기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 장현리

정광산호 관리비 명세서

경기도 남양주시 금강로 1530-13

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,027원 남양주시 대비 낮음 7%
  • 728세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
728세대
동수 · 최고층
5개 동 · 19층
사용승인
1994.11.07 (32년차)
관리비부과면적
69,173㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
정광종합건설
주차
577대
CCTV
48대
승강기
16대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47276510
정광산호 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,792원 376.7 26,056,280
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,108원 낮음 13% 남양주시 중앙값 ㎡당 411.4원 대비 359.0 24,830,590
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 558원 낮음 43% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 5.9 406,250
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 283원 높음 1% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 3.0 206,020
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 48원 낮음 10% 남양주시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.5 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 795원 낮음 25% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 8.4 578,420
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,862원 524.8 36,299,802
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,628원 낮음 2% 남양주시 중앙값 ㎡당 178.3원 대비 175.0 12,104,920
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,648원 높음 12% 남양주시 중앙값 ㎡당 279.1원 대비 312.0 21,583,680
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 499원 낮음 16% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 5.2 363,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,252원 낮음 2% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 23.7 1,639,480
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 836원 높음 33% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.8 608,722
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,997원 73.6 5,093,887
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,997원 높음 105% 남양주시 중앙값 ㎡당 36.0원 대비 73.6 5,093,887
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 65,714원 691.6 47,839,430
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,090원 낮음 24% 남양주시 중앙값 ㎡당 98.6원 대비 74.6 5,161,600
D08 전기료(전용) 세대 전기 32,262원 낮음 21% 남양주시 중앙값 ㎡당 428.5원 대비 339.5 23,486,800
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2원 비교 자료 없음 -0.0 -1,290
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,482원 낮음 1% 남양주시 중앙값 ㎡당 217.3원 대비 215.6 14,910,740
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,263원 높음 10% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 23.8 1,647,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,602원 높음 6% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 16.9 1,166,420
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,468원 낮음 28% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 15.5 1,069,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 548원 비교 자료 없음 5.8 398,660
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,206원 360.0 24,902,280
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,206원 높음 44% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 360.0 24,902,280
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 192,571원 중앙값 2,191원/㎡ 낮음 7% 2,027 140,191,681

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,022,500원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,316만 25.01
  2. 1억 4,414만 25.02
  3. 1억 4,426만 25.03
  4. 1억 4,019만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 656만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 56만원 ㎡당 5,877원
월 부과액의 1년 4개월 월 24,902,280원 부과 · 5,071,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,141원 대비 낮음 18% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 1억 5,808만원
  • 공개 계약 전체 169건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 외벽크랙보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 계약금액 500만원 이하 유진하이텍 960,000원 26.09.29 ~ 26.10.02
2026.09.21 비상용 발전기 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 계약금액 500만원 이하 하이젠파워 400,000원 26.09.21 ~ 26.09.22
2026.08.26 어린이놀이시설 정기검사업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 용역금액 500만원이하 한국생활환경안전협회 72,730원 26.10.01 ~ 26.10.09
2026.08.26 승강기배상책임보험가입수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 122,400원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.06.29 세대 전단지 광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 유성기획 1,921,920원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.26 소방시설 물품구매수의계약 · 물품 · 구입 · 계약금액 500만원 이하 신일이앤지 144,000원 26.06.26 ~ 26.06.30
2026.06.26 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 계약금액 500만원 이하 신일이앤지 1,190,000원 26.06.19 ~ 26.06.30
2026.06.25 LGU+ 옥상중계기 임대차 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 LGU+ 64,800,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.27 소방시설유지보수관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입찰 2회 유찰 신일ENG 7,200,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.24 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입찰 2회 유찰 하나환경 2,400,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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