기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 용정리

진건세아아파트 관리비 명세서

경기도 남양주시 진건오남로105번길 16

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,063원 남양주시 대비 낮음 6%
  • 440세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
440세대
동수 · 최고층
2개 동 · 25층
사용승인
1997.07.21 (29년차)
관리비부과면적
41,754㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)세아
주차
273대
CCTV
80대
승강기
9대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)서일개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47271710
진건세아아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,661원 481.2 20,090,660
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,782원 높음 13% 남양주시 중앙값 ㎡당 407.9원 대비 461.4 19,264,230
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 887원 낮음 8% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 9.3 390,130
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 561원 높음 98% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 5.9 246,620
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 431원 낮음 59% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 4.5 189,680
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,444원 468.3 19,555,520
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,983원 낮음 11% 남양주시 중앙값 ㎡당 178.1원 대비 157.9 6,592,480
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,522원 낮음 3% 남양주시 중앙값 ㎡당 278.6원 대비 269.0 11,229,870
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 795원 높음 35% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 8.4 350,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,475원 높음 8% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 26.1 1,089,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 669원 높음 7% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.0 294,170
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,236원 55.2 2,303,780
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,238원 0% 남양주시 중앙값 ㎡당 34.1원 대비 34.1 1,424,860
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,634원 낮음 14% 남양주시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 17.2 718,920
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 91원 비교 자료 없음 1.0 40,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 273원 비교 자료 없음 2.9 120,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 71,798원 756.6 31,591,070
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,094원 낮음 81% 남양주시 중앙값 ㎡당 115.5원 대비 22.1 921,140
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,121원 높음 7% 남양주시 중앙값 ㎡당 436.3원 대비 464.9 19,413,250
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2원 비교 자료 없음 -0.0 -1,030
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,427원 높음 1% 남양주시 중앙값 ㎡당 202.6원 대비 204.7 8,547,980
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,267원 높음 10% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 23.9 997,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 818원 높음 33% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 8.6 360,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,250원 낮음 18% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 13.2 550,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,823원 낮음 9% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 19.2 802,230
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,592원 301.3 12,580,460
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,592원 높음 21% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 301.3 12,580,460
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 195,731원 중앙값 2,206원/㎡ 낮음 6% 2,063 86,121,490

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,657,381원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,272만 25.01
  2. 9,319만 25.02
  3. 8,612만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 4,549만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 101만원 ㎡당 10,669원
월 부과액의 2년 11개월 월 12,580,460원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,004원 대비 높음 52% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 2억 3,869만원
  • 공개 계약 전체 148건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.28 누수세대(○○동 ○○호)옥상방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 10목 대정이에스씨 7,600,000원 26.07.28 ~ 26.08.12
2026.07.22 급수배관 교체 및 부스터펌프 설치공사 사업자 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 결과 구비서류적격 및 최고점 취득 경쟁입찰 낙찰 197,000,000원 –
2026.06.15 전기설비 직무고시 정기점검 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 9목 한국전기테스트(주) 2,600,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.28 부스터펌프 전환공사 설계, 감리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 6목 (주)청우이엔지 3,500,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.05.20 공동주택 관리업무 위수탁수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 8목 서일개발주식회사 267,430원 26.05.21 ~ 29.05.20
2026.05.18 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 6목 세덕회계법인 1,200,000원 26.05.18 ~ 26.08.31
2026.05.12 수로관 및 맨홀 뚜껑 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 6목 (주)나진건설 4,505,620원 26.05.12 ~ 26.05.31
2026.04.29 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 6목 하나환경(주) 1,800,000원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.02.24 소방시설점검 및 안전관리 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 9목 (주)더푸른엔지니어링 2,836,363원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.01.28 아파트단체화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 1목 NH농협손해보험 2,759,200원 26.01.28 ~ 27.01.27
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법