기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 용정리

진건세아아파트 관리비 명세서

경기도 남양주시 진건오남로105번길 16

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,231원 남양주시 대비 낮음 7%
  • 작년 같은 달 0%
  • 440세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
440세대
동수 · 최고층
2개 동 · 25층
사용승인
1997.07.21 (29년차)
관리비부과면적
41,754㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)세아
주차
273대
CCTV
80대
승강기
9대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)서일개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47271710
진건세아아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,369원 478.1 19,962,390
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,715원 높음 3% 남양주시 중앙값 ㎡당 425.8원 대비 439.6 18,354,770
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,709원 높음 76% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 18.0 751,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 616원 높음 110% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 6.5 271,140
A04 피복비 직원 근무복 900원 비교 자료 없음 9.5 396,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 429원 낮음 59% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 4.5 188,680
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,370원 478.1 19,962,630
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,685원 낮음 10% 남양주시 중앙값 ㎡당 182.7원 대비 165.3 6,901,520
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,745원 낮음 4% 남양주시 중앙값 ㎡당 282.8원 대비 271.3 11,327,940
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 795원 높음 31% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 8.4 350,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,475원 높음 2% 남양주시 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 26.1 1,089,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 669원 높음 7% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.0 294,170
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,235원 44.6 1,863,390
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,172원 낮음 37% 남양주시 중앙값 ㎡당 36.4원 대비 22.9 955,470
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,639원 낮음 18% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 17.3 721,250
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 91원 비교 자료 없음 1.0 40,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 333원 비교 자료 없음 3.5 146,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 88,139원 928.8 38,781,120
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,367원 낮음 62% 남양주시 중앙값 ㎡당 147.3원 대비 56.6 2,361,330
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,287원 높음 4% 남양주시 중앙값 ㎡당 528.2원 대비 551.0 23,006,350
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -240
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,288원 높음 14% 남양주시 중앙값 ㎡당 223.7원 대비 255.9 10,686,500
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,261원 높음 10% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 23.8 995,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 818원 높음 35% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 8.6 360,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,250원 낮음 18% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 13.2 550,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,869원 낮음 8% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 19.7 822,180
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,592원 301.3 12,580,460
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,592원 높음 14% 남양주시 중앙값 ㎡당 265.3원 대비 301.3 12,580,460
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 211,705원 중앙값 2,407원/㎡ 낮음 7% 2,231 93,149,990

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,252,150원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,319만 25.02
  2. 8,612만 25.03
  3. 8,758만 25.04
  4. 8,651만 25.05
  5. 8,762만 25.06
  6. 9,347만 25.07
  7. 9,876만 25.08
  8. 9,434만 25.09
  9. 8,629만 25.10
  10. 8,815만 25.11
  11. 8,954만 25.12
  12. 9,315만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
92,718,362원
2026년 1월
93,149,990원

세대당 ▲ +980원 (0%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,876만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 77만원 ㎡당 8,113원
월 부과액의 2년 3개월 월 12,580,460원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,837원 대비 높음 4% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 4,169만원
  • 공개 계약 전체 125건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.28 누수세대(○○동 ○○호)옥상방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 10목 대정이에스씨 7,600,000원 26.07.28 ~ 26.08.12
2026.06.15 전기설비 직무고시 정기점검 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 9목 한국전기테스트(주) 2,600,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.28 부스터펌프 전환공사 설계, 감리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 6목 (주)청우이엔지 3,500,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.05.20 공동주택 관리업무 위수탁수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 8목 서일개발주식회사 267,430원 26.05.21 ~ 29.05.20
2026.05.18 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 6목 세덕회계법인 1,200,000원 26.05.18 ~ 26.08.31
2026.05.12 수로관 및 맨홀 뚜껑 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 6목 (주)나진건설 4,505,620원 26.05.12 ~ 26.05.31
2026.04.29 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 6목 하나환경(주) 1,800,000원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.02.24 소방시설점검 및 안전관리 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 9목 (주)더푸른엔지니어링 2,836,363원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.01.28 아파트단체화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 1목 NH농협손해보험 2,759,200원 26.01.28 ~ 27.01.27
2026.01.27 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 1목 NH농협손해보험 6,995,100원 26.01.28 ~ 27.01.27
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법