기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 진관리

진건화성 관리비 명세서

경기도 남양주시 사릉로469번길 1

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,559원 남양주시 대비 높음 6%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 249세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
249세대
동수 · 최고층
4개 동 · 19층
사용승인
1999.04.15 (27년차)
관리비부과면적
27,071㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)화성개발
주차
278대
CCTV
65대
승강기
9대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신화비엠씨
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47278303
진건화성 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 58,000원 533.5 14,442,060
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 54,775원 높음 18% 남양주시 중앙값 ㎡당 425.8원 대비 503.8 13,638,870
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,348원 높음 21% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 12.4 335,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 762원 높음 127% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 7.0 189,740
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,116원 낮음 7% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 10.3 277,850
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 66,056원 607.6 16,447,878
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,606원 낮음 31% 남양주시 중앙값 ㎡당 182.7원 대비 125.1 3,387,840
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 46,833원 높음 52% 남양주시 중앙값 ㎡당 282.8원 대비 430.8 11,661,370
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 924원 높음 33% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 8.5 230,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,976원 높음 44% 남양주시 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 36.6 990,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 718원 0% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 178,668
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,801원 81.0 2,191,510
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,119원 높음 4% 남양주시 중앙값 ㎡당 36.4원 대비 37.9 1,025,610
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,513원 높음 53% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 32.3 874,710
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 209원 비교 자료 없음 1.9 51,940
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 961원 비교 자료 없음 8.8 239,250
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 101,920원 937.5 25,378,132
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,120원 낮음 81% 남양주시 중앙값 ㎡당 147.3원 대비 28.7 776,922
D08 전기료(전용) 세대 전기 65,090원 높음 13% 남양주시 중앙값 ㎡당 528.2원 대비 598.7 16,207,290
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,450원 비교 자료 없음 -13.3 -361,130
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,514원 높음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 223.7원 대비 262.3 7,099,950
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,339원 0% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 21.5 582,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 650원 낮음 6% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 6.0 161,770
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,888원 높음 8% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 17.4 470,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,770원 낮음 24% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 16.3 440,830
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 43,486원 400.0 10,828,070
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 43,486원 높음 51% 남양주시 중앙값 ㎡당 265.3원 대비 400.0 10,828,070
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 278,264원 중앙값 2,407원/㎡ 높음 6% 2,559 69,287,650

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,490,535원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,774만 25.02
  2. 6,259만 25.03
  3. 6,545만 25.04
  4. 6,422만 25.05
  5. 6,483만 25.06
  6. 7,147만 25.07
  7. 7,555만 25.08
  8. 7,275만 25.09
  9. 6,568만 25.10
  10. 6,557만 25.11
  11. 6,751만 25.12
  12. 6,929만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
66,825,059원
2026년 1월
69,287,650원

세대당 ▲ +9,889원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 4,935만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 100만원 ㎡당 9,211원
월 부과액의 1년 11개월 월 10,828,070원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,837원 대비 높음 18% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 5억 70만원
  • 공개 계약 전체 227건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.08 경비용역 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사 평가기준에 따라 종합점수가 가장 높은 업체를 낙찰자로 선정 경쟁입찰 낙찰 312,960,000원 –
2026.08.25 지하주차장 집수정 배수펌프 교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자 대표회 의결 500만원 이하 수의계약 한일지하수 개발,한일자동펌프 1,453,000원 26.08.26 ~ 26.09.25
2026.07.24 전산시스템 통합유지보수/인쇄수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 기존 사업자 재계약 (주)백경인 포시스템 1,680,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.01 소방용압력탱크압력변교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자 대표회 의결 500만원 이하 수의계약 풍성산업 374,000원 26.07.03 ~ 26.07.03
2026.06.09 대우엔진비상발전기260KW 연료펌프 교체작업외수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자 대표회 의결 500만원 이하 수의계약 대우엔진발전기서비스 950,000원 26.06.12 ~ 26.06.30
2026.05.27 대우엔진비상발전기260KW 소모부품교체작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자 대표회 의결 500만원 이하 수의계약 대우엔진발전기서비스 1,420,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.05.22 2026년 저수조(물탱크) 청소 용역계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자 대표회 의결 500만원 이하 수의계약 (주)대온관리 1,000,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
2026.05.13 재해예방 기술지도 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자 대표회 의결 500만원 이하 수의계약 에스티종합안전(주) 340,000원 26.05.26 ~ 26.06.30
2026.05.08 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자 대표회 의결 500만원 이하 수의계약 (주)한빛티에스 2,760,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.04 전기안전관리 업무대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자 대표회 의결 500만원 이하 수의계약 원일전기안전(주) 4,980,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법