기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 금곡동

금곡명지해드는터 관리비 명세서

경기도 남양주시 홍유릉로 255

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 3,017원 남양주시 대비 높음 26%
  • 작년 같은 달 높음 13%
  • 171세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
171세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
2005.02.11 (21년차)
관리비부과면적
17,798㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
명지건설
주차
170대
CCTV
32대
승강기
8대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)미래에이비엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47280002
금곡명지해드는터 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,487원 523.5 9,317,358
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,486원 높음 7% 남양주시 중앙값 ㎡당 434.1원 대비 465.8 8,291,170
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,086원 높음 10% 남양주시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 10.4 185,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 467원 높음 73% 남양주시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 4.5 79,848
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,448원 높음 283% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 42.7 760,640
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,725원 612.2 10,897,020
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,304원 높음 16% 남양주시 중앙값 ㎡당 184.5원 대비 214.3 3,814,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,620원 높음 21% 남양주시 중앙값 ㎡당 283.3원 대비 342.2 6,091,020
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,298원 높음 92% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 12.5 222,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,345원 높음 26% 남양주시 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 32.1 572,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,158원 높음 69% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.1 198,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 24,679원 237.1 4,220,060
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 19,314원 높음 356% 남양주시 중앙값 ㎡당 40.7원 대비 185.6 3,302,630
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,365원 높음 133% 남양주시 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 51.5 917,430
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 114,375원 1,098.9 19,558,050
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,840원 높음 115% 남양주시 중앙값 ㎡당 84.1원 대비 181.0 3,221,610
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,832원 낮음 3% 남양주시 중앙값 ㎡당 579.9원 대비 565.2 10,060,320
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,197원 높음 18% 남양주시 중앙값 ㎡당 238.3원 대비 280.5 4,992,770
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,368원 높음 5% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 22.8 405,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 876원 낮음 3% 남양주시 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 8.4 149,820
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,678원 높음 56% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 25.7 457,950
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,582원 낮음 29% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 15.2 270,580
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 56,728원 545.0 9,700,530
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 56,728원 높음 101% 남양주시 중앙값 ㎡당 271.7원 대비 545.0 9,700,530
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 313,994원 중앙값 2,387원/㎡ 높음 26% 3,017 53,693,018

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,123,632원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,218만 25.08
  2. 5,140만 25.09
  3. 4,373만 25.10
  4. 4,515만 25.11
  5. 4,324만 25.12
  6. 4,815만 26.01
  7. 5,034만 26.02
  8. 5,235만 26.03
  9. 5,182만 26.04
  10. 5,105만 26.05
  11. 5,212만 26.06
  12. 5,369만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
47,682,579원
2026년 7월
53,693,018원

세대당 ▲ +35,148원 (+13%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3,881만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 23만원 ㎡당 2,181원
월 부과액의 4개월 월 9,700,530원 부과 · 10,000,000원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 8,790원 대비 낮음 75% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 25건
계약일계약명업체금액기간
2021.03.12 옥외소화전 배관누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급을 요하는 공사로 대표회의 추인, 의결하였슴. 경기종합설비 1,650,000원 21.03.15 ~ 21.03.15
2021.02.25 화재보험및 어린이놀이터보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의의결 kb보험 1,756,000원 21.02.28 ~ 22.02.28
2020.12.08 경계석 및 관로보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사, 입주자대표회의의결 탐산종합건설 2,900,000원 20.12.08 ~ 20.12.14
2020.11.10 옥상싱글부분방수 및 창틀부분방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 삼백만원미만공사 성실누수 2,000,000원 20.11.10 ~ 21.11.12
2020.10.28 생활하수관세정공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 삼백만원미만공사 대광설비 1,400,000원 20.10.29 ~ 20.11.03
2020.10.20 공동주택위수탁관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 3분의 2 의결과 주민이의신청 없음으로 회의에서 전원찬성으로의결 주식회사 미래에이비엠 6,480,000원 20.11.02 ~ 23.10.31
2020.10.20 경비용역계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 입주자대표회의 의결, 주민의견수렴 이의없으므로 입주자대표회의 만장일치의결 주식회사 미래에이비엠 19,052,280원 20.11.01 ~ 23.10.31
2020.10.20 미화용역계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 의결, 주민의견수렴 이의없으므로 입주자대표회의 만장일치의결 (주)미래에이비엠 7,992,000원 20.11.01 ~ 23.10.31
2020.10.20 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결, 주민의견수렴 이의없으므로 입주자대표회의 만장일치의결 (주)미래에이비엠 7,992,000원 20.11.02 ~ 23.10.31
2020.04.29 저수조청소계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 소액용역공사 더조은환경 800,000원 20.04.30 ~ 20.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법