기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 별내동

별내대원칸타빌 관리비 명세서

경기도 남양주시 순화궁로 384

  • 세대당 64만원
  • ㎡당 4,329원 남양주시 대비 높음 80%
  • 작년 같은 달 높음 10%
  • 486세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
486세대
동수 · 최고층
8개 동 · 25층
사용승인
2012.03.30 (14년차)
관리비부과면적
71,755㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대원(주)
주차
839대
CCTV
183대
승강기
15대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 7 · 경비 10 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47274204
별내대원칸타빌 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 67,606원 457.9 32,856,550
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 64,572원 높음 3% 남양주시 중앙값 ㎡당 425.8원 대비 437.3 31,382,160
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,075원 낮음 29% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 7.3 522,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 346원 낮음 24% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 2.3 168,360
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 113원 높음 20% 남양주시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.8 55,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,499원 낮음 8% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 10.2 728,630
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 69,175원 468.5 33,618,880
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,112원 높음 8% 남양주시 중앙값 ㎡당 182.7원 대비 197.2 14,148,520
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,555원 낮음 20% 남양주시 중앙값 ㎡당 282.8원 대비 227.3 16,307,740
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 840원 낮음 11% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 5.7 408,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,716원 낮음 28% 남양주시 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 18.4 1,320,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,811원 비교 자료 없음 12.3 880,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,141원 높음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 554,620
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,099원 75.2 5,394,073
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,679원 높음 24% 남양주시 중앙값 ㎡당 36.4원 대비 45.2 3,245,973
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,420원 높음 41% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 29.9 2,148,100
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 461,968원 3,128.9 224,516,318
D01 난방비(공용) 공용부 난방 37,061원 비교 자료 없음 251.0 18,011,780
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 196,044원 비교 자료 없음 1,327.8 95,277,608
D04 급탕비(전용) 세대 온수 61,568원 비교 자료 없음 417.0 29,921,910
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 40,914원 높음 88% 남양주시 중앙값 ㎡당 147.3원 대비 277.1 19,884,352
D08 전기료(전용) 세대 전기 90,241원 높음 16% 남양주시 중앙값 ㎡당 528.2원 대비 611.2 43,857,048
D09 수도료(공용) 공용 수도 18원 비교 자료 없음 0.1 8,950
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,399원 낮음 14% 남양주시 중앙값 ㎡당 223.7원 대비 192.3 13,801,930
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,387원 낮음 25% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 16.2 1,160,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,154원 낮음 9% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 14.6 1,046,960
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,181원 높음 1% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 21.5 1,545,780
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,351원 198.8 14,264,565
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,351원 낮음 25% 남양주시 중앙값 ㎡당 265.3원 대비 198.8 14,264,565
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 639,198원 중앙값 2,407원/㎡ 높음 80% 4,329 310,650,388

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,525,908원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,979만 25.02
  2. 2억 1,536만 25.03
  3. 1억 8,224만 25.04
  4. 1억 7,121만 25.05
  5. 1억 7,070만 25.06
  6. 2억 1,453만 25.07
  7. 2억 1,041만 25.08
  8. 1억 6,898만 25.09
  9. 1억 7,386만 25.10
  10. 2억 1,087만 25.11
  11. 2억 7,222만 25.12
  12. 3억 1,065만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
282,921,279원
2026년 1월
310,650,388원

세대당 ▲ +57,055원 (+10%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 4,927만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 134만원 ㎡당 9,048원
월 부과액의 3년 10개월 월 14,264,565원 부과 · 2,805,000원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,837원 대비 높음 15% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 2억 9,990만원
  • 공개 계약 전체 183건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 옥상 방수 및 외벽 크랙 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표2의 6 대영종합설비 4,300,000원 26.09.01 ~ 26.09.23
2026.08.19 2404동 공용배관 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표2의 6 대영종합설비 2,250,000원 26.08.19 ~ 26.08.20
2026.07.30 외벽크랙보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 3항에 별표2의 6호에 의함 (주)네오텍건설 4,620,000원 26.08.03 ~ 26.08.31
2026.07.13 자전거보관소 철거 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 3항에 별표2의 6호에 의거 혁진건업 4,950,000원 26.07.13 ~ 26.07.15
2026.07.01 외벽크랙보수 및 옥상 방수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 3항에 별표2의 6호에 의거 행복한 개미 4,950,000원 26.07.02 ~ 26.07.07
2026.07.01 크린넷 부분 도색수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 3항에 별표2의 6호에 의거 대원실업 2,000,000원 26.07.02 ~ 26.07.03
2026.07.01 관리동 1층 외부유리난간대 하부 석재교체 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 3항에 별표2의 6호에 의거 (주)유일건설 4,800,000원 26.07.06 ~ 26.07.08
2026.06.15 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표2의 6 새롬에스앤씨 4,992,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.29 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 제4조 3항에 별표2의 6호에 의거 새롬에스앤씨주식회사 4,992,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.08 cctv 설치공사 설계/감리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 3항 별표2의 6에 의거 (주)컴텍 1,000,000원 26.05.08 ~ 26.10.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법