기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 사능리

진건주공1차 관리비 명세서

경기도 남양주시 사릉로 387

  • 세대당 8만원
  • ㎡당 1,566원 남양주시 대비 낮음 30%
  • 300세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
300세대
동수 · 최고층
7개 동 · 5층
사용승인
1990.08.15 (36년차)
관리비부과면적
14,542㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
70대
CCTV
14대
승강기
–
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 4 · 경비 0 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
– · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47283306
진건주공1차 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,346원 1,018.0 14,803,780
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,877원 높음 126% 남양주시 중앙값 ㎡당 410.3원 대비 925.8 13,463,170
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 664원 높음 38% 남양주시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 13.7 199,270
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 763원 높음 519% 남양주시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 15.7 228,810
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,042원 높음 425% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 62.7 912,530
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 4,939원 101.9 1,481,710
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 3,333원 낮음 61% 남양주시 중앙값 ㎡당 178.4원 대비 68.8 1,000,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 867원 높음 180% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 17.9 260,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 739원 높음 131% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 15.2 221,710
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,621원 74.7 1,086,166
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,364원 낮음 35% 남양주시 중앙값 ㎡당 43.0원 대비 28.1 409,166
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,257원 높음 114% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 46.6 677,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 4,429원 91.4 1,328,828
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 598원 낮음 88% 남양주시 중앙값 ㎡당 100.7원 대비 12.3 179,430
D09 수도료(공용) 공용 수도 116원 비교 자료 없음 2.4 34,690
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,000원 높음 157% 남양주시 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 20.6 300,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,987원 높음 151% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 41.0 596,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 729원 낮음 30% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 15.0 218,708
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,597원 280.5 4,079,125
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,597원 높음 12% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 280.5 4,079,125
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 75,932원 중앙값 2,243원/㎡ 낮음 30% 1,566 22,779,609

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 301,204원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,359만 25.01
  2. 2,367만 25.02
  3. 2,379만 25.03
  4. 2,342만 25.04
  5. 2,383만 25.05
  6. 2,265만 25.06
  7. 2,269만 25.07
  8. 2,317만 25.08
  9. 2,284만 25.09
  10. 2,275만 25.10
  11. 2,278만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 8,132만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 127만원 ㎡당 26,221원
월 부과액의 7년 9개월 월 4,079,125원 부과 · 3,795,000원 사용
적립률 24.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,866원 대비 높음 233% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 3,166만원
  • 공개 계약 전체 69건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.26 세무주치 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제9호 정평세무컨설팅 385,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.06.23 위탁관리업체 수의계약 · 주택관리업자 · 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제8호 우리관리(주) 201,555원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.06.18 관리사무실 내 CCTV 증설설치수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제5호 티엔에스뷰 230,000원 26.06.18 ~ 26.06.18
2026.06.17 103동 옆 폐전지목 반출수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제6호 청정산업 800,000원 26.06.17 ~ 26.06.18
2026.06.16 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제1호 KB손해보험 141,500원 26.06.21 ~ 27.06.21
2026.06.16 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제1호 DB손해보험(주) 38,100원 26.06.22 ~ 27.06.22
2026.06.05 복합기 임대수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제9호 디지털OA랜드 50,000원 26.06.15 ~ 28.06.14
2026.06.02 104동 1호라인 누수로 인한 옥상방수 긴급공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제6호 (주)아리랑그린월드 4,500,000원 26.06.02 ~ 26.06.02
2026.05.18 106동, 107동 사이 폐전지목 반출수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제6호 청정산업 400,000원 26.05.20 ~ 26.05.20
2026.05.04 전산용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제6호 엔마스터(주) 1,080,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법