기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 용정리

진건현대 관리비 명세서

경기도 남양주시 진건오남로105번길 24-5

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,382원 남양주시 대비 높음 6%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 399세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
399세대
동수 · 최고층
4개 동 · 22층
사용승인
1998.04.30 (28년차)
관리비부과면적
37,319㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발(주)
주차
398대
CCTV
80대
승강기
14대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 4 · 경비 6 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)서일개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47283508
진건현대 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,550원 465.6 17,376,260
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,239원 높음 5% 남양주시 중앙값 ㎡당 430.3원 대비 451.6 16,853,180
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 546원 낮음 41% 남양주시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 5.8 217,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 304원 높음 13% 남양주시 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 3.3 121,380
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 105원 높음 36% 남양주시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.1 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 356원 낮음 65% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 3.8 142,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,257원 633.5 23,643,530
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,647원 낮음 26% 남양주시 중앙값 ㎡당 183.9원 대비 135.2 5,046,090
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 42,801원 높음 61% 남양주시 중앙값 ㎡당 283.7원 대비 457.6 17,077,440
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 702원 높음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 7.5 280,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,456원 높음 3% 남양주시 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 26.3 980,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 652원 높음 6% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.0 260,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,937원 95.6 3,566,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,393원 높음 105% 남양주시 중앙값 ㎡당 38.6원 대비 79.0 2,950,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,544원 낮음 20% 남양주시 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 16.5 616,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 79,956원 854.9 31,902,330
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,950원 높음 10% 남양주시 중앙값 ㎡당 97.1원 대비 106.4 3,970,000
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,009원 낮음 5% 남양주시 중앙값 ㎡당 426.3원 대비 406.4 15,165,700
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,071원 높음 14% 남양주시 중앙값 ㎡당 225.8원 대비 257.4 9,604,430
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,362원 높음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 25.3 942,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 657원 높음 11% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 7.0 262,110
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,754원 높음 16% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 18.8 700,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,152원 높음 57% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 33.7 1,257,590
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,123원 332.8 12,418,070
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,123원 높음 22% 남양주시 중앙값 ㎡당 271.7원 대비 332.8 12,418,070
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 222,823원 중앙값 2,247원/㎡ 높음 6% 2,382 88,906,190

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,925,120원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,417만 25.05
  2. 8,593만 25.06
  3. 9,078만 25.07
  4. 9,688만 25.08
  5. 9,293만 25.09
  6. 8,619만 25.10
  7. 8,876만 25.11
  8. 8,888만 25.12
  9. 9,260만 26.01
  10. 9,373만 26.02
  11. 8,708만 26.03
  12. 8,891만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
86,218,480원
2026년 4월
88,906,190원

세대당 ▲ +6,736원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 801만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 52만원 ㎡당 5,574원
월 부과액의 1년 5개월 월 12,418,070원 부과 · 98,951,600원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 8,551원 대비 낮음 35% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 46건
  • 합계 7억 5,741만원
  • 공개 계약 전체 291건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.09 101동4호라인 공용 하수입상배관 노후로 파손 긴급보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급보수 소액 삼성설비 1,200,000원 26.09.09 ~ 26.09.11
2026.08.18 #2지하주차장 입구바닥외 크랙 보수수의계약 · 물품 · 구입 · 소액 성진기업 102,000원 26.08.18 ~ 26.08.18
2026.08.18 #1지하주차장 B2층 방지턱보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 집수리컴퍼니 220,000원 26.08.18 ~ 26.08.18
2026.08.18 102동3호라인 하수입상배관노후파손으로 인한 긴급보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액 삼성설비 2,800,000원 26.08.18 ~ 26.09.01
2026.07.30 승강기 부품고장 긴급교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기부품 고장 긴급보수 수의계약 현대엘리베이터 5,670,000원 26.07.30 ~ 26.07.30
2026.07.15 승강기 1동 2호기 1층 PC BOARD고장 긴급 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 현대엘리베이터 325,000원 26.07.15 ~ 26.07.15
2026.07.15 단지내 보안등 부품(홀더,3인치)노후로 긴급보수(물품매입)수의계약 · 물품 · 구입 · 소액 태화조명 278,000원 26.07.15 ~ 26.07.23
2026.07.15 102동 5호라인, 103동3호라인 하수입상배관 노후파손 긴급보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 삼성설비 4,100,000원 26.07.15 ~ 26.07.23
2026.07.01 게시판 광고계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자등 주민의견 청취후 재계약 원일기획 905,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.29 101동3호라인, 5호라인 B1층 하수배관 노후로 파손 긴급보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액(긴급보수공사) 아트건설 4,400,000원 26.06.29 ~ 26.07.03
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법