기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 양지리

오남양지삼신15차 관리비 명세서

경기도 남양주시 진건오남로 793

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,090원 남양주시 대비 낮음 4%
  • 348세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
348세대
동수 · 최고층
3개 동 · 21층
사용승인
1995.09.29 (31년차)
관리비부과면적
33,284㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼신종합건설
주차
305대
CCTV
90대
승강기
10대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
태림주택종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47275007
오남양지삼신15차 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,260원 368.7 12,270,650
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,869원 낮음 15% 남양주시 중앙값 ㎡당 414.5원 대비 354.1 11,786,550
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 667원 낮음 30% 남양주시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 7.0 232,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 140원 낮음 44% 남양주시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.5 48,710
A04 피복비 직원 근무복 101원 높음 90% 남양주시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.1 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 484원 낮음 55% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 5.1 168,290
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,142원 555.6 18,493,440
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,348원 낮음 4% 남양주시 중앙값 ㎡당 178.4원 대비 170.9 5,688,970
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,928원 높음 19% 남양주시 중앙값 ㎡당 280.0원 대비 333.8 11,111,070
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 718원 높음 19% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 7.5 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,516원 높음 52% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 36.8 1,223,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 632원 0% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 220,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,526원 172.8 5,750,920
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,567원 높음 115% 남양주시 중앙값 ㎡당 36.7원 대비 79.1 2,633,370
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,783원 높음 352% 남양주시 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 91.8 3,056,440
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 176원 비교 자료 없음 1.8 61,110
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 69,589원 727.6 24,216,870
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,444원 낮음 84% 남양주시 중앙값 ㎡당 94.5원 대비 15.1 502,660
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,094원 높음 3% 남양주시 중앙값 ㎡당 416.8원 대비 429.7 14,300,690
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,452원 높음 2% 남양주시 중앙값 ㎡당 220.3원 대비 224.3 7,465,320
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,177원 높음 5% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 22.8 757,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,379원 낮음 7% 남양주시 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 14.4 480,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,042원 0% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 21.4 710,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,377원 265.3 8,831,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,377원 높음 6% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 265.3 8,831,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 199,894원 중앙값 2,167원/㎡ 낮음 4% 2,090 69,563,080

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,644,305원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,518만 25.01
  2. 6,944만 25.02
  3. 7,009만 25.03
  4. 6,967만 25.04
  5. 6,956만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 9,308만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 113만원 ㎡당 11,810원
월 부과액의 3년 9개월 월 8,831,200원 부과 · 7,582,300원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,353원 대비 높음 61% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 5억 6,206만원
  • 공개 계약 전체 65건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.10 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재 95,600원 26.08.24 ~ 27.08.24
2026.07.28 101동 1라인 부분 옥상방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 대원실업 3,150,000원 26.07.28 ~ 26.08.05
2026.07.20 공인회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 다한회계법인 1,000,000원 26.07.21 ~ 26.08.31
2026.05.20 삼신아파트 전기설비 유지관리수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결 알파전기기술단 6,960,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.20 승강기내 거울광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 대신기획 450,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.23 아파트 내. 외벽 균열 보수 및 재도장 공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사, 최저가 가격 제시 경쟁입찰 낙찰 311,000,000원 –
2026.03.25 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 삼성화재해상보험주식회사 24,100원 26.03.28 ~ 27.03.28
2026.03.25 비상방송설비 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 한성&대영 4,650,000원 26.03.25 ~ 27.03.24
2026.03.25 청소용역업체 재계약수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 의결 남경종합관리(주) 69,868,470원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.26 소독업체 재계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 주식회사 21세기매니지먼트 3,000,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법