기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 장현리

정광산호 관리비 명세서

경기도 남양주시 금강로 1530-13

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,089원 남양주시 대비 낮음 4%
  • 728세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
728세대
동수 · 최고층
5개 동 · 19층
사용승인
1994.11.07 (32년차)
관리비부과면적
69,173㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
정광종합건설
주차
577대
CCTV
48대
승강기
16대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47276510
정광산호 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,295원 382.0 26,422,430
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,510원 낮음 12% 남양주시 중앙값 ㎡당 414.5원 대비 363.2 25,123,450
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 477원 낮음 49% 남양주시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 5.0 347,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 205원 낮음 18% 남양주시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.2 149,200
A04 피복비 직원 근무복 254원 높음 382% 남양주시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 2.7 184,800
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 848원 낮음 21% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 8.9 617,380
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,183원 538.7 37,261,232
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,628원 낮음 2% 남양주시 중앙값 ㎡당 178.4원 대비 175.0 12,104,920
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,969원 높음 16% 남양주시 중앙값 ㎡당 280.0원 대비 325.9 22,545,110
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 499원 낮음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 5.2 363,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,252원 낮음 2% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 23.7 1,639,480
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 836원 높음 33% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.8 608,722
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,802원 82.1 5,679,987
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,802원 높음 123% 남양주시 중앙값 ㎡당 36.7원 대비 82.1 5,679,987
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 68,991원 726.1 50,225,180
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,402원 낮음 18% 남양주시 중앙값 ㎡당 94.5원 대비 77.9 5,388,550
D08 전기료(전용) 세대 전기 33,327원 낮음 16% 남양주시 중앙값 ㎡당 416.8원 대비 350.8 24,262,360
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -720
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,699원 낮음 1% 남양주시 중앙값 ㎡당 220.3원 대비 217.8 15,068,680
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,266원 높음 10% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 23.9 1,650,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,366원 높음 60% 남양주시 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 24.9 1,722,810
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,468원 낮음 28% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 15.5 1,069,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,462원 비교 자료 없음 15.4 1,064,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,206원 360.0 24,902,280
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,206원 높음 44% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 360.0 24,902,280
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 198,477원 중앙값 2,167원/㎡ 낮음 4% 2,089 144,491,109

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,539,811원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,316만 25.01
  2. 1억 4,414만 25.02
  3. 1억 4,426만 25.03
  4. 1억 4,019만 25.04
  5. 1억 4,449만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 42억 6,069만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 585만원 ㎡당 61,595원
월 부과액의 14년 3개월 월 24,902,280원 부과 · 5,390,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,353원 대비 높음 738% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 1억 5,808만원
  • 공개 계약 전체 127건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 외벽크랙보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 계약금액 500만원 이하 유진하이텍 960,000원 26.09.29 ~ 26.10.02
2026.09.21 비상용 발전기 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 계약금액 500만원 이하 하이젠파워 400,000원 26.09.21 ~ 26.09.22
2026.08.26 어린이놀이시설 정기검사업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 용역금액 500만원이하 한국생활환경안전협회 72,730원 26.10.01 ~ 26.10.09
2026.08.26 승강기배상책임보험가입수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 122,400원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.06.29 세대 전단지 광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 유성기획 1,921,920원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.26 소방시설 물품구매수의계약 · 물품 · 구입 · 계약금액 500만원 이하 신일이앤지 144,000원 26.06.26 ~ 26.06.30
2026.06.26 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 계약금액 500만원 이하 신일이앤지 1,190,000원 26.06.19 ~ 26.06.30
2026.06.25 LGU+ 옥상중계기 임대차 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 LGU+ 64,800,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.27 소방시설유지보수관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입찰 2회 유찰 신일ENG 7,200,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.24 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입찰 2회 유찰 하나환경 2,400,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법