기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 별내동

별내역우미린더퍼스트 관리비 명세서

경기도 남양주시 별내3로 24

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 2,839원 남양주시 대비 높음 12%
  • 396세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
396세대
동수 · 최고층
5개 동 · 22층
사용승인
2012.11.28 (14년차)
관리비부과면적
55,890㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)우심산업개발
주차
657대
CCTV
171대
승강기
12대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)덕우
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47274210
별내역우미린더퍼스트 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,144원 397.8 22,232,879
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,717원 낮음 9% 남양주시 중앙값 ㎡당 410.7원 대비 373.5 20,875,786
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,002원 낮음 30% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 7.1 396,820
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 532원 높음 15% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 3.8 210,790
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 467원 높음 954% 남양주시 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 3.3 185,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,425원 낮음 9% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 10.1 564,483
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,186원 426.4 23,833,555
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,335원 낮음 7% 남양주시 중앙값 ㎡당 178.4원 대비 165.3 9,240,730
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,627원 낮음 19% 남양주시 중앙값 ㎡당 276.7원 대비 224.1 12,524,200
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 934원 높음 3% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 6.6 370,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,203원 낮음 7% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 22.7 1,268,280
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,087원 높음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 430,345
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 22,082원 156.5 8,744,470
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 14,066원 높음 174% 남양주시 중앙값 ㎡당 36.4원 대비 99.7 5,570,310
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,016원 높음 169% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 56.8 3,174,160
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 219,923원 1,558.2 87,089,344
D01 난방비(공용) 공용부 난방 21,363원 비교 자료 없음 151.4 8,459,920
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -12,974원 비교 자료 없음 -91.9 -5,137,730
D04 급탕비(전용) 세대 온수 12,913원 비교 자료 없음 91.5 5,113,610
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 33,518원 높음 186% 남양주시 중앙값 ㎡당 82.9원 대비 237.5 13,273,142
D08 전기료(전용) 세대 전기 126,604원 높음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 768.1원 대비 897.0 50,134,992
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -280
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,796원 낮음 20% 남양주시 중앙값 ㎡당 236.2원 대비 189.9 10,611,240
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,292원 낮음 25% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 16.2 907,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 280원 낮음 75% 남양주시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 2.0 110,810
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,894원 낮음 13% 남양주시 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 13.4 750,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 7,238원 높음 139% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 51.3 2,866,140
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 42,341원 300.0 16,767,180
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 42,341원 높음 20% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 300.0 16,767,180
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 400,675원 중앙값 2,529원/㎡ 높음 12% 2,839 158,667,428

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,633,761원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,079만 25.01
  2. 2억 374만 25.02
  3. 1억 7,290만 25.03
  4. 1억 5,864만 25.04
  5. 1억 4,328만 25.05
  6. 1억 3,573만 25.06
  7. 1억 4,245만 25.07
  8. 1억 5,867만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 1,825만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 80만원 ㎡당 5,694원
월 부과액의 1년 7개월 월 16,767,180원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,450원 대비 낮음 24% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 9,817만원
  • 공개 계약 전체 244건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 미디어보드수의계약 · 기타 · 잡수입 · k-apt 2회 유찰 타운보드 3,024,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.08.19 재활용품매각수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 입대의 의결 태인리사이클링 5,227,200원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.17 열교환기 세관 및 가스켓 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의의결 500만원이하 오성엔지니어링 2,425,000원 26.07.17 ~ 26.07.17
2026.06.09 소방시설공사계약서(2026년)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 동대표의결 예스소방산업주식회사 760,000원 26.06.09 ~ 26.06.09
2026.05.12 저수조청소계약수의계약 · 용역 · 청소 · 500만원이하 동대표 의결 다한종합관리 1,010,000원 26.05.12 ~ 26.12.31
2026.05.01 기계설비성능수행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 동대표회의 의결 한경이엔지 1,181,818원 26.05.01 ~ 26.05.29
2026.05.01 음식물처리기 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 동대표회의 의결 콘포테크 1,191,818원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.05.01 xperp 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원이하 대표회의 의결 이지데이터시스템 1,440,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.02 회부회계감사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 대표회의 의결 창천 800,000원 26.05.01 ~ 26.05.31
2026.04.02 소방안전관리업무대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 대표회의 의결 예스소방산업주식회사 3,360,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법