기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 별내동

포레나 별내 관리비 명세서

경기도 남양주시 별내4로 8

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 3,037원 남양주시 대비 높음 38%
  • 729세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
729세대
동수 · 최고층
11개 동 · 24층
사용승인
2012.10.29 (14년차)
관리비부과면적
81,653㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한화건설
주차
771대
CCTV
222대
승강기
20대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 8 · 경비 5 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47274208
포레나 별내 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,725원 452.9 36,978,232
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,068원 높음 5% 남양주시 중앙값 ㎡당 407.9원 대비 429.2 35,041,860
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 780원 낮음 32% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 7.0 568,910
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 124원 낮음 63% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 1.1 90,222
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,752원 높음 40% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 15.6 1,277,240
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,687원 479.3 39,138,110
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,894원 높음 30% 남양주시 중앙값 ㎡당 178.1원 대비 231.2 18,877,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,925원 낮음 27% 남양주시 중앙값 ㎡당 278.6원 대비 204.7 16,712,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 973원 높음 39% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 8.7 709,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,414원 낮음 11% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 21.6 1,760,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 742원 비교 자료 없음 6.6 541,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 739원 0% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 538,910
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 18,211원 162.6 13,275,610
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,408원 높음 199% 남양주시 중앙값 ㎡당 34.1원 대비 101.9 8,316,690
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,246원 높음 179% 남양주시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 55.8 4,553,120
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 84원 비교 자료 없음 0.7 61,110
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 473원 비교 자료 없음 4.2 344,690
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 198,461원 1,771.9 144,678,432
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,143원 비교 자료 없음 54.8 4,478,490
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 41,561원 비교 자료 없음 371.1 30,298,250
D04 급탕비(전용) 세대 온수 54,500원 비교 자료 없음 486.6 39,730,592
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,127원 낮음 6% 남양주시 중앙값 ㎡당 115.5원 대비 108.3 8,840,930
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,565원 높음 6% 남양주시 중앙값 ㎡당 436.3원 대비 460.4 37,591,100
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,448원 높음 8% 남양주시 중앙값 ㎡당 202.6원 대비 218.3 17,822,440
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,267원 낮음 7% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 20.2 1,652,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,855원 높음 3% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 16.6 1,352,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,816원 높음 19% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 25.1 2,053,130
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,178원 비교 자료 없음 10.5 858,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,041원 170.0 13,881,040
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,041원 낮음 32% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 170.0 13,881,040
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 340,125원 중앙값 2,206원/㎡ 높음 38% 3,037 247,951,424

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,068,641원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 1,717만 25.01
  2. 3억 196만 25.02
  3. 2억 4,795만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 5,482만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 158만원 ㎡당 14,143원
월 부과액의 6년 11개월 월 13,881,040원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,004원 대비 높음 102% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 10억 9,473만원
  • 공개 계약 전체 167건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 전기차 충전기 설치.운영계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 나이스인프라(주) 25,200,000원 25.10.01 ~ 33.09.30
2026.07.09 기계설비 성능점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 제85조의3(기존사업자 재계약)에 따른 기존사업자의 재계약 (주)청우이엔지 1,700,000원 26.07.23 ~ 27.07.22
2026.07.08 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 관리규약 제85조의3(기존사업자 재계약)에 따른 기존사업자의 재계약 현대엘리베이터 38,400,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.30 홈네트워크 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 관리규약 제85조의3(기존사업자 재계약)에 따른 기존사업자의 재계약 (주)비쥬드림 4,200,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.29 통합주차시스템공급계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호, "주택관리업자 및 사업자선정지침" 별표2, 7호에 따라 수의 계약 체결 NICE인프라(주) 20,000,000원 26.06.15 ~ 26.07.10
2026.05.19 조경공사(조경유지관리) 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정 지침에 의한 수의계약 입주자대표회의 의결 (주)산들종합조경 60,200,000원 26.07.01 ~ 28.02.28
2026.04.27 물탱크 청소 수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자 선정 지침에 의한 수의계약 입주자대표회의 의결 늘푸른종합환경 1,800,000원 26.04.27 ~ 26.12.31
2026.03.30 소방시설유지관리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자의 재계약 관련 사업수행실적평가표 2주 게시하고 이의신청 10분의1 미만으로 관리규약 제85조의3(기존사업자 재계약)에 근거함 (주)서울소방 5,640,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.05 전기안전관리자 직무점검대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자 선정 지침에 의한 수의계약 입주자대표회의 의결 (주)대한이엔씨 3,895,200원 26.02.01 ~ 28.01.31
2026.01.23 청소용역계약서(변경)수의계약 · 용역 · 청소 · 고용노동부고시 제2025-47호에 의한 최저임금인상 (유)원광 19,755,050원 26.01.01 ~ 26.01.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법