기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 오남리

오남두산2차 관리비 명세서

경기도 남양주시 진건오남로 781-40

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,983원 남양주시 대비 높음 36%
  • 321세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
321세대
동수 · 최고층
8개 동 · 15층
사용승인
1998.11.28 (28년차)
관리비부과면적
26,734㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
두산건설
주차
338대
CCTV
66대
승강기
22대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 4 · 경비 5 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리(직영)
관리업체
서일개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47275606
오남두산2차 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,264원 615.5 16,455,589
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,178원 높음 35% 남양주시 중앙값 ㎡당 411.4원 대비 554.5 14,823,170
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 632원 낮음 27% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 7.6 202,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 126원 낮음 49% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 1.5 40,369
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 584원 높음 1154% 남양주시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 7.0 187,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,744원 높음 303% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 45.0 1,201,750
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,040원 756.9 20,235,882
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,551원 높음 11% 남양주시 중앙값 ㎡당 178.3원 대비 198.7 5,312,800
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 41,062원 높음 77% 남양주시 중앙값 ㎡당 279.1원 대비 493.0 13,180,830
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 717원 높음 38% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 8.6 230,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,805원 높음 89% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 45.7 1,221,300
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 906원 높음 65% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 10.9 290,952
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,726원 92.8 2,480,090
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,726원 높음 378% 남양주시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 92.8 2,480,090
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 86,653원 1,040.4 27,815,480
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,678원 높음 42% 남양주시 중앙값 ㎡당 98.6원 대비 140.2 3,748,520
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,512원 높음 28% 남양주시 중앙값 ㎡당 428.5원 대비 546.5 14,609,240
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,925원 높음 27% 남양주시 중앙값 ㎡당 217.3원 대비 275.3 7,358,940
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,305원 높음 28% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 27.7 740,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 585원 높음 11% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 7.0 187,810
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,324원 낮음 1% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 15.9 425,010
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,324원 높음 30% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 27.9 745,960
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 39,720원 476.9 12,750,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 39,720원 높음 91% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 476.9 12,750,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 248,402원 중앙값 2,191원/㎡ 높음 36% 2,983 79,737,041

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 28,392,360원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,259만 25.01
  2. 8,438만 25.02
  3. 8,139만 25.03
  4. 7,974만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 5,311만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 141만원 ㎡당 16,949원
월 부과액의 3년 월 12,750,000원 부과 · 29,966,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,141원 대비 높음 137% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 2억 1,882만원
  • 공개 계약 전체 120건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.23 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 기존업체 재계약 하나환경(주) 5,520,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.23 승강기유지보수수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존업체 재계약 OTIS, 우정엘리베이터 25,080,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.17 시설물광고설치수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존업체 재계약 대신기획 400,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.01 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존업체 재계약 하나환경(주) 800,000원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.03.09 급수펌프수리(2)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 오남종합기계 690,000원 26.03.09 ~ 26.03.09
2026.03.04 급수펌프수리(1)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 오남종합기계 920,000원 26.03.04 ~ 26.03.06
2026.02.11 저수조제어함판넬교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 알파전기 1,950,000원 26.02.11 ~ 26.02.12
2026.02.11 저수조 제어함 판넬 및 수위센서 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 알파전기 기술단 2,145,000원 26.02.11 ~ 26.02.12
2026.02.10 급수펌프수리(3)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 오남종합기계 700,000원 26.02.10 ~ 26.02.10
2025.12.24 경비도급계약수의계약 · 용역 · 경비 · 기존업체 재계약 웅산산업개발(주) 162,802,080원 26.01.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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