기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 별내동

별내아이파크 관리비 명세서

경기도 남양주시 별내3로 285

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 2,502원 남양주시 대비 높음 14%
  • 753세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
753세대
동수 · 최고층
13개 동 · 25층
사용승인
2012.01.27 (14년차)
관리비부과면적
111,294㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발(주)
주차
1,341대
CCTV
208대
승강기
25대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 8 · 경비 8 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47274202
별내아이파크 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,040원 338.6 37,680,350
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,752원 낮음 25% 남양주시 중앙값 ㎡당 411.4원 대비 309.6 34,451,200
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,313원 높음 51% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 15.7 1,741,810
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 388원 낮음 11% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 2.6 292,060
A04 피복비 직원 근무복 412원 비교 자료 없음 2.8 310,200
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 46원 낮음 44% 남양주시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.3 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,129원 낮음 31% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 7.6 850,080
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 75,566원 511.3 56,900,823
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 33,289원 높음 26% 남양주시 중앙값 ㎡당 178.3원 대비 225.2 25,066,660
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,984원 낮음 13% 남양주시 중앙값 ㎡당 279.1원 대비 243.5 27,095,610
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 964원 높음 5% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 6.5 726,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,468원 낮음 3% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 23.5 2,611,730
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,210원 비교 자료 없음 8.2 911,130
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 650원 낮음 33% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.4 489,693
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,991원 115.0 12,794,300
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,896원 높음 86% 남양주시 중앙값 ㎡당 36.0원 대비 67.0 7,451,690
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,095원 높음 148% 남양주시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 48.0 5,342,610
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 195,517원 1,322.8 147,223,960
D01 난방비(공용) 공용부 난방 21,617원 비교 자료 없음 146.3 16,277,510
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 17,609원 비교 자료 없음 119.1 13,259,460
D04 급탕비(전용) 세대 온수 38,462원 비교 자료 없음 260.2 28,961,840
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,281원 높음 80% 남양주시 중앙값 ㎡당 98.6원 대비 177.8 19,789,500
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,142원 낮음 11% 남양주시 중앙값 ㎡당 428.5원 대비 379.8 42,275,000
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,957원 낮음 19% 남양주시 중앙값 ㎡당 217.3원 대비 175.6 19,545,300
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,327원 낮음 27% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 15.7 1,752,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 574원 낮음 39% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 3.9 432,470
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,812원 낮음 23% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 12.3 1,364,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,895원 높음 23% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 26.4 2,932,730
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 841원 비교 자료 없음 5.7 633,250
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,661원 214.2 23,840,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,661원 낮음 14% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 214.2 23,840,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 369,774원 중앙값 2,191원/㎡ 높음 14% 2,502 278,440,041

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 32,433,676원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 66만 25.01
  2. 3억 6,998만 25.02
  3. 3억 1,868만 25.03
  4. 2억 7,844만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 7,340만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 169만원 ㎡당 11,442원
월 부과액의 4년 5개월 월 23,840,600원 부과 · 5,511,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,141원 대비 높음 60% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 11억 1,048만원
  • 공개 계약 전체 475건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.12 공용부분 에어컨 청소 업체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 등의 계약금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상 견적서를 받은 경우 숨카 2,095,000원 26.05.12 ~ 26.05.19
2026.04.30 엘리베이터 유지관리 재계약 건수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 및 관리규약에 의거 재계약 (주)현대엘리베이터 48,000,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.29 외벽 누수 긴급 보수공사 계약 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2에의거 소액 수의계약 팀원도우 4,350,000원 26.05.01 ~ 26.05.29
2026.04.06 저수조청소 계약 건수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 별표2에의거 소액 수의계약 (주)태은환경 1,500,000원 26.04.06 ~ 26.12.31
2026.04.06 2026년 경비용역 계약 건수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자선정지침 별표2에의거 재계약에 따른 수의계약 (주)두원에이엔씨 285,708,000원 26.04.20 ~ 27.04.19
2026.04.03 청소용역 계약 건수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침 별표2에의거 재계약에 따른 수의계약 (주)주원그린 629,285,120원 26.04.20 ~ 28.04.19
2026.03.31 세무주치의 업체 계약 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2에의거 소액 수의계약 신우회계법인 550,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.23 원격검침시스템 긴급 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 일반경쟁입찰 후 2회 유찰로 수의계약 진행 이존테크 17,000,000원 26.03.23 ~ 26.03.31
2026.03.09 보도블럭 보수공사 공사기간 변경 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 일반경쟁입찰 후 공사기간 조정에 따른 계약 변경 건 (주)로운건설 11,700,000원 26.03.09 ~ 26.04.03
2026.02.04 기계설비 점검업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2에의거 소액 수의계약 에이스산업기술(주) 1,600,000원 26.02.04 ~ 26.04.07
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법