기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 퇴계원리

강남2차 관리비 명세서

경기도 남양주시 퇴계원로50번길 17

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,346원 남양주시 대비 낮음 9%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 204세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
204세대
동수 · 최고층
1개 동 · 15층
사용승인
1997.09.02 (29년차)
관리비부과면적
18,995㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
강남건영(주)
주차
209대
CCTV
72대
승강기
6대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)현장종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47274301
강남2차 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 62,490원 671.1 12,747,991
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 55,023원 높음 37% 남양주시 중앙값 ㎡당 431.2원 대비 590.9 11,224,650
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,682원 높음 89% 남양주시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 18.1 343,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 312원 높음 1% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 3.4 63,721
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 529원 높음 355% 남양주시 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 5.7 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,943원 높음 378% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 53.1 1,008,420
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 69,741원 749.0 14,227,127
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,128원 높음 7% 남양주시 중앙값 ㎡당 182.8원 대비 194.7 3,698,010
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 47,329원 높음 79% 남양주시 중앙값 ㎡당 283.6원 대비 508.3 9,655,177
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 696원 높음 15% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 7.5 142,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,976원 높음 24% 남양주시 중앙값 ㎡당 25.9원 대비 32.0 607,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 611원 0% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 124,740
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,642원 168.0 3,190,970
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,057원 높음 235% 남양주시 중앙값 ㎡당 38.7원 대비 129.5 2,459,550
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,585원 높음 85% 남양주시 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 38.5 731,420
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 38,011원 408.2 7,754,150
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,874원 높음 5% 남양주시 중앙값 ㎡당 80.8원 대비 84.6 1,606,210
D09 수도료(공용) 공용 수도 -14원 비교 자료 없음 -0.2 -2,930
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,609원 0% 남양주시 중앙값 ㎡당 243.5원 대비 242.8 4,612,210
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,749원 비교 자료 없음 18.8 356,730
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 747원 높음 2% 남양주시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 8.0 152,370
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,502원 높음 67% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 26.9 510,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,545원 높음 28% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 27.3 519,160
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,590원 350.0 6,648,300
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,590원 높음 30% 남양주시 중앙값 ㎡당 269.8원 대비 350.0 6,648,300
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 218,473원 중앙값 2,575원/㎡ 낮음 9% 2,346 44,568,538

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,433,613원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,235만 25.09
  2. 4,178만 25.10
  3. 4,122만 25.11
  4. 4,261만 25.12
  5. 4,096만 26.01
  6. 4,160만 26.02
  7. 4,061만 26.03
  8. 4,007만 26.04
  9. 4,055만 26.05
  10. 4,244만 26.06
  11. 4,286만 26.07
  12. 4,457만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
42,244,718원
2026년 8월
44,568,538원

세대당 ▲ +11,391원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 1,731만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 156만원 ㎡당 16,705원
월 부과액의 4년 월 6,648,300원 부과 · 0원 사용
적립률 56.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 9,055원 대비 높음 84% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 4,279만원
  • 공개 계약 전체 157건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 소방시설유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 의거 신일이엔지 2,400,000원 26.12.01 ~ 27.11.30
2026.08.31 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침에 의거 메리츠화재 62,300원 26.09.10 ~ 27.09.10
2026.08.31 방역소독수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정지침에 의거 한국종합방재 3,408,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.26 재활용품 매각수의계약 · 물품 · 매각 · 사업자 선정지침에 의거 (주)태인리사이클링 6,609,600원 26.11.08 ~ 29.11.07
2026.08.21 공용부 세대내부 일부 보수공사(309호)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 의거 하우스박종합인테리어 800,000원 26.08.21 ~ 26.08.31
2026.07.27 통합시설유지관리시스템(afms)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 의거 (주)아파트너스 972,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.06.27 자가용 전기설비 안전관리수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자 선정지침에 의거 알파전기기술단 1,680,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.26 주택화재,영업배상,어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침에 의거 메리츠화재 5,482,300원 26.06.26 ~ 27.06.26
2026.05.26 지정세대 일부 세대 균열보수및 천정공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 의거 대흥씨엔씨 3,400,000원 26.06.02 ~ 26.06.02
2026.04.30 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침에 의거 kb손해보험 251,200원 26.04.30 ~ 27.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법