기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 양지리

오남양지삼신15차 관리비 명세서

경기도 남양주시 진건오남로 793

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,611원 남양주시 대비 높음 9%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 348세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
348세대
동수 · 최고층
3개 동 · 21층
사용승인
1995.09.29 (31년차)
관리비부과면적
33,284㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼신종합건설
주차
305대
CCTV
90대
승강기
10대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
태림주택종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47275007
오남양지삼신15차 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,815원 395.4 13,159,650
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,378원 낮음 15% 남양주시 중앙값 ㎡당 434.1원 대비 369.9 12,311,600
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,717원 높음 89% 남양주시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 17.9 597,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 252원 높음 2% 남양주시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.6 87,590
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 469원 낮음 56% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 4.9 163,060
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,953원 595.5 19,819,540
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,296원 낮음 2% 남양주시 중앙값 ㎡당 184.5원 대비 180.8 6,019,060
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,318원 높음 30% 남양주시 중앙값 ㎡당 283.3원 대비 369.3 12,290,540
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 718원 높음 16% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 7.5 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,988원 높음 23% 남양주시 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 31.2 1,039,940
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 632원 0% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 220,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,487원 172.4 5,737,540
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,250원 높음 138% 남양주시 중앙값 ㎡당 40.7원 대비 96.7 3,219,090
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,114원 높음 237% 남양주시 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 74.4 2,475,680
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 123원 비교 자료 없음 1.3 42,770
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 113,100원 1,182.5 39,358,770
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,217원 낮음 60% 남양주시 중앙값 ㎡당 84.1원 대비 33.6 1,119,370
D08 전기료(전용) 세대 전기 79,784원 높음 44% 남양주시 중앙값 ㎡당 579.9원 대비 834.2 27,764,780
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,324원 높음 7% 남양주시 중앙값 ㎡당 238.3원 대비 254.3 8,464,660
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,220원 높음 7% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 23.2 772,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,379원 낮음 12% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 14.4 480,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,177원 높음 6% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 22.8 757,460
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,377원 265.3 8,831,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,377원 낮음 2% 남양주시 중앙값 ㎡당 271.7원 대비 265.3 8,831,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 249,732원 중앙값 2,387원/㎡ 높음 9% 2,611 86,906,698

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,998,360원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,003만 25.08
  2. 7,176만 25.09
  3. 7,020만 25.10
  4. 7,131만 25.11
  5. 7,337만 25.12
  6. 7,407만 26.01
  7. 7,131만 26.02
  8. 6,930만 26.03
  9. 6,975만 26.04
  10. 7,014만 26.05
  11. 7,273만 26.06
  12. 8,691만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
82,997,110원
2026년 7월
86,906,698원

세대당 ▲ +11,234원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 6,827만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 48만원 ㎡당 5,056원
월 부과액의 1년 7개월 월 8,831,200원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 8,790원 대비 낮음 42% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 1억 177만원
  • 공개 계약 전체 52건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.10 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재 95,600원 26.08.24 ~ 27.08.24
2026.07.28 101동 1라인 부분 옥상방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 대원실업 3,150,000원 26.07.28 ~ 26.08.05
2026.07.20 공인회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 다한회계법인 1,000,000원 26.07.21 ~ 26.08.31
2026.05.20 삼신아파트 전기설비 유지관리수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결 알파전기기술단 6,960,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.20 승강기내 거울광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 대신기획 450,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.03.25 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 삼성화재해상보험주식회사 24,100원 26.03.28 ~ 27.03.28
2026.03.25 청소용역업체 재계약수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 의결 남경종합관리(주) 69,868,470원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.25 비상방송설비 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 한성&대영 4,650,000원 26.03.25 ~ 27.03.24
2026.02.26 소독업체 재계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 주식회사 21세기매니지먼트 3,000,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2025.11.14 소방시설 안전관리 대행 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)한가람방재 3,600,000원 25.12.01 ~ 26.11.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법