기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 차산리

신창현풍림아이원2차 관리비 명세서

경기도 남양주시 수레로 1105-27

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 1,824원 남양주시 대비 낮음 17%
  • 236세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
236세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
2009.06.30 (17년차)
관리비부과면적
34,931㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)풍림산업
주차
317대
CCTV
86대
승강기
9대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47276902
신창현풍림아이원2차 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 64,712원 437.2 15,271,967
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 61,681원 높음 2% 남양주시 중앙값 ㎡당 409.2원 대비 416.7 14,556,797
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 926원 낮음 36% 남양주시 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 6.3 218,420
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 279원 낮음 28% 남양주시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.9 65,880
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 593원 높음 456% 남양주시 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 4.0 140,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 200원 비교 자료 없음 1.4 47,250
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,032원 낮음 37% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 7.0 243,620
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,992원 425.6 14,866,190
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,840원 낮음 47% 남양주시 중앙값 ㎡당 177.7원 대비 93.5 3,266,260
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 43,416원 높음 6% 남양주시 중앙값 ㎡당 278.0원 대비 293.3 10,246,130
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,271원 높음 34% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 8.6 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,465원 높음 24% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 30.2 1,053,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,374원 90.4 3,156,190
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,952원 높음 65% 남양주시 중앙값 ㎡당 36.6원 대비 60.5 2,112,660
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,422원 높음 39% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 29.9 1,043,530
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 94,763원 640.2 22,364,050
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,906원 높음 19% 남양주시 중앙값 ㎡당 90.4원 대비 107.5 3,753,710
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,188원 낮음 24% 남양주시 중앙값 ㎡당 438.2원 대비 332.3 11,608,440
D09 수도료(공용) 공용 수도 385원 비교 자료 없음 2.6 90,950
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,996원 낮음 40% 남양주시 중앙값 ㎡당 223.9원 대비 135.1 4,719,170
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,309원 낮음 28% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 15.6 545,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,525원 높음 31% 남양주시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 10.3 360,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,761원 높음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 18.7 651,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,311원 낮음 27% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 15.6 545,280
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 381원 비교 자료 없음 2.6 90,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,170원 230.9 8,064,070
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,170원 낮음 8% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 230.9 8,064,070
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 270,010원 중앙값 2,205원/㎡ 낮음 17% 1,824 63,722,467

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,781,435원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,758만 25.01
  2. 6,240만 25.02
  3. 6,104만 25.03
  4. 6,132만 25.04
  5. 6,309만 25.05
  6. 6,424만 25.06
  7. 7,317만 25.07
  8. 7,092만 25.08
  9. 6,135만 25.09
  10. 6,372만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 9,627만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 126만원 ㎡당 8,482원
월 부과액의 3년 1개월 월 8,064,070원 부과 · 1,124,200원 사용
적립률 12.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,751원 대비 높음 9% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 2억 1,376만원
  • 공개 계약 전체 187건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.28 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시에 의한 수의계약 농협손해보험 332,300원 26.07.29 ~ 27.07.29
2026.07.28 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시에 의한 수의계약 삼성화재 42,100원 26.07.29 ~ 27.07.29
2026.07.28 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시에 의한 수의계약 메리츠화재 2,404,000원 26.07.29 ~ 27.07.29
2026.07.28 시설소유영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시에 의한 수의계약 메리츠화재 4,648,300원 26.07.29 ~ 27.07.29
2026.06.25 2025년 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부 고시에 의한 수의계약 태경회계법인 800,000원 26.06.25 ~ 26.06.25
2026.05.12 소방시설등 자체점검 표준계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 사업자 재계약 (주)신성씨앤씨 1,200,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
2026.02.20 승강기 종합유지관리 공동수급계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존 사업자 재계약 오티스엘리베이터(유한) 135,000,000원 26.03.01 ~ 31.02.28
2026.02.19 저수조 청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존 사업자 재계약 나눔워터 850,000원 26.02.19 ~ 26.12.31
2026.01.30 XP보이스 이용 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시에 의한 수의계약 이지스엔터프라이즈주식회사 720,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
2025.12.24 아파트세무주치의 서비스계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시에 의한 수의계약 기웅정보통신(주) 385,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법