기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 도곡리

덕소한강우성 관리비 명세서

경기도 남양주시 덕소로 270

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,408원 남양주시 대비 높음 9%
  • 1,488세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,488세대
동수 · 최고층
20개 동 · 21층
사용승인
1998.07.31 (28년차)
관리비부과면적
118,834㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우성건설
주차
1,571대
CCTV
255대
승강기
38대
전기차 충전기
32대
관리 인원
관리 10 · 경비 18 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47273522
덕소한강우성 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,263원 366.4 43,543,552
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,829원 낮음 18% 남양주시 중앙값 ㎡당 409.2원 대비 335.9 39,921,312
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,385원 높음 77% 남양주시 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 17.3 2,060,180
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 148원 낮음 29% 남양주시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.9 220,450
A04 피복비 직원 근무복 165원 비교 자료 없음 2.1 245,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 24원 낮음 59% 남양주시 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.3 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 713원 낮음 20% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 8.9 1,061,610
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,252원 604.2 71,799,290
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,724원 낮음 3% 남양주시 중앙값 ㎡당 177.7원 대비 171.8 20,421,310
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,262원 높음 41% 남양주시 중앙값 ㎡당 278.0원 대비 391.5 46,518,480
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 487원 낮음 5% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 6.1 724,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,107원 높음 8% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 26.4 3,135,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 672원 높음 28% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.4 1,000,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,970원 87.3 10,371,377
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,970원 높음 139% 남양주시 중앙값 ㎡당 36.6원 대비 87.3 10,371,377
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 75,363원 943.7 112,140,716
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 45,699원 높음 533% 남양주시 중앙값 ㎡당 90.4원 대비 572.2 68,000,096
D09 수도료(공용) 공용 수도 -704원 비교 자료 없음 -8.8 -1,047,020
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,395원 높음 31% 남양주시 중앙값 ㎡당 223.9원 대비 292.9 34,811,580
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,248원 높음 30% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 28.1 3,345,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 734원 높음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 9.2 1,091,490
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,882원 높음 48% 남양주시 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 23.6 2,800,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,942원 높음 14% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 24.3 2,889,570
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 168원 비교 자료 없음 2.1 250,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,419원 405.9 48,239,448
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,419원 높음 62% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 405.9 48,239,448
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 192,268원 중앙값 2,205원/㎡ 높음 9% 2,408 286,094,383

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 50,160,024원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,452만 25.01
  2. 3억 175만 25.02
  3. 2억 8,372만 25.03
  4. 2억 9,044만 25.04
  5. 2억 8,119만 25.05
  6. 2억 8,518만 25.06
  7. 2억 9,939만 25.07
  8. 3억 4,123만 25.08
  9. 3억 2,934만 25.09
  10. 2억 8,609만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 6,853만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 45만원 ㎡당 5,626원
월 부과액의 1년 2개월 월 48,239,448원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,751원 대비 낮음 27% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 44건
  • 합계 9억 7,603만원
  • 공개 계약 전체 275건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 승강기사고배상책임공제보험수의계약 · 기타 · 보험 · 300백원이하 대한주택관리사 협회 186,500원 26.09.28 ~ 27.09.28
2026.08.27 주민축제(야시장)행사 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의의결 (주)다사랑유통 5,000,000원 26.10.23 ~ 26.10.23
2026.08.13 알뜰시장 운영 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의의결 (주)합동유통 41,890,909원 26.10.20 ~ 27.10.19
2026.07.30 옥내소화전 누수 보수 공사(110동 3-5라인 10층)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 KBM엔지니어링 950,000원 26.07.30 ~ 26.07.30
2026.07.29 기술지도계약( 전기시설 전면교체 및 증설공사)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의의결 (주)한국전기공사협회안전기술원 1,200,000원 26.07.29 ~ 26.10.31
2026.07.28 ○○동 ○○호 앞 발코니 외벽 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 300백원이하 코커스 450,000원 26.07.29 ~ 26.07.29
2026.07.10 전기설비 안전점검 용역계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의의결 (주)한국이엘에스 1,000,000원 26.09.10 ~ 27.08.31
2026.07.06 경비원118동휴게실및 8초소내 냉방기 설치수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의의결 대성공조 1,390,000원 26.07.06 ~ 26.07.06
2026.06.30 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의의결 메리츠 화재 13,708,200원 26.07.01 ~ 27.07.01
2026.06.30 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의의결 삼성화재해상보험(주) 128,800원 26.07.03 ~ 27.07.03
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법