기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 별내동

별내아이파크 관리비 명세서

경기도 남양주시 별내3로 285

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 2,706원 남양주시 대비 높음 7%
  • 753세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
753세대
동수 · 최고층
13개 동 · 25층
사용승인
2012.01.27 (14년차)
관리비부과면적
111,294㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발(주)
주차
1,341대
CCTV
208대
승강기
25대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 8 · 경비 8 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47274202
별내아이파크 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,569원 335.4 37,325,402
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,044원 낮음 24% 남양주시 중앙값 ㎡당 410.7원 대비 311.5 34,671,032
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,657원 높음 10% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 11.2 1,248,030
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 468원 낮음 3% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 3.2 352,090
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 143원 높음 209% 남양주시 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 1.0 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,257원 낮음 23% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 8.5 946,250
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 75,076원 508.0 56,532,003
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 33,375원 높음 27% 남양주시 중앙값 ㎡당 178.4원 대비 225.8 25,131,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,955원 낮음 12% 남양주시 중앙값 ㎡당 276.7원 대비 243.3 27,074,180
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 964원 높음 2% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 6.5 726,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,922원 낮음 19% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 19.8 2,200,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,210원 비교 자료 없음 8.2 911,130
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 650원 낮음 33% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.4 489,693
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 22,121원 149.7 16,656,920
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,205원 높음 90% 남양주시 중앙값 ㎡당 36.4원 대비 69.0 7,684,590
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 11,794원 높음 278% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 79.8 8,880,630
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 122원 비교 자료 없음 0.8 91,700
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 221,491원 1,498.6 166,782,372
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,871원 비교 자료 없음 60.0 6,679,600
D04 급탕비(전용) 세대 온수 9,366원 비교 자료 없음 63.4 7,052,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 36,336원 높음 196% 남양주시 중앙값 ㎡당 82.9원 대비 245.8 27,360,820
D08 전기료(전용) 세대 전기 130,112원 높음 15% 남양주시 중앙값 ㎡당 768.1원 대비 880.3 97,974,112
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,168원 낮음 22% 남양주시 중앙값 ㎡당 236.2원 대비 183.8 20,457,420
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,324원 낮음 27% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 15.7 1,750,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 707원 낮음 39% 남양주시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 4.8 532,690
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,832원 낮음 20% 남양주시 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 12.4 1,379,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,876원 높음 22% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 26.2 2,918,430
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 900원 비교 자료 없음 6.1 677,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,661원 214.2 23,840,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,661원 낮음 14% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 214.2 23,840,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 399,917원 중앙값 2,529원/㎡ 높음 7% 2,706 301,137,291

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,073,727원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 66만 25.01
  2. 3억 6,998만 25.02
  3. 3억 1,868만 25.03
  4. 2억 7,844만 25.04
  5. 2억 6,070만 25.05
  6. 2억 5,685만 25.06
  7. 3억 1,016만 25.07
  8. 3억 114만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 4,499만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 179만원 ㎡당 12,085원
월 부과액의 4년 8개월 월 23,840,600원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,450원 대비 높음 62% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 11억 2,218만원
  • 공개 계약 전체 545건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.12 공용부분 에어컨 청소 업체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 등의 계약금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상 견적서를 받은 경우 숨카 2,095,000원 26.05.12 ~ 26.05.19
2026.04.30 엘리베이터 유지관리 재계약 건수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 및 관리규약에 의거 재계약 (주)현대엘리베이터 48,000,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.29 외벽 누수 긴급 보수공사 계약 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2에의거 소액 수의계약 팀원도우 4,350,000원 26.05.01 ~ 26.05.29
2026.04.06 저수조청소 계약 건수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 별표2에의거 소액 수의계약 (주)태은환경 1,500,000원 26.04.06 ~ 26.12.31
2026.04.06 2026년 경비용역 계약 건수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자선정지침 별표2에의거 재계약에 따른 수의계약 (주)두원에이엔씨 285,708,000원 26.04.20 ~ 27.04.19
2026.04.03 청소용역 계약 건수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침 별표2에의거 재계약에 따른 수의계약 (주)주원그린 629,285,120원 26.04.20 ~ 28.04.19
2026.03.31 세무주치의 업체 계약 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2에의거 소액 수의계약 신우회계법인 550,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.23 원격검침시스템 긴급 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 일반경쟁입찰 후 2회 유찰로 수의계약 진행 이존테크 17,000,000원 26.03.23 ~ 26.03.31
2026.03.09 보도블럭 보수공사 공사기간 변경 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 일반경쟁입찰 후 공사기간 조정에 따른 계약 변경 건 (주)로운건설 11,700,000원 26.03.09 ~ 26.04.03
2026.02.04 기계설비 점검업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2에의거 소액 수의계약 에이스산업기술(주) 1,600,000원 26.02.04 ~ 26.04.07
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법