기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 오남리

오남한신2차 관리비 명세서

경기도 남양주시 진건오남로 529-2

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,336원 남양주시 대비 낮음 3%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 416세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
416세대
동수 · 최고층
5개 동 · 20층
사용승인
1998.08.01 (28년차)
관리비부과면적
42,521㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한신공영
주차
419대
CCTV
102대
승강기
24대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 4 · 경비 6 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서일개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47275911
오남한신2차 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,858원 389.9 16,580,993
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,674원 낮음 15% 남양주시 중앙값 ㎡당 433.2원 대비 368.6 15,672,514
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 790원 낮음 23% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 7.7 328,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 230원 낮음 30% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 2.2 95,560
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,164원 높음 19% 남양주시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 11.4 484,219
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,991원 596.7 25,372,230
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,166원 낮음 31% 남양주시 중앙값 ㎡당 185.7원 대비 128.8 5,477,230
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 43,237원 높음 49% 남양주시 중앙값 ㎡당 284.6원 대비 423.0 17,986,440
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 697원 높음 7% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 6.8 290,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,071원 높음 20% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 30.0 1,277,560
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 820원 높음 22% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.0 341,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,511원 73.5 3,124,460
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,168원 낮음 5% 남양주시 중앙값 ㎡당 32.5원 대비 31.0 1,317,690
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,169원 높음 92% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 40.8 1,734,440
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 174원 비교 자료 없음 1.7 72,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 96,609원 945.2 40,189,526
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,358원 높음 19% 남양주시 중앙값 ㎡당 134.5원 대비 160.0 6,804,736
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,325원 낮음 5% 남양주시 중앙값 ㎡당 497.6원 대비 472.8 20,103,060
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 0.0 10
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,739원 높음 8% 남양주시 중앙값 ㎡당 224.6원 대비 242.0 10,291,510
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,290원 높음 4% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 22.4 952,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 635원 낮음 5% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.2 264,350
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,563원 낮음 4% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 15.3 650,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,700원 높음 24% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 26.4 1,123,360
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,817원 330.8 14,067,760
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,817원 높음 22% 남양주시 중앙값 ㎡당 271.7원 대비 330.8 14,067,760
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 238,786원 중앙값 2,407원/㎡ 낮음 3% 2,336 99,334,971

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,190,774원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,345만 25.03
  2. 9,482만 25.04
  3. 9,138만 25.05
  4. 9,314만 25.06
  5. 9,772만 25.07
  6. 1억 668만 25.08
  7. 1억 154만 25.09
  8. 9,205만 25.10
  9. 9,379만 25.11
  10. 9,351만 25.12
  11. 9,662만 26.01
  12. 9,933만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
99,959,283원
2026년 2월
99,334,971원

세대당 ▼ -1,500원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 1,451만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 76만원 ㎡당 7,397원
월 부과액의 1년 10개월 월 14,067,760원 부과 · 140,140원 사용
적립률 50.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 8,212원 대비 낮음 10% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 499만원
  • 공개 계약 전체 209건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.24 CCTV 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 기술력이 우수하고 공사금액이 저렴 (주)지오엔지스 3,895,000원 26.04.27 ~ 26.04.30
2026.03.09 소방시설 보수공사(작동점검 지적사항)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 기술력이 우수하고 공사금액이 저렴 (주) 대성방재 1,090,000원 26.03.12 ~ 26.03.13
2025.09.25 소방시설 보수공사(종합점검 지적사항)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 기술력이 우수하고 공사금액이 저렴 (주) 대성방재 2,880,000원 25.09.26 ~ 25.09.29
2025.08.19 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 회계관련 전문지식이 우수하고 용역비가 저렴. 세덕회계법인 1,250,000원 25.08.19 ~ 25.08.19
2025.08.01 RentalService (복합기)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(2025. 07. 23.) 디지털OA랜드 3,600,000원 25.08.15 ~ 28.08.14
2025.07.25 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결(2025. 07. 23.) ㈜동부이앤피 6,327,273원 25.09.01 ~ 27.08.31
2025.07.24 방송설비 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결(2025. 07. 23.) ㈜한성＆대영 3,640,000원 25.07.24 ~ 25.07.25
2025.07.09 소방시설안전관리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(2025. 06. 25.) ㈜대성방재 6,000,000원 25.08.01 ~ 27.07.31
2025.07.01 승강기 101동 1호기 인버터교체수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결(2025. 07. 23.) ㈜현대엘리베이터 강북지사 5,400,000원 25.07.01 ~ 25.07.01
2025.04.28 건축물정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 입주자대표회의 의결(2025. 04. 23.) (주)에이앤비 1,500,000원 25.04.29 ~ 25.05.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법