기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 오남리

오남한신2차 관리비 명세서

경기도 남양주시 진건오남로 529-2

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,149원 남양주시 대비 낮음 1%
  • 416세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
416세대
동수 · 최고층
5개 동 · 20층
사용승인
1998.08.01 (28년차)
관리비부과면적
42,521㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한신공영
주차
419대
CCTV
102대
승강기
24대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 4 · 경비 6 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서일개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47275911
오남한신2차 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,696원 398.1 16,929,397
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,847원 낮음 11% 남양주시 중앙값 ㎡당 414.5원 대비 370.3 15,744,233
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 824원 낮음 18% 남양주시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 8.1 342,890
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 211원 낮음 21% 남양주시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.1 87,924
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 84원 높음 174% 남양주시 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 0.8 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,729원 높음 49% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 16.9 719,350
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,737원 564.9 24,018,530
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,544원 낮음 31% 남양주시 중앙값 ㎡당 178.4원 대비 122.7 5,218,450
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 41,137원 높음 44% 남양주시 중앙값 ㎡당 280.0원 대비 402.5 17,113,080
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 697원 높음 8% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 6.8 290,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,538원 높음 3% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 24.8 1,056,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 820원 높음 22% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.0 341,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,700원 94.9 4,035,030
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,424원 높음 44% 남양주시 중앙값 ㎡당 36.7원 대비 53.1 2,256,570
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,106원 높음 98% 남양주시 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 40.2 1,708,240
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 169원 비교 자료 없음 1.7 70,220
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 77,703원 760.2 32,324,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,666원 높음 10% 남양주시 중앙값 ㎡당 94.5원 대비 104.3 4,436,930
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,433원 낮음 12% 남양주시 중앙값 ㎡당 416.8원 대비 366.2 15,572,330
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -50
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,867원 낮음 3% 남양주시 중앙값 ㎡당 220.3원 대비 213.9 9,096,640
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,320원 높음 5% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 22.7 965,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 745원 0% 남양주시 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 7.3 309,880
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,443원 낮음 9% 남양주시 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 14.1 600,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,229원 높음 48% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 31.6 1,343,370
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,817원 330.8 14,067,760
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,817원 높음 32% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 330.8 14,067,760
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 219,652원 중앙값 2,167원/㎡ 낮음 1% 2,149 91,375,217

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,085,511원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,805만 25.01
  2. 9,996만 25.02
  3. 9,345만 25.03
  4. 9,482만 25.04
  5. 9,138만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,856만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 48만원 ㎡당 4,670원
월 부과액의 1년 2개월 월 14,067,760원 부과 · 11,990,000원 사용
적립률 50.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,353원 대비 낮음 36% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 499만원
  • 공개 계약 전체 249건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.24 CCTV 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 기술력이 우수하고 공사금액이 저렴 (주)지오엔지스 3,895,000원 26.04.27 ~ 26.04.30
2026.03.09 소방시설 보수공사(작동점검 지적사항)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 기술력이 우수하고 공사금액이 저렴 (주) 대성방재 1,090,000원 26.03.12 ~ 26.03.13
2025.09.25 소방시설 보수공사(종합점검 지적사항)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 기술력이 우수하고 공사금액이 저렴 (주) 대성방재 2,880,000원 25.09.26 ~ 25.09.29
2025.08.19 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 회계관련 전문지식이 우수하고 용역비가 저렴. 세덕회계법인 1,250,000원 25.08.19 ~ 25.08.19
2025.08.01 RentalService (복합기)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(2025. 07. 23.) 디지털OA랜드 3,600,000원 25.08.15 ~ 28.08.14
2025.07.25 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결(2025. 07. 23.) ㈜동부이앤피 6,327,273원 25.09.01 ~ 27.08.31
2025.07.24 방송설비 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결(2025. 07. 23.) ㈜한성＆대영 3,640,000원 25.07.24 ~ 25.07.25
2025.07.09 소방시설안전관리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(2025. 06. 25.) ㈜대성방재 6,000,000원 25.08.01 ~ 27.07.31
2025.07.01 승강기 101동 1호기 인버터교체수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결(2025. 07. 23.) ㈜현대엘리베이터 강북지사 5,400,000원 25.07.01 ~ 25.07.01
2025.04.28 건축물정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 입주자대표회의 의결(2025. 04. 23.) (주)에이앤비 1,500,000원 25.04.29 ~ 25.05.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법