기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 별내동

별내쌍용예가 관리비 명세서

경기도 남양주시 별내3로 63

  • 세대당 43만원
  • ㎡당 2,923원 남양주시 대비 높음 14%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 652세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
652세대
동수 · 최고층
10개 동 · 22층
사용승인
2012.01.27 (14년차)
관리비부과면적
96,721㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
쌍용건설(주)
주차
1,112대
CCTV
295대
승강기
20대
전기차 충전기
61대
관리 인원
관리 7 · 경비 7 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)아주관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47274201
별내쌍용예가 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,459원 360.4 34,855,564
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,667원 낮음 24% 남양주시 중앙값 ㎡당 431.2원 대비 328.1 31,731,070
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,099원 낮음 22% 남양주시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 7.4 716,410
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 627원 높음 27% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 4.2 408,754
A04 피복비 직원 근무복 315원 비교 자료 없음 2.1 205,650
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 166원 낮음 11% 남양주시 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 1.1 108,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 61원 비교 자료 없음 0.4 39,830
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,524원 높음 53% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 17.0 1,645,850
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 74,870원 504.7 48,815,139
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 38,658원 높음 43% 남양주시 중앙값 ㎡당 182.8원 대비 260.6 25,204,930
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,382원 낮음 25% 남양주시 중앙값 ㎡당 283.6원 대비 211.5 20,461,030
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 460원 낮음 52% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 3.1 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,699원 낮음 30% 남양주시 중앙값 ㎡당 25.9원 대비 18.2 1,760,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,181원 비교 자료 없음 8.0 770,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 490원 낮음 50% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 3.3 319,179
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 26,330원 177.5 17,167,150
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,925원 높음 90% 남양주시 중앙값 ㎡당 38.7원 대비 73.6 7,122,950
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 15,405원 높음 400% 남양주시 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 103.8 10,044,200
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 243,243원 1,639.7 158,594,201
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,358원 비교 자료 없음 49.6 4,797,480
D04 급탕비(전용) 세대 온수 17,454원 비교 자료 없음 117.7 11,379,840
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -2,407원 비교 자료 없음 -16.2 -1,569,593
D08 전기료(전용) 세대 전기 184,470원 높음 61% 남양주시 중앙값 ㎡당 772.8원 대비 1,243.5 120,274,304
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,162원 낮음 25% 남양주시 중앙값 ㎡당 243.5원 대비 183.1 17,709,400
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,347원 낮음 27% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 15.8 1,530,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,900원 높음 21% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 19.5 1,890,660
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,246원 높음 3% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 21.9 2,116,290
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 714원 비교 자료 없음 4.8 465,820
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 35,728원 240.8 23,294,650
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 35,728원 낮음 11% 남양주시 중앙값 ㎡당 269.8원 대비 240.8 23,294,650
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 433,630원 중앙값 2,575원/㎡ 높음 14% 2,923 282,726,695

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,274,070원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,741만 25.09
  2. 2억 3,566만 25.10
  3. 2억 9,132만 25.11
  4. 3억 5,620만 25.12
  5. 3억 9,281만 26.01
  6. 3억 4,187만 26.02
  7. 2억 8,281만 26.03
  8. 2억 4,763만 26.04
  9. 2억 2,830만 26.05
  10. 2억 3,336만 26.06
  11. 2억 4,817만 26.07
  12. 2억 8,273만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
265,261,095원
2026년 8월
282,726,695원

세대당 ▲ +26,787원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 15억 6,732만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 240만원 ㎡당 16,204원
월 부과액의 5년 7개월 월 23,294,650원 부과 · 247,700원 사용
적립률 15.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 9,055원 대비 높음 79% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 66건
  • 합계 7억 6,312만원
  • 공개 계약 전체 281건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.02 승강기 부품교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공개경쟁입찰이 2회 유찰되어 입대의 의결후 수의계약 진행 (주)한국승강기AS센터 66,598,000원 26.10.02 ~ 26.12.31
2026.10.01 3705동 1호기 승강기 제어반 MCU교체 공사계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 공사계약 입대의의결 (주)한국승강기AS센터 3,140,000원 26.10.01 ~ 26.10.16
2026.08.31 홈네트워크 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 사업자 수행실적평가 후 입주자등의 이의 신청이 없으며 입대의 의결을 거쳐서 수의계약으로 재계약함. (주)직방 16,800,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.31 승강기사고배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 입대의의결 대한주택관리사협회 공제사업단 121,800원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.20 제1주차장 입구 트렌치 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 공사계약 입대의의결 하임산업 3,500,000원 26.08.20 ~ 26.09.30
2026.07.30 소방시설유지관리용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 수행실적평가 후 입주자등의 이의 신청이 없으며 입대의 의결을 거쳐서 수의계약으로 재계약함. (주)서울소방 6,000,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.29 소방작동점검지적사항 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 공사계약 입대의의결 (주)서울소방 3,200,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.07.24 3705동 에어컨드래인 배관 물받이관 설치공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 공사계약 입대의의결 이현종합설비 1,200,000원 26.07.24 ~ 26.08.24
2026.07.07 주출입로 경계석 및 보도블럭 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 공사계약 입대의의결 (주)태린 3,770,000원 26.07.07 ~ 26.08.28
2026.07.02 3704동 하수배관 및 맨홀 준설공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 공사계약 입대의의결 이현종합설비 2,400,000원 26.06.30 ~ 26.07.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법