기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 용정리

한신그린조합아파트 관리비 명세서

경기도 남양주시 진건오남로 100

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,525원 남양주시 대비 높음 9%
  • 228세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
228세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
1991.09.06 (35년차)
관리비부과면적
22,366㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
한신공영
주차
92대
CCTV
32대
승강기
6대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국에셋솔루션(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47271602
한신그린조합아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 67,424원 687.3 15,372,560
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 63,321원 높음 58% 남양주시 중앙값 ㎡당 409.7원 대비 645.5 14,437,110
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 904원 낮음 16% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 9.2 206,150
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 781원 높음 165% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 8.0 178,140
A04 피복비 직원 근무복 1,023원 높음 609% 남양주시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 10.4 233,200
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,395원 높음 14% 남양주시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 14.2 317,960
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 68,849원 701.9 15,697,460
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,810원 낮음 16% 남양주시 중앙값 ㎡당 179.2원 대비 151.0 3,376,720
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 49,338원 높음 82% 남양주시 중앙값 ㎡당 276.0원 대비 503.0 11,249,120
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,197원 높음 92% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 12.2 273,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,316원 낮음 3% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 23.6 528,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,187원 높음 83% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 12.1 270,620
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,875원 110.9 2,479,430
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,053원 높음 98% 남양주시 중앙값 ㎡당 41.4원 대비 82.1 1,835,990
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,440원 높음 16% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 24.9 556,320
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 382원 비교 자료 없음 3.9 87,120
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 70,852원 722.3 16,154,230
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,401원 낮음 10% 남양주시 중앙값 ㎡당 477.8원 대비 432.2 9,667,400
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,893원 높음 8% 남양주시 중앙값 ㎡당 216.1원 대비 233.4 5,219,640
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,171원 높음 2% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 22.1 495,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,000원 높음 49% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 10.2 228,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,387원 높음 13% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 24.3 544,190
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,654원 302.3 6,761,020
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,654원 높음 21% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 302.3 6,761,020
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 247,652원 중앙값 2,311원/㎡ 높음 9% 2,525 56,464,700

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,388,744원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,740만 25.01
  2. 5,771만 25.02
  3. 5,330만 25.03
  4. 5,601만 25.04
  5. 5,538만 25.05
  6. 5,569만 25.06
  7. 6,019만 25.07
  8. 6,347만 25.08
  9. 6,204만 25.09
  10. 5,582만 25.10
  11. 5,620만 25.11
  12. 5,646만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 2,367만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 142만원 ㎡당 14,472원
월 부과액의 4년 월 6,761,020원 부과 · 116,600원 사용
적립률 35.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,637원 대비 높음 90% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 3억 759만원
  • 공개 계약 전체 86건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.07 외벽균열 부분 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6 하이코킹 1,950,000원 26.10.07 ~ 26.10.09
2026.10.06 방화문 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6 대일샷시 750,000원 26.10.06 ~ 26.10.06
2026.09.30 승강기기및게시판 광고물 설치수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리규약 제85조의 3 [기존사업자 재계약]에 의거 대신기획 300,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.27 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 관리규약 제85조의 3 [기존사업자 재계약]에 의거 (주)백송종합관리 280,008,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.20 소방시설작동기능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6 (주)동보기술단 900,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.06.25 장기수선계획서 수립(조정 포함) 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6 (주)에이앤비 750,000원 26.07.01 ~ 26.10.31
2026.06.15 세대 내 광고용역 재계약 건수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리규약 제85조의 3 [기존사업자 재계약]에 의거 (주)인컴애드 720,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.02 외벽균열 부분 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6 하이코킹 1,500,000원 26.06.02 ~ 26.06.20
2026.05.06 급수펌프 컨트롤러 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6 (주)테크노알파 2,950,000원 26.05.06 ~ 26.05.06
2026.04.27 CCTV 모니터 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6 제이원 160,000원 26.04.27 ~ 26.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법