기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 별내동

별내하우스토리 관리비 명세서

경기도 남양주시 송산로307번길 16

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 3,005원 남양주시 대비 높음 36%
  • 720세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
720세대
동수 · 최고층
14개 동 · 18층
사용승인
2012.07.24 (14년차)
관리비부과면적
85,211㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
남광토건(주)
주차
1,254대
CCTV
305대
승강기
28대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)동우개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47274207
별내하우스토리 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 65,693원 555.1 47,298,773
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,809원 높음 9% 남양주시 중앙값 ㎡당 409.2원 대비 446.2 38,022,808
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,834원 높음 144% 남양주시 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 23.9 2,040,645
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 343원 높음 11% 남양주시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.9 247,020
A04 피복비 직원 근무복 1,439원 비교 자료 없음 12.2 1,036,200
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 49원 낮음 43% 남양주시 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.4 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 8,218원 높음 524% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 69.4 5,917,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,656원 461.8 39,352,208
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,570원 높음 22% 남양주시 중앙값 ㎡당 177.7원 대비 216.1 18,410,524
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,289원 낮음 35% 남양주시 중앙값 ㎡당 278.0원 대비 179.9 15,328,160
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 611원 낮음 19% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 5.2 440,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,422원 높음 18% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 28.9 2,464,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 2,952원 비교 자료 없음 24.9 2,125,750
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 811원 높음 4% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.9 583,774
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,020원 135.4 11,534,551
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,888원 높음 59% 남양주시 중앙값 ㎡당 36.6원 대비 58.2 4,959,450
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,132원 높음 258% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 77.2 6,575,101
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 197,664원 1,670.2 142,318,280
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,909원 비교 자료 없음 66.8 5,694,412
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 18,268원 비교 자료 없음 154.4 13,152,610
D04 급탕비(전용) 세대 온수 41,927원 비교 자료 없음 354.3 30,187,210
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 53,662원 높음 402% 남양주시 중앙값 ㎡당 90.4원 대비 453.4 38,636,808
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,029원 낮음 21% 남양주시 중앙값 ㎡당 438.2원 대비 346.7 29,540,890
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,407원 0% 남양주시 중앙값 ㎡당 223.9원 대비 223.1 19,012,710
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,194원 낮음 14% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 18.5 1,580,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,828원 높음 50% 남양주시 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 23.9 2,035,940
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,441원 높음 36% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 29.1 2,477,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,630원 182.8 15,573,540
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,630원 낮음 27% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 182.8 15,573,540
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 355,663원 중앙값 2,205원/㎡ 높음 36% 3,005 256,077,361

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 45,012,224원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 173만 25.01
  2. 3억 7,548만 25.02
  3. 3억 441만 25.03
  4. 2억 6,869만 25.04
  5. 2억 3,966만 25.05
  6. 2억 2,812만 25.06
  7. 2억 4,202만 25.07
  8. 2억 6,767만 25.08
  9. 2억 6,909만 25.09
  10. 2억 5,608만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 5,990만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 133만원 ㎡당 11,265원
월 부과액의 5년 2개월 월 15,573,540원 부과 · 32,335,830원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,751원 대비 높음 45% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 62건
  • 합계 1억 3,050만원
  • 공개 계약 전체 182건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.09 메인섹션밸브 분해소지 및 윤활작업 외.수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사(공사금액 500만원이하) 대형ENG 1,100,000원 26.09.09 ~ 26.09.09
2026.09.02 CPUA 부품 교체 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사(공사금액 500만원이하) (주)원신엘리베이터 2,682,900원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.09.02 CPUA 부품 교체 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사(공사금액 500만원이하) (주)원신엘리베이터 2,682,900원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.09.01 램프벽체 파손부위 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사(공사금액 500만원이하) (주)효성씨앤씨 1,700,000원 26.09.01 ~ 26.09.10
2026.08.10 별내하우스토리 5307동 옥탑균열보수 및 방수,401호 외벽 균열보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사(공사금액 500만원이하) 한별이앤씨(주) 4,950,000원 26.08.10 ~ 26.08.14
2026.08.07 도급계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사(공사금액 500만원이하) 유니테크전설(주) 4,850,000원 26.08.08 ~ 26.08.14
2026.07.20 그네줄및 안장 납품의 건수의계약 · 물품 · 구입 · 놀이터 정기검사 지적내용 보수 업체로서 그네및 안장 가격이 타사 보다 저렴함 (주)드림에스엠씨 1,200,000원 26.07.10 ~ 26.07.25
2026.07.20 가바텐션쉬브, HIB 부품교체 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 승강기 고장으로 민원이 쇄도하여 긴급으로 보수공사 실시함. (주)원신엘리베이터 560,340원 26.07.20 ~ 26.07.20
2026.07.10 비상전원장치 부품교체 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 승강기 고장으로 민원이 쇄도하여 긴급으로 보수공사 실시함. (주)원신엘리베이터 186,300원 26.07.10 ~ 26.07.10
2026.07.07 어린이놀이시설 개.보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사(공사금액 500만원이하) (주)드림에스엠씨 1,853,750원 26.07.07 ~ 26.07.07
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법