기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 용정리

진건금강 관리비 명세서

경기도 남양주시 진건오남로86번길 58

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,235원 남양주시 대비 높음 1%
  • 404세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
404세대
동수 · 최고층
7개 동 · 22층
사용승인
1999.05.29 (27년차)
관리비부과면적
42,582㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)금강주택
주차
437대
CCTV
80대
승강기
14대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47271909
진건금강 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,420원 535.3 22,793,510
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 53,599원 높음 24% 남양주시 중앙값 ㎡당 409.2원 대비 508.5 21,653,910
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,525원 높음 47% 남양주시 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 14.5 616,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 220원 낮음 20% 남양주시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.1 88,890
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 87원 높음 14% 남양주시 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.8 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 989원 낮음 16% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 9.4 399,710
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,656원 461.6 19,656,841
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,014원 낮음 9% 남양주시 중앙값 ㎡당 177.7원 대비 161.4 6,873,760
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,055원 높음 3% 남양주시 중앙값 ㎡당 278.0원 대비 285.1 12,142,040
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 891원 높음 32% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 8.5 360,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 696원 0% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 281,041
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,976원 37.7 1,606,260
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,688원 낮음 56% 남양주시 중앙값 ㎡당 36.6원 대비 16.0 681,980
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,288원 높음 1% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 21.7 924,280
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 84,341원 800.2 34,073,834
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,312원 낮음 65% 남양주시 중앙값 ㎡당 90.4원 대비 31.4 1,337,874
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,189원 높음 2% 남양주시 중앙값 ㎡당 438.2원 대비 447.7 19,064,390
D09 수도료(공용) 공용 수도 320원 비교 자료 없음 3.0 129,280
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,141원 높음 2% 남양주시 중앙값 ㎡당 223.9원 대비 229.0 9,752,850
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,358원 높음 3% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 22.4 952,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 848원 높음 2% 남양주시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 8.0 342,430
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,599원 높음 55% 남양주시 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 24.7 1,050,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,576원 높음 59% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 33.9 1,444,510
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 42,163원 400.0 17,033,950
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 42,163원 높음 60% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 400.0 17,033,950
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 235,555원 중앙값 2,205원/㎡ 높음 1% 2,235 95,164,393

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,020,184원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 108만 25.01
  2. 1억 48만 25.02
  3. 9,376만 25.03
  4. 9,542만 25.04
  5. 9,358만 25.05
  6. 9,464만 25.06
  7. 1억 338만 25.07
  8. 1억 1,196만 25.08
  9. 1억 588만 25.09
  10. 9,516만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 2,780만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 106만원 ㎡당 10,047원
월 부과액의 2년 1개월 월 17,033,950원 부과 · 0원 사용
적립률 8.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,751원 대비 높음 30% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 3억 3,970만원
  • 공개 계약 전체 160건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.13 아파트 전산용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가에 따라 입주자대표회의 의결 (주)백경인포시스템 2,040,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.23 아파트 전단지함 광고계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교 견적 최고가 입주자대표회의 의결 (주)인컴애드 1,200,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.23 승강기사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 비교 견적 최저가 입주자대표회의 의결 메리츠화재 123,200원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.21 103동 아스팔트 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교 견적 최저가 입주자대표회의 의결 우정아스팔트 4,200,000원 26.09.21 ~ 26.09.25
2026.09.21 비상발전기 라디에이터코어 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교 견적 최저가 입주자대표회의 의결 이화전기 3,525,000원 26.09.21 ~ 26.10.02
2026.08.21 엘리베이터 TV 설치수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 포커스미디어코리아 3,966,545원 26.11.20 ~ 29.11.19
2026.08.03 폐기물처리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교 견적 최저가 입주자대표회의 의결 (주)금광산업 2,500,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
2026.08.03 폐기물처리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교 견적 최저가 입주자대표회의 의결 (주)금광산업 2,500,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
2026.07.31 시설물의 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 비교 견적 최저가 입주자대표회의 의결 경산엔지니어링(주) 1,400,000원 26.08.01 ~ 26.09.30
2026.07.31 시설물의 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 비교 견적 최저가 입주자대표회의 의결 경산엔지니어링(주) 1,400,000원 26.08.01 ~ 26.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법