기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 오남리

오남두산2차 관리비 명세서

경기도 남양주시 진건오남로 781-40

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 3,528원 남양주시 대비 높음 37%
  • 작년 같은 달 0%
  • 321세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
321세대
동수 · 최고층
8개 동 · 15층
사용승인
1998.11.28 (28년차)
관리비부과면적
26,734㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
두산건설
주차
338대
CCTV
66대
승강기
22대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 4 · 경비 5 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리(직영)
관리업체
서일개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47275606
오남두산2차 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,870원 586.8 15,687,178
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,060원 높음 31% 남양주시 중앙값 ㎡당 431.2원 대비 565.1 15,106,220
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 707원 낮음 11% 남양주시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 8.5 227,020
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 318원 높음 15% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 3.8 102,148
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 336원 높음 224% 남양주시 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 4.0 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 448원 낮음 52% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 5.4 143,790
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,508원 786.6 21,028,037
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,629원 높음 9% 남양주시 중앙값 ㎡당 182.8원 대비 199.7 5,337,920
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 43,179원 높음 83% 남양주시 중앙값 ㎡당 283.6원 대비 518.5 13,860,350
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 717원 높음 32% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 8.6 230,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,077원 높음 89% 남양주시 중앙값 ㎡당 25.9원 대비 49.0 1,308,815
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 906원 높음 65% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 10.9 290,952
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,719원 80.7 2,156,640
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,719원 높음 289% 남양주시 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 80.7 2,156,640
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 131,414원 1,577.9 42,183,940
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,567원 높음 131% 남양주시 중앙값 ㎡당 80.8원 대비 186.9 4,996,880
D08 전기료(전용) 세대 전기 82,993원 높음 29% 남양주시 중앙값 ㎡당 772.8원 대비 996.5 26,640,610
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,563원 높음 36% 남양주시 중앙값 ㎡당 243.5원 대비 331.0 8,847,730
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,313원 높음 27% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 27.8 742,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 662원 높음 1% 남양주시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 8.0 212,640
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,316원 높음 31% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 27.8 743,580
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 41,336원 496.3 13,268,786
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 41,336원 높음 84% 남양주시 중앙값 ㎡당 269.8원 대비 496.3 13,268,786
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 293,846원 중앙값 2,575원/㎡ 높음 37% 3,528 94,324,581

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,089,330원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,143만 25.09
  2. 8,077만 25.10
  3. 8,069만 25.11
  4. 8,171만 25.12
  5. 8,379만 26.01
  6. 8,570만 26.02
  7. 8,132만 26.03
  8. 8,015만 26.04
  9. 7,822만 26.05
  10. 7,763만 26.06
  11. 8,007만 26.07
  12. 9,432만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
94,058,926원
2026년 8월
94,324,581원

세대당 ▲ +827원 (0%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 8,023만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 150만원 ㎡당 17,963원
월 부과액의 3년 월 13,268,786원 부과 · 518,786원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 9,055원 대비 높음 98% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 2억 1,882만원
  • 공개 계약 전체 112건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.23 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 기존업체 재계약 하나환경(주) 5,520,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.23 승강기유지보수수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존업체 재계약 OTIS, 우정엘리베이터 25,080,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.17 시설물광고설치수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존업체 재계약 대신기획 400,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.01 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존업체 재계약 하나환경(주) 800,000원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.03.09 급수펌프수리(2)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 오남종합기계 690,000원 26.03.09 ~ 26.03.09
2026.03.04 급수펌프수리(1)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 오남종합기계 920,000원 26.03.04 ~ 26.03.06
2026.02.11 저수조제어함판넬교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 알파전기 1,950,000원 26.02.11 ~ 26.02.12
2026.02.11 저수조 제어함 판넬 및 수위센서 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 알파전기 기술단 2,145,000원 26.02.11 ~ 26.02.12
2026.02.10 급수펌프수리(3)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 오남종합기계 700,000원 26.02.10 ~ 26.02.10
2025.12.24 경비도급계약수의계약 · 용역 · 경비 · 기존업체 재계약 웅산산업개발(주) 162,802,080원 26.01.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법