기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 차산리

신창현풍림아이원2차 관리비 명세서

경기도 남양주시 수레로 1105-27

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 1,935원 남양주시 대비 낮음 17%
  • 236세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
236세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
2009.06.30 (17년차)
관리비부과면적
34,931㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)풍림산업
주차
317대
CCTV
86대
승강기
9대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47276902
신창현풍림아이원2차 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 69,044원 466.5 16,294,498
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 62,715원 높음 2% 남양주시 중앙값 ㎡당 416.9원 대비 423.7 14,800,778
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 917원 낮음 37% 남양주시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 6.2 216,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,009원 높음 129% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 6.8 238,090
A04 피복비 직원 근무복 240원 비교 자료 없음 1.6 56,560
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 445원 높음 437% 남양주시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 3.0 105,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 620원 비교 자료 없음 4.2 146,250
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,100원 높음 104% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 20.9 731,520
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,480원 428.9 14,981,240
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,840원 낮음 48% 남양주시 중앙값 ㎡당 179.9원 대비 93.5 3,266,260
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 43,903원 높음 6% 남양주시 중앙값 ㎡당 279.3원 대비 296.6 10,361,180
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,271원 높음 38% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 8.6 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,465원 높음 27% 남양주시 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 30.2 1,053,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,379원 22.8 797,530
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 729원 낮음 84% 남양주시 중앙값 ㎡당 30.8원 대비 4.9 172,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,651원 낮음 9% 남양주시 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 17.9 625,530
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 116,290원 785.7 27,444,340
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,987원 높음 4% 남양주시 중앙값 ㎡당 142.2원 대비 148.5 5,188,840
D08 전기료(전용) 세대 전기 65,161원 낮음 15% 남양주시 중앙값 ㎡당 518.4원 대비 440.2 15,378,030
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,102원 비교 자료 없음 7.4 259,990
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,666원 낮음 36% 남양주시 중앙값 ㎡당 219.6원 대비 139.6 4,877,210
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,309원 낮음 28% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 15.6 545,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,271원 높음 16% 남양주시 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 8.6 300,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,225원 낮음 47% 남양주시 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 8.3 289,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,569원 낮음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 17.4 606,270
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,170원 230.9 8,064,070
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,170원 낮음 8% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 230.9 8,064,070
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 286,363원 중앙값 2,330원/㎡ 낮음 17% 1,935 67,581,678

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,427,871원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,758만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 4,079만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 102만원 ㎡당 6,893원
월 부과액의 2년 6개월 월 8,064,070원 부과 · 2,059,200원 사용
적립률 12.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 6,599원 대비 높음 4% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 2억 1,376만원
  • 공개 계약 전체 187건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.28 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시에 의한 수의계약 농협손해보험 332,300원 26.07.29 ~ 27.07.29
2026.07.28 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시에 의한 수의계약 삼성화재 42,100원 26.07.29 ~ 27.07.29
2026.07.28 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시에 의한 수의계약 메리츠화재 2,404,000원 26.07.29 ~ 27.07.29
2026.07.28 시설소유영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시에 의한 수의계약 메리츠화재 4,648,300원 26.07.29 ~ 27.07.29
2026.06.25 2025년 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부 고시에 의한 수의계약 태경회계법인 800,000원 26.06.25 ~ 26.06.25
2026.05.12 소방시설등 자체점검 표준계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 사업자 재계약 (주)신성씨앤씨 1,200,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
2026.02.20 승강기 종합유지관리 공동수급계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존 사업자 재계약 오티스엘리베이터(유한) 135,000,000원 26.03.01 ~ 31.02.28
2026.02.19 저수조 청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존 사업자 재계약 나눔워터 850,000원 26.02.19 ~ 26.12.31
2026.01.30 XP보이스 이용 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시에 의한 수의계약 이지스엔터프라이즈주식회사 720,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
2025.12.24 아파트세무주치의 서비스계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시에 의한 수의계약 기웅정보통신(주) 385,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법