기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 마석우리

신마석서희스타힐스 관리비 명세서

경기도 남양주시 소래비로 130

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 2,697원 남양주시 대비 높음 12%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 278세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
278세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
2011.06.30 (15년차)
관리비부과면적
35,815㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
서희건설
주차
407대
CCTV
111대
승강기
11대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47276909
신마석서희스타힐스 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 93,075원 722.5 25,874,810
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 79,034원 높음 44% 남양주시 중앙값 ㎡당 425.8원 대비 613.5 21,971,430
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,499원 높음 89% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 19.4 694,710
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 491원 높음 23% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 3.8 136,440
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 173원 높음 110% 남양주시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.3 48,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 8,568원 비교 자료 없음 66.5 2,381,840
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,311원 높음 62% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 17.9 642,390
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,801원 417.6 14,956,720
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,583원 높음 9% 남양주시 중앙값 ㎡당 182.7원 대비 198.6 7,112,060
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,280원 낮음 36% 남양주시 중앙값 ㎡당 282.8원 대비 180.7 6,471,880
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 899원 높음 9% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 7.0 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,047원 낮음 7% 남양주시 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 23.6 847,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 992원 높음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 275,780
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 21,824원 169.4 6,066,960
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 19,667원 높음 320% 남양주시 중앙값 ㎡당 36.4원 대비 152.7 5,467,460
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,156원 낮음 21% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 16.7 599,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 140,139원 1,087.8 38,958,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,082원 높음 53% 남양주시 중앙값 ㎡당 147.3원 대비 225.7 8,084,810
D08 전기료(전용) 세대 전기 81,936원 높음 20% 남양주시 중앙값 ㎡당 528.2원 대비 636.0 22,778,130
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,505원 낮음 22% 남양주시 중앙값 ㎡당 223.7원 대비 174.7 6,256,490
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,203원 낮음 21% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 17.1 612,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 492원 낮음 40% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 3.8 136,670
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,921원 높음 89% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 30.4 1,090,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,649원 300.0 10,744,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,649원 높음 13% 남양주시 중앙값 ㎡당 265.3원 대비 300.0 10,744,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 347,488원 중앙값 2,407원/㎡ 높음 12% 2,697 96,601,590

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,768,034원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,247만 25.02
  2. 8,768만 25.03
  3. 8,719만 25.04
  4. 8,330만 25.05
  5. 8,402만 25.06
  6. 8,967만 25.07
  7. 9,423만 25.08
  8. 9,247만 25.09
  9. 8,358만 25.10
  10. 8,848만 25.11
  11. 9,116만 25.12
  12. 9,660만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
91,099,922원
2026년 1월
96,601,590원

세대당 ▲ +19,790원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,764만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 53만원 ㎡당 4,122원
월 부과액의 1년 2개월 월 10,744,500원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,837원 대비 낮음 47% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 5,598만원
  • 공개 계약 전체 48건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.15 재활용품 수거 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 계약연장 (주)백두산업 5,004,000원 26.07.18 ~ 28.07.17
2026.05.07 승강기유지관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 계약연장 (주)한국승강기A/S센타 19,272,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.04.28 시설물광고계약서수의계약 · 주택관리업자 · 계약연장 (주)운산미디어 1,200,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.03.12 소독용역계약서수의계약 · 주택관리업자 · 500만원이하로 수의계약 (주)한빛티에스 7,200,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.06 외벽보수공사 및 집수정 공사수의계약 · 주택관리업자 · 500만원이하로 수의계약 썬위드이엔씨(주) 4,900,000원 26.03.09 ~ 26.03.16
2025.12.29 관리용역 변경 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 계약연장(26년도 최저임금 인상) 위더스엔 주식회사 6,835,540원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.29 청소관리 변경 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 계약연장(26년도 최저임금 인상) 위더스엔 주식회사 7,373,270원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.10.10 하수횡주관 고압세정 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 계약연장 좋은환경 4,200,000원 25.10.13 ~ 25.10.31
2025.06.25 계단보수공사수의계약 · 주택관리업자 · 계약연장 썬위드이엔씨(주) 1,300,000원 25.06.26 ~ 25.06.28
2025.05.15 유지보수계약서수의계약 · 주택관리업자 · 계약연장 (주)콘포테크 953,200원 25.06.01 ~ 26.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법