기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 별내동

포레나 별내 관리비 명세서

경기도 남양주시 별내4로 8

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,518원 남양주시 대비 높음 14%
  • 729세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
729세대
동수 · 최고층
11개 동 · 24층
사용승인
2012.10.29 (14년차)
관리비부과면적
81,653㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한화건설
주차
771대
CCTV
222대
승강기
20대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 8 · 경비 5 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47274208
포레나 별내 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,870원 463.1 37,813,334
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,216원 높음 7% 남양주시 중앙값 ㎡당 409.2원 대비 439.4 35,878,280
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 704원 낮음 36% 남양주시 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 6.3 513,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 115원 낮음 61% 남양주시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.0 83,744
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 196원 높음 143% 남양주시 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 1.8 143,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,639원 높음 31% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 14.6 1,194,810
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,687원 479.3 39,138,110
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,894원 높음 30% 남양주시 중앙값 ㎡당 177.7원 대비 231.2 18,877,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,925원 낮음 26% 남양주시 중앙값 ㎡당 278.0원 대비 204.7 16,712,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 973원 높음 36% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 8.7 709,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,414원 낮음 12% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 21.6 1,760,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 742원 비교 자료 없음 6.6 541,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 739원 0% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 538,910
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,959원 124.6 10,176,350
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,391원 높음 80% 남양주시 중앙값 ㎡당 36.6원 대비 66.0 5,387,890
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,012원 높음 149% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 53.7 4,382,660
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 84원 비교 자료 없음 0.7 61,110
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 473원 비교 자료 없음 4.2 344,690
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 143,520원 1,281.4 104,626,352
D01 난방비(공용) 공용부 난방 846원 비교 자료 없음 7.6 616,640
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 11,199원 비교 자료 없음 100.0 8,163,940
D04 급탕비(전용) 세대 온수 33,635원 비교 자료 없음 300.3 24,519,900
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,147원 낮음 39% 남양주시 중앙값 ㎡당 90.4원 대비 54.9 4,480,880
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,653원 높음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 438.2원 대비 514.7 42,029,112
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,460원 높음 6% 남양주시 중앙값 ㎡당 223.9원 대비 236.2 19,289,170
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,270원 낮음 6% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 20.3 1,655,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,541원 낮음 14% 남양주시 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 13.8 1,123,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,816원 높음 18% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 25.1 2,053,070
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 953원 비교 자료 없음 8.5 694,940
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,041원 170.0 13,881,040
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,041원 낮음 32% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 170.0 13,881,040
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 282,078원 중앙값 2,205원/㎡ 높음 14% 2,518 205,635,186

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,983,507원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 1,717만 25.01
  2. 3억 196만 25.02
  3. 2억 4,795만 25.03
  4. 2억 2,167만 25.04
  5. 2억 776만 25.05
  6. 2억 130만 25.06
  7. 2억 1,587만 25.07
  8. 2억 3,431만 25.08
  9. 2억 3,144만 25.09
  10. 2억 564만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 7,714만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 134만원 ㎡당 11,967원
월 부과액의 5년 10개월 월 13,881,040원 부과 · 330,000원 사용
적립률 5.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,751원 대비 높음 54% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 10억 9,473만원
  • 공개 계약 전체 167건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 전기차 충전기 설치.운영계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 나이스인프라(주) 25,200,000원 25.10.01 ~ 33.09.30
2026.07.09 기계설비 성능점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 제85조의3(기존사업자 재계약)에 따른 기존사업자의 재계약 (주)청우이엔지 1,700,000원 26.07.23 ~ 27.07.22
2026.07.08 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 관리규약 제85조의3(기존사업자 재계약)에 따른 기존사업자의 재계약 현대엘리베이터 38,400,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.30 홈네트워크 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 관리규약 제85조의3(기존사업자 재계약)에 따른 기존사업자의 재계약 (주)비쥬드림 4,200,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.29 통합주차시스템공급계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호, "주택관리업자 및 사업자선정지침" 별표2, 7호에 따라 수의 계약 체결 NICE인프라(주) 20,000,000원 26.06.15 ~ 26.07.10
2026.05.19 조경공사(조경유지관리) 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정 지침에 의한 수의계약 입주자대표회의 의결 (주)산들종합조경 60,200,000원 26.07.01 ~ 28.02.28
2026.04.27 물탱크 청소 수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자 선정 지침에 의한 수의계약 입주자대표회의 의결 늘푸른종합환경 1,800,000원 26.04.27 ~ 26.12.31
2026.03.30 소방시설유지관리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자의 재계약 관련 사업수행실적평가표 2주 게시하고 이의신청 10분의1 미만으로 관리규약 제85조의3(기존사업자 재계약)에 근거함 (주)서울소방 5,640,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.05 전기안전관리자 직무점검대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자 선정 지침에 의한 수의계약 입주자대표회의 의결 (주)대한이엔씨 3,895,200원 26.02.01 ~ 28.01.31
2026.01.23 청소용역계약서(변경)수의계약 · 용역 · 청소 · 고용노동부고시 제2025-47호에 의한 최저임금인상 (유)원광 19,755,050원 26.01.01 ~ 26.01.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법