기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 별내동

별내대원칸타빌 관리비 명세서

경기도 남양주시 순화궁로 384

  • 세대당 53만원
  • ㎡당 3,620원 남양주시 대비 높음 55%
  • 486세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
486세대
동수 · 최고층
8개 동 · 25층
사용승인
2012.03.30 (14년차)
관리비부과면적
71,755㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대원(주)
주차
839대
CCTV
183대
승강기
15대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 7 · 경비 10 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47274204
별내대원칸타빌 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 68,256원 462.3 33,172,220
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 64,816원 높음 7% 남양주시 중앙값 ㎡당 409.7원 대비 439.0 31,500,550
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,117원 낮음 24% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 7.6 542,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 332원 낮음 26% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 2.3 161,540
A04 피복비 직원 근무복 235원 비교 자료 없음 1.6 114,220
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 154원 낮음 38% 남양주시 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.0 75,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,601원 높음 2% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 10.8 778,110
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 68,113원 461.3 33,103,070
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,689원 높음 9% 남양주시 중앙값 ㎡당 178.3원 대비 194.3 13,942,900
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,875원 낮음 20% 남양주시 중앙값 ㎡당 279.6원 대비 222.7 15,977,470
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 881원 낮음 4% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 6.0 428,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,716원 낮음 23% 남양주시 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 18.4 1,320,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,811원 비교 자료 없음 12.3 880,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,141원 높음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 554,700
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,586원 78.5 5,630,556
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,376원 높음 63% 남양주시 중앙값 ㎡당 30.6원 대비 50.0 3,584,746
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,209원 높음 46% 남양주시 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 28.5 2,045,810
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 370,290원 2,508.0 179,960,834
D01 난방비(공용) 공용부 난방 28,161원 비교 자료 없음 190.7 13,686,110
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 144,298원 비교 자료 없음 977.3 70,128,720
D04 급탕비(전용) 세대 온수 52,224원 비교 자료 없음 353.7 25,380,710
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 37,962원 높음 88% 남양주시 중앙값 ㎡당 137.0원 대비 257.1 18,449,756
D08 전기료(전용) 세대 전기 72,214원 0% 남양주시 중앙값 ㎡당 490.2원 대비 489.1 35,096,208
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,512원 비교 자료 없음 17.0 1,220,840
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,710원 낮음 24% 남양주시 중앙값 ㎡당 218.8원 대비 167.4 12,008,880
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,371원 낮음 26% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 16.1 1,152,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,197원 낮음 5% 남양주시 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 14.9 1,067,680
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,641원 높음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 24.7 1,769,430
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,301원 110.4 7,922,197
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,301원 낮음 56% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 110.4 7,922,197
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 534,545원 중앙값 2,333원/㎡ 높음 55% 3,620 259,788,875

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,230,925원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,292만 25.01
  2. 2억 5,979만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 3,514만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 172만원 ㎡당 11,639원
월 부과액의 8년 9개월 월 7,922,197원 부과 · 13,719,750원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 6,922원 대비 높음 68% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 2억 9,990만원
  • 공개 계약 전체 183건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 옥상 방수 및 외벽 크랙 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표2의 6 대영종합설비 4,300,000원 26.09.01 ~ 26.09.23
2026.08.19 2404동 공용배관 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표2의 6 대영종합설비 2,250,000원 26.08.19 ~ 26.08.20
2026.07.30 외벽크랙보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 3항에 별표2의 6호에 의함 (주)네오텍건설 4,620,000원 26.08.03 ~ 26.08.31
2026.07.13 자전거보관소 철거 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 3항에 별표2의 6호에 의거 혁진건업 4,950,000원 26.07.13 ~ 26.07.15
2026.07.01 외벽크랙보수 및 옥상 방수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 3항에 별표2의 6호에 의거 행복한 개미 4,950,000원 26.07.02 ~ 26.07.07
2026.07.01 크린넷 부분 도색수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 3항에 별표2의 6호에 의거 대원실업 2,000,000원 26.07.02 ~ 26.07.03
2026.07.01 관리동 1층 외부유리난간대 하부 석재교체 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 3항에 별표2의 6호에 의거 (주)유일건설 4,800,000원 26.07.06 ~ 26.07.08
2026.06.15 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표2의 6 새롬에스앤씨 4,992,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.29 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 제4조 3항에 별표2의 6호에 의거 새롬에스앤씨주식회사 4,992,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.08 cctv 설치공사 설계/감리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 3항 별표2의 6에 의거 (주)컴텍 1,000,000원 26.05.08 ~ 26.10.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법