기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 별내동

별내리슈빌 관리비 명세서

경기도 남양주시 별내5로 119

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,549원 남양주시 대비 높음 16%
  • 627세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
627세대
동수 · 최고층
13개 동 · 20층
사용승인
2013.03.25 (13년차)
관리비부과면적
69,456㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
(주)KR산업
주차
935대
CCTV
360대
승강기
27대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국주택시설관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47274212
별내리슈빌 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 60,398원 545.2 37,869,278
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 55,878원 높음 23% 남양주시 중앙값 ㎡당 409.2원 대비 504.4 35,035,408
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,403원 높음 29% 남양주시 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 12.7 879,550
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 290원 0% 남양주시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.6 181,700
A04 피복비 직원 근무복 223원 비교 자료 없음 2.0 139,530
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 56원 낮음 30% 남양주시 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.5 35,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 138원 비교 자료 없음 1.2 86,420
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,411원 높음 95% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 21.8 1,511,670
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,086원 497.3 34,539,021
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,717원 높음 10% 남양주시 중앙값 ㎡당 177.7원 대비 196.0 13,616,691
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,587원 낮음 7% 남양주시 중앙값 ㎡당 278.0원 대비 258.1 17,923,990
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 606원 낮음 15% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 5.5 380,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,230원 높음 19% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 29.2 2,025,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 104원 비교 자료 없음 0.9 65,340
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 842원 높음 15% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.6 528,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,694원 105.6 7,331,840
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,312원 높음 6% 남양주시 중앙값 ㎡당 36.6원 대비 38.9 2,703,340
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,334원 높음 207% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 66.2 4,598,500
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 48원 비교 자료 없음 0.4 30,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 138,476원 1,250.1 86,824,522
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,857원 비교 자료 없음 52.9 3,672,130
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 6,767원 비교 자료 없음 61.1 4,242,690
D04 급탕비(전용) 세대 온수 26,427원 비교 자료 없음 238.6 16,569,900
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,715원 높음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 90.4원 대비 105.8 7,345,209
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,854원 높음 13% 남양주시 중앙값 ㎡당 438.2원 대비 495.2 34,393,688
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,170원 낮음 7% 남양주시 중앙값 ㎡당 223.9원 대비 209.2 14,527,360
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,189원 낮음 9% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 19.8 1,372,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,569원 높음 45% 남양주시 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 23.2 1,611,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,414원 높음 44% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 30.8 2,140,800
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,514원 비교 자료 없음 13.7 949,245
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,759원 151.3 10,507,960
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,759원 낮음 39% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 151.3 10,507,960
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 282,412원 중앙값 2,205원/㎡ 높음 16% 2,549 177,072,629

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,663,450원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,450만 25.01
  2. 2억 5,378만 25.02
  3. 2억 1,523만 25.03
  4. 1억 8,114만 25.04
  5. 1억 7,407만 25.05
  6. 1억 7,236만 25.06
  7. 1억 9,916만 25.07
  8. 1억 9,816만 25.08
  9. 1억 7,342만 25.09
  10. 1억 7,707만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 162만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 112만원 ㎡당 10,102원
월 부과액의 5년 7개월 월 10,507,960원 부과 · 140,787,008원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,751원 대비 높음 30% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 36건
  • 합계 13억 6,324만원
  • 공개 계약 전체 451건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.06 지하주차장 천정누수부위 차수판 설치 사업자 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표 2 제6항 하나환경 1,280,000원 26.10.06 ~ 26.10.15
2026.09.10 별내리슈빌 가족 야시장 진행 사업자 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 [별표2] 6항 도깨비이벤트 4,000,000원 26.09.10 ~ 26.11.30
2026.08.14 2111동 2호 승강기 메인통신보드 교체 업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 [별표2] 6항 오티스서비스엑스퍼트 3,250,000원 26.08.14 ~ 26.08.21
2026.08.03 물고임 방지용 트랜치 긴급설치 사업자 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표 2 제6항 유라프로스포츠 2,830,000원 26.08.03 ~ 26.08.04
2026.07.31 방문차량 사전예약 시스템 유지보수 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표 2 제9항 뉴코리아 전자통신(주) 2,400,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.31 관리실 복사기 임대 사업자 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표 2 제9항 대한종합사무기기 2,880,000원 26.08.24 ~ 28.08.23
2026.06.29 기계설비 성능점검업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표 2 제6항 (주)한경이앤지 1,800,000원 26.07.01 ~ 26.12.31
2026.06.29 전기직무고시 점검업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표 2 제9항 (주)한경이앤지 1,500,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.29 승강기 유지관리 업체 선정수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자 선정지침 별표 2 제9항 오티스서비스엑스퍼트 44,181,816원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.04 난방설비보호제 (청관제) 구매 업체 선정수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 [별표2] 6항 유테크 1,848,000원 26.06.04 ~ 26.06.19
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법