기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 별내동

별내쌍용예가 관리비 명세서

경기도 남양주시 별내3로 63

  • 세대당 55만원
  • ㎡당 3,700원 남양주시 대비 높음 59%
  • 652세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
652세대
동수 · 최고층
10개 동 · 22층
사용승인
2012.01.27 (14년차)
관리비부과면적
96,721㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
쌍용건설(주)
주차
1,112대
CCTV
295대
승강기
20대
전기차 충전기
61대
관리 인원
관리 7 · 경비 7 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)아주관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47274201
별내쌍용예가 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 57,161원 385.3 37,269,010
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,223원 낮음 22% 남양주시 중앙값 ㎡당 416.9원 대비 325.1 31,441,690
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 995원 낮음 32% 남양주시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 6.7 648,680
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 654원 높음 48% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 4.4 426,274
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 308원 높음 271% 남양주시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 2.1 201,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 110원 비교 자료 없음 0.7 71,482
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 6,871원 높음 351% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 46.3 4,479,884
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 68,801원 463.8 44,858,559
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,786원 높음 8% 남양주시 중앙값 ㎡당 179.9원 대비 194.0 18,768,390
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,186원 낮음 15% 남양주시 중앙값 ㎡당 279.3원 대비 237.2 22,940,990
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 460원 낮음 50% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 3.1 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,699원 낮음 24% 남양주시 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 18.2 1,760,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,181원 비교 자료 없음 8.0 770,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 490원 낮음 50% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 3.3 319,179
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,624원 71.6 6,926,530
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,487원 낮음 24% 남양주시 중앙값 ㎡당 30.8원 대비 23.5 2,273,270
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,137원 높음 146% 남양주시 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 48.1 4,653,260
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 385,479원 2,598.5 251,332,525
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,358원 비교 자료 없음 49.6 4,797,480
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 155,229원 비교 자료 없음 1,046.4 101,209,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 74,152원 비교 자료 없음 499.9 48,346,860
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,781원 높음 18% 남양주시 중앙값 ㎡당 142.2원 대비 167.1 16,157,383
D08 전기료(전용) 세대 전기 87,614원 높음 14% 남양주시 중앙값 ㎡당 518.4원 대비 590.6 57,124,352
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,031원 낮음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 219.6원 대비 182.2 17,624,150
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,316원 낮음 28% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 15.6 1,510,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,179원 낮음 5% 남양주시 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 14.7 1,421,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,664원 높음 50% 남양주시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 31.4 3,040,660
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 156원 비교 자료 없음 1.1 101,640
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,797원 180.6 17,471,490
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,797원 낮음 28% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 180.6 17,471,490
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 548,862원 중앙값 2,330원/㎡ 높음 59% 3,700 357,858,117

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,960,325원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 5,786만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 17억 6,551만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 271만원 ㎡당 18,254원
월 부과액의 8년 5개월 월 17,471,490원 부과 · 440,000원 사용
적립률 32.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 6,599원 대비 높음 177% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 66건
  • 합계 7억 6,312만원
  • 공개 계약 전체 281건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.02 승강기 부품교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공개경쟁입찰이 2회 유찰되어 입대의 의결후 수의계약 진행 (주)한국승강기AS센터 66,598,000원 26.10.02 ~ 26.12.31
2026.10.01 3705동 1호기 승강기 제어반 MCU교체 공사계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 공사계약 입대의의결 (주)한국승강기AS센터 3,140,000원 26.10.01 ~ 26.10.16
2026.08.31 홈네트워크 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 사업자 수행실적평가 후 입주자등의 이의 신청이 없으며 입대의 의결을 거쳐서 수의계약으로 재계약함. (주)직방 16,800,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.31 승강기사고배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 입대의의결 대한주택관리사협회 공제사업단 121,800원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.20 제1주차장 입구 트렌치 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 공사계약 입대의의결 하임산업 3,500,000원 26.08.20 ~ 26.09.30
2026.07.30 소방시설유지관리용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 수행실적평가 후 입주자등의 이의 신청이 없으며 입대의 의결을 거쳐서 수의계약으로 재계약함. (주)서울소방 6,000,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.29 소방작동점검지적사항 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 공사계약 입대의의결 (주)서울소방 3,200,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.07.24 3705동 에어컨드래인 배관 물받이관 설치공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 공사계약 입대의의결 이현종합설비 1,200,000원 26.07.24 ~ 26.08.24
2026.07.07 주출입로 경계석 및 보도블럭 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 공사계약 입대의의결 (주)태린 3,770,000원 26.07.07 ~ 26.08.28
2026.07.02 3704동 하수배관 및 맨홀 준설공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 공사계약 입대의의결 이현종합설비 2,400,000원 26.06.30 ~ 26.07.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법