기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 별내동

별내하우스토리 관리비 명세서

경기도 남양주시 송산로307번길 16

  • 세대당 42만원
  • ㎡당 3,572원 남양주시 대비 높음 62%
  • 720세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
720세대
동수 · 최고층
14개 동 · 18층
사용승인
2012.07.24 (14년차)
관리비부과면적
85,211㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
남광토건(주)
주차
1,254대
CCTV
305대
승강기
28대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)동우개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47274207
별내하우스토리 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,960원 464.4 39,571,519
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,565원 낮음 1% 남양주시 중앙값 ㎡당 407.9원 대비 401.9 34,246,728
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,335원 높음 177% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 28.2 2,400,871
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 333원 낮음 5% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 2.8 240,080
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 364원 높음 1483% 남양주시 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 3.1 262,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,364원 높음 154% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 28.4 2,421,840
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,311원 458.9 39,103,830
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,714원 높음 22% 남양주시 중앙값 ㎡당 178.1원 대비 217.3 18,513,956
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,809원 낮음 37% 남양주시 중앙값 ㎡당 278.6원 대비 175.8 14,982,390
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 583원 낮음 21% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 4.9 420,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,422원 높음 20% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 28.9 2,464,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 2,972원 비교 자료 없음 25.1 2,139,710
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 811원 높음 4% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.9 583,774
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 19,904원 168.2 14,330,571
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,057원 높음 174% 남양주시 중앙값 ㎡당 34.1원 대비 93.4 7,960,990
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,847원 높음 274% 남양주시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 74.8 6,369,581
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 271,990원 2,298.2 195,833,020
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,909원 비교 자료 없음 66.8 5,694,412
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 70,376원 비교 자료 없음 594.7 50,671,040
D04 급탕비(전용) 세대 온수 69,898원 비교 자료 없음 590.6 50,326,700
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 36,314원 높음 166% 남양주시 중앙값 ㎡당 115.5원 대비 306.8 26,145,910
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,856원 높음 10% 남양주시 중앙값 ㎡당 436.3원 대비 480.4 40,936,648
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,539원 낮음 2% 남양주시 중앙값 ㎡당 202.6원 대비 198.9 16,948,150
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,128원 낮음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 18.0 1,532,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,880원 높음 52% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 24.3 2,073,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,089원 낮음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 17.7 1,504,260
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,630원 182.8 15,573,540
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,630원 낮음 27% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 182.8 15,573,540
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 422,795원 중앙값 2,206원/㎡ 높음 62% 3,572 304,412,485

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 17,610,540원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 173만 25.01
  2. 3억 7,548만 25.02
  3. 3억 441만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 5,368만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 132만원 ㎡당 11,192원
월 부과액의 5년 1개월 월 15,573,540원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,004원 대비 높음 60% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 62건
  • 합계 1억 3,050만원
  • 공개 계약 전체 182건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.09 메인섹션밸브 분해소지 및 윤활작업 외.수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사(공사금액 500만원이하) 대형ENG 1,100,000원 26.09.09 ~ 26.09.09
2026.09.02 CPUA 부품 교체 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사(공사금액 500만원이하) (주)원신엘리베이터 2,682,900원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.09.02 CPUA 부품 교체 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사(공사금액 500만원이하) (주)원신엘리베이터 2,682,900원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.09.01 램프벽체 파손부위 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사(공사금액 500만원이하) (주)효성씨앤씨 1,700,000원 26.09.01 ~ 26.09.10
2026.08.10 별내하우스토리 5307동 옥탑균열보수 및 방수,401호 외벽 균열보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사(공사금액 500만원이하) 한별이앤씨(주) 4,950,000원 26.08.10 ~ 26.08.14
2026.08.07 도급계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사(공사금액 500만원이하) 유니테크전설(주) 4,850,000원 26.08.08 ~ 26.08.14
2026.07.20 그네줄및 안장 납품의 건수의계약 · 물품 · 구입 · 놀이터 정기검사 지적내용 보수 업체로서 그네및 안장 가격이 타사 보다 저렴함 (주)드림에스엠씨 1,200,000원 26.07.10 ~ 26.07.25
2026.07.20 가바텐션쉬브, HIB 부품교체 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 승강기 고장으로 민원이 쇄도하여 긴급으로 보수공사 실시함. (주)원신엘리베이터 560,340원 26.07.20 ~ 26.07.20
2026.07.10 비상전원장치 부품교체 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 승강기 고장으로 민원이 쇄도하여 긴급으로 보수공사 실시함. (주)원신엘리베이터 186,300원 26.07.10 ~ 26.07.10
2026.07.07 어린이놀이시설 개.보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사(공사금액 500만원이하) (주)드림에스엠씨 1,853,750원 26.07.07 ~ 26.07.07
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법