기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 마석우리

신마석서희스타힐스 관리비 명세서

경기도 남양주시 소래비로 130

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,435원 남양주시 대비 높음 11%
  • 278세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
278세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
2011.06.30 (15년차)
관리비부과면적
35,815㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
서희건설
주차
407대
CCTV
111대
승강기
11대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47276909
신마석서희스타힐스 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 89,815원 697.2 24,968,650
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 78,751원 높음 49% 남양주시 중앙값 ㎡당 411.4원 대비 611.3 21,892,710
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,315원 높음 74% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 18.0 643,660
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 557원 높음 46% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 4.3 154,920
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 6,879원 비교 자료 없음 53.4 1,912,320
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,313원 낮음 9% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 10.2 365,040
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,475원 407.3 14,588,170
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,657원 높음 7% 남양주시 중앙값 ㎡당 178.3원 대비 191.4 6,854,630
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,880원 낮음 36% 남양주시 중앙값 ㎡당 279.1원 대비 177.6 6,360,760
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 899원 높음 12% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 7.0 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,047원 낮음 2% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 23.6 847,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 992원 높음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 275,780
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 21,153원 164.2 5,880,610
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 17,558원 높음 279% 남양주시 중앙값 ㎡당 36.0원 대비 136.3 4,881,110
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,595원 높음 44% 남양주시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 27.9 999,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 111,556원 865.9 31,012,460
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,873원 높음 49% 남양주시 중앙값 ㎡당 98.6원 대비 146.5 5,246,660
D08 전기료(전용) 세대 전기 67,510원 높음 22% 남양주시 중앙값 ㎡당 428.5원 대비 524.0 18,767,700
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,642원 비교 자료 없음 -20.5 -734,480
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,036원 낮음 21% 남양주시 중앙값 ㎡당 217.3원 대비 171.1 6,126,140
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,176원 낮음 22% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 16.9 605,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 513원 낮음 37% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 4.0 142,650
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,089원 높음 50% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 24.0 858,790
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,649원 300.0 10,744,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,649원 높음 20% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 300.0 10,744,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 313,649원 중앙값 2,191원/㎡ 높음 11% 2,435 87,194,390

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 728,400원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,110만 25.01
  2. 9,247만 25.02
  3. 8,768만 25.03
  4. 8,719만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6,157만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 22만원 ㎡당 1,719원
월 부과액의 6개월 월 10,744,500원 부과 · 8,255,500원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,141원 대비 낮음 76% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 5,598만원
  • 공개 계약 전체 48건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.15 재활용품 수거 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 계약연장 (주)백두산업 5,004,000원 26.07.18 ~ 28.07.17
2026.05.07 승강기유지관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 계약연장 (주)한국승강기A/S센타 19,272,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.04.28 시설물광고계약서수의계약 · 주택관리업자 · 계약연장 (주)운산미디어 1,200,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.03.12 소독용역계약서수의계약 · 주택관리업자 · 500만원이하로 수의계약 (주)한빛티에스 7,200,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.06 외벽보수공사 및 집수정 공사수의계약 · 주택관리업자 · 500만원이하로 수의계약 썬위드이엔씨(주) 4,900,000원 26.03.09 ~ 26.03.16
2025.12.29 관리용역 변경 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 계약연장(26년도 최저임금 인상) 위더스엔 주식회사 6,835,540원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.29 청소관리 변경 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 계약연장(26년도 최저임금 인상) 위더스엔 주식회사 7,373,270원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.10.10 하수횡주관 고압세정 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 계약연장 좋은환경 4,200,000원 25.10.13 ~ 25.10.31
2025.06.25 계단보수공사수의계약 · 주택관리업자 · 계약연장 썬위드이엔씨(주) 1,300,000원 25.06.26 ~ 25.06.28
2025.05.15 유지보수계약서수의계약 · 주택관리업자 · 계약연장 (주)콘포테크 953,200원 25.06.01 ~ 26.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법