35,933㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
LG건설
주차
425대
CCTV
76대
승강기
7대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 10 · 경비 6 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47270706
금곡GS 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 68,557원 496.1 17,824,700
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 65,244원 높음 9% 남양주시 중앙값 ㎡당 431.2원 대비 472.1 16,963,540
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,176원 낮음 11% 남양주시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 8.5 305,870
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 341원 낮음 26% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 2.5 88,620
A04 피복비 직원 근무복 197원 비교 자료 없음 1.4 51,130
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,598원 높음 4% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 11.6 415,540
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 93,622원 677.4 24,341,780
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,473원 낮음 43% 남양주시 중앙값 ㎡당 182.8원 대비 104.7 3,763,080
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 74,267원 높음 89% 남양주시 중앙값 ㎡당 283.6원 대비 537.4 19,309,450
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,000원 높음 11% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 7.2 260,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,665원 낮음 25% 남양주시 중앙값 ㎡당 25.9원 대비 19.3 693,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,216원 높음 33% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.8 316,250
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,612원 113.0 4,059,190
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,563원 높음 98% 남양주시 중앙값 ㎡당 38.7원 대비 76.4 2,746,340
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,049원 높음 76% 남양주시 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 36.5 1,312,850
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 143,461원 1,038.0 37,299,830
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,540원 낮음 68% 남양주시 중앙값 ㎡당 80.8원 대비 25.6 920,460
D08 전기료(전용) 세대 전기 103,987원 낮음 3% 남양주시 중앙값 ㎡당 772.8원 대비 752.4 27,036,650
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,745원 낮음 21% 남양주시 중앙값 ㎡당 243.5원 대비 193.5 6,953,790
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,327원 낮음 23% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 16.8 605,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,588원 비교 자료 없음 11.5 412,800
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 934원 낮음 14% 남양주시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 6.8 242,730
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,308원 높음 4% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 16.7 600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,032원 낮음 31% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 14.7 528,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,265원 211.8 7,609,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,265원 낮음 22% 남양주시 중앙값 ㎡당 269.8원 대비 211.8 7,609,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 350,517원 중앙값 2,575원/㎡ 낮음 1% 2,536 91,134,502

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,042,130원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,774만 25.09
  2. 7,642만 25.10
  3. 7,604만 25.11
  4. 7,668만 25.12
  5. 8,156만 26.01
  6. 8,228만 26.02
  7. 7,693만 26.03
  8. 7,827만 26.04
  9. 7,704만 26.05
  10. 7,796만 26.06
  11. 7,847만 26.07
  12. 9,113만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
88,837,198원
2026년 8월
91,134,502원

세대당 ▲ +8,835원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 5,689만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 60만원 ㎡당 4,366원
월 부과액의 1년 9개월 월 7,609,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 9,055원 대비 낮음 52% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 2,245만원
  • 공개 계약 전체 50건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.02 조경관리용역계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 공사 (주)휘성 2,790,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.06.09 금곡GS아파트 압력챔버 철거 및 전자식 압력스위치 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 공사 (주)비우이엔씨 2,050,000원 26.06.10 ~ 26.06.10
2026.05.28 분리수거장 하수관 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 공사 경신개발환경(주) 2,350,000원 26.05.29 ~ 26.05.29
2026.04.14 횡주관 부분 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 공사 경신개발환경(주) 1,550,000원 26.04.15 ~ 26.04.20
2026.04.13 제1,2 지하주차장 입구 무소음트렌치 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 공사 동원설비 4,870,000원 26.04.14 ~ 26.04.15
2026.03.03 동 지하 생활하수관 세정공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 공사 경신개발환경(주) 2,780,000원 26.03.03 ~ 26.03.04
2026.02.03 조경관리용역계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 공사 (주)휘성 4,300,000원 26.02.19 ~ 26.03.20
2025.10.29 102동 1~2라인 정수위밸브 교체 도급계약서 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 공사 늘푸른종합환경 1,760,000원 25.10.29 ~ 25.10.29
2025.07.28 지상주차구역 차선도색 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만 공사 명도안전 4,538,000원 25.07.31 ~ 25.08.01
2025.04.07 조경관리용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 공사 (주)휘성 4,580,000원 25.04.08 ~ 25.04.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법