기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 별내동

별내리슈빌 관리비 명세서

경기도 남양주시 별내5로 119

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 3,654원 남양주시 대비 높음 57%
  • 627세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
627세대
동수 · 최고층
13개 동 · 20층
사용승인
2013.03.25 (13년차)
관리비부과면적
69,456㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
(주)KR산업
주차
935대
CCTV
360대
승강기
27대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국주택시설관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47274212
별내리슈빌 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 57,422원 518.4 36,003,682
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 54,917원 높음 21% 남양주시 중앙값 ㎡당 409.7원 대비 495.8 34,433,232
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 621원 낮음 44% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 5.6 389,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 332원 낮음 1% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 3.0 208,120
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 404원 높음 115% 남양주시 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 3.6 253,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,148원 낮음 3% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 10.4 719,930
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,109원 497.5 34,553,520
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,682원 높음 10% 남양주시 중앙값 ㎡당 178.3원 대비 195.7 13,594,330
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,646원 낮음 8% 남양주시 중앙값 ㎡당 279.6원 대비 258.6 17,960,850
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 606원 낮음 12% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 5.5 380,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,230원 높음 23% 남양주시 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 29.2 2,025,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 104원 비교 자료 없음 0.9 65,340
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 842원 높음 15% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.6 528,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,729원 142.0 9,862,220
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,685원 높음 38% 남양주시 중앙값 ㎡당 30.6원 대비 42.3 2,937,340
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 10,116원 높음 367% 남양주시 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 91.3 6,343,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 48원 비교 자료 없음 0.4 30,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 880원 비교 자료 없음 7.9 551,880
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 266,967원 2,410.0 167,388,379
D01 난방비(공용) 공용부 난방 19,794원 비교 자료 없음 178.7 12,411,150
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 78,763원 비교 자료 없음 711.0 49,384,100
D04 급탕비(전용) 세대 온수 55,756원 비교 자료 없음 503.3 34,959,208
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,447원 높음 61% 남양주시 중앙값 ㎡당 137.0원 대비 220.7 15,328,403
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,537원 낮음 1% 남양주시 중앙값 ㎡당 490.2원 대비 483.3 33,567,408
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 0.0 70
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,528원 높음 5% 남양주시 중앙값 ㎡당 218.8원 대비 230.4 16,006,080
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,273원 낮음 6% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 20.5 1,425,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,162원 높음 24% 남양주시 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 19.5 1,355,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,707원 높음 101% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 42.5 2,951,460
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,518원 85.9 5,967,724
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,518원 낮음 66% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 85.9 5,967,724
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 404,746원 중앙값 2,333원/㎡ 높음 57% 3,654 253,775,528

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,037,920원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,450만 25.01
  2. 2억 5,378만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 3,926만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 182만원 ㎡당 16,403원
월 부과액의 15년 11개월 월 5,967,724원 부과 · 1,618,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 6,922원 대비 높음 137% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 10억 4,624만원
  • 공개 계약 전체 430건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.06 지하주차장 천정누수부위 차수판 설치 사업자 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표 2 제6항 하나환경 1,280,000원 26.10.06 ~ 26.10.15
2026.09.10 별내리슈빌 가족 야시장 진행 사업자 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 [별표2] 6항 도깨비이벤트 4,000,000원 26.09.10 ~ 26.11.30
2026.08.14 2111동 2호 승강기 메인통신보드 교체 업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 [별표2] 6항 오티스서비스엑스퍼트 3,250,000원 26.08.14 ~ 26.08.21
2026.08.03 물고임 방지용 트랜치 긴급설치 사업자 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표 2 제6항 유라프로스포츠 2,830,000원 26.08.03 ~ 26.08.04
2026.07.31 방문차량 사전예약 시스템 유지보수 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표 2 제9항 뉴코리아 전자통신(주) 2,400,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.31 관리실 복사기 임대 사업자 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표 2 제9항 대한종합사무기기 2,880,000원 26.08.24 ~ 28.08.23
2026.06.29 승강기 유지관리 업체 선정수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자 선정지침 별표 2 제9항 오티스서비스엑스퍼트 44,181,816원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.29 기계설비 성능점검업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표 2 제6항 (주)한경이앤지 1,800,000원 26.07.01 ~ 26.12.31
2026.06.29 전기직무고시 점검업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표 2 제9항 (주)한경이앤지 1,500,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.04 난방설비보호제 (청관제) 구매 업체 선정수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 [별표2] 6항 유테크 1,848,000원 26.06.04 ~ 26.06.19
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법