기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 진관리

진건화성 관리비 명세서

경기도 남양주시 사릉로469번길 1

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,468원 남양주시 대비 높음 6%
  • 249세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
249세대
동수 · 최고층
4개 동 · 19층
사용승인
1999.04.15 (27년차)
관리비부과면적
27,071㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)화성개발
주차
278대
CCTV
65대
승강기
9대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신화비엠씨
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47278303
진건화성 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 59,214원 544.6 14,744,250
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 56,530원 높음 25% 남양주시 중앙값 ㎡당 416.9원 대비 520.0 14,076,000
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,162원 높음 8% 남양주시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 10.7 289,270
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 684원 높음 112% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 6.3 170,330
A04 피복비 직원 근무복 175원 비교 자료 없음 1.6 43,470
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 663원 낮음 41% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 6.1 165,180
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,356원 555.2 15,028,739
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,620원 낮음 30% 남양주시 중앙값 ㎡당 179.9원 대비 125.3 3,391,260
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 45,055원 높음 48% 남양주시 중앙값 ㎡당 279.3원 대비 414.4 11,218,810
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 964원 높음 43% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 8.9 240,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 718원 0% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 178,669
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,779원 62.4 1,687,960
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,640원 낮음 21% 남양주시 중앙값 ㎡당 30.8원 대비 24.3 657,270
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,931원 높음 85% 남양주시 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 36.2 978,750
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 209원 비교 자료 없음 1.9 51,940
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 98,538원 906.3 24,536,039
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,196원 낮음 79% 남양주시 중앙값 ㎡당 142.2원 대비 29.4 795,819
D08 전기료(전용) 세대 전기 63,293원 높음 12% 남양주시 중앙값 ㎡당 518.4원 대비 582.2 15,759,950
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,656원 비교 자료 없음 -15.2 -412,410
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,995원 높음 13% 남양주시 중앙값 ㎡당 219.6원 대비 248.3 6,721,680
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,299원 낮음 3% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 21.1 572,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 818원 높음 2% 남양주시 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 7.5 203,650
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,888원 높음 12% 남양주시 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 17.4 470,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,706원 낮음 25% 남양주시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 15.7 424,850
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 43,486원 400.0 10,828,070
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 43,486원 높음 60% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 400.0 10,828,070
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 268,374원 중앙값 2,330원/㎡ 높음 6% 2,468 66,825,059

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,481,658원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,683만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 5,631만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 63만원 ㎡당 5,774원
월 부과액의 1년 2개월 월 10,828,070원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 6,599원 대비 낮음 12% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 5억 70만원
  • 공개 계약 전체 227건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.08 경비용역 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사 평가기준에 따라 종합점수가 가장 높은 업체를 낙찰자로 선정 경쟁입찰 낙찰 312,960,000원 –
2026.08.25 지하주차장 집수정 배수펌프 교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자 대표회 의결 500만원 이하 수의계약 한일지하수 개발,한일자동펌프 1,453,000원 26.08.26 ~ 26.09.25
2026.07.24 전산시스템 통합유지보수/인쇄수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 기존 사업자 재계약 (주)백경인 포시스템 1,680,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.01 소방용압력탱크압력변교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자 대표회 의결 500만원 이하 수의계약 풍성산업 374,000원 26.07.03 ~ 26.07.03
2026.06.09 대우엔진비상발전기260KW 연료펌프 교체작업외수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자 대표회 의결 500만원 이하 수의계약 대우엔진발전기서비스 950,000원 26.06.12 ~ 26.06.30
2026.05.27 대우엔진비상발전기260KW 소모부품교체작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자 대표회 의결 500만원 이하 수의계약 대우엔진발전기서비스 1,420,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.05.22 2026년 저수조(물탱크) 청소 용역계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자 대표회 의결 500만원 이하 수의계약 (주)대온관리 1,000,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
2026.05.13 재해예방 기술지도 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자 대표회 의결 500만원 이하 수의계약 에스티종합안전(주) 340,000원 26.05.26 ~ 26.06.30
2026.05.08 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자 대표회 의결 500만원 이하 수의계약 (주)한빛티에스 2,760,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.04 전기안전관리 업무대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자 대표회 의결 500만원 이하 수의계약 원일전기안전(주) 4,980,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법