기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 가곡리

신마석신도브래뉴 관리비 명세서

경기도 남양주시 비룡로 321

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,418원 남양주시 대비 높음 4%
  • 302세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
302세대
동수 · 최고층
8개 동 · 13층
사용승인
2008.06.05 (18년차)
관리비부과면적
35,058㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)신도종합건설
주차
340대
CCTV
61대
승강기
11대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47284106
신마석신도브래뉴 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,997원 456.5 16,005,134
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,818원 높음 5% 남양주시 중앙값 ㎡당 409.7원 대비 429.1 15,045,090
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,046원 낮음 10% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 9.0 315,960
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 902원 높음 156% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 7.8 272,374
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,231원 낮음 1% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 10.6 371,710
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,011원 534.2 18,727,460
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,495원 낮음 11% 남양주시 중앙값 ㎡당 178.3원 대비 159.3 5,585,400
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,767원 높음 19% 남양주시 중앙값 ㎡당 279.6원 대비 333.9 11,707,740
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 695원 낮음 4% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 6.0 210,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,905원 높음 5% 남양주시 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 25.0 877,250
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,149원 높음 50% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.9 347,070
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,932원 111.4 3,905,510
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,116원 높음 213% 남양주시 중앙값 ㎡당 30.6원 대비 95.8 3,357,040
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,816원 낮음 20% 남양주시 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 15.6 548,470
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 128,663원 1,108.3 38,856,345
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 30,683원 높음 93% 남양주시 중앙값 ㎡당 137.0원 대비 264.3 9,266,365
D08 전기료(전용) 세대 전기 64,189원 높음 13% 남양주시 중앙값 ㎡당 490.2원 대비 552.9 19,385,170
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 0.0 140
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,378원 낮음 12% 남양주시 중앙값 ㎡당 218.8원 대비 192.8 6,758,100
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,185원 낮음 13% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 18.8 660,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,480원 높음 107% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 12.7 446,990
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,822원 높음 55% 남양주시 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 24.3 852,250
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,428원 높음 80% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 38.1 1,337,330
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 497원 비교 자료 없음 4.3 150,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,077원 207.4 7,271,110
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,077원 낮음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 207.4 7,271,110
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 280,681원 중앙값 2,333원/㎡ 높음 4% 2,418 84,765,558

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,904,809원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,759만 25.01
  2. 8,477만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 1,336만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 104만원 ㎡당 8,938원
월 부과액의 3년 7개월 월 7,271,110원 부과 · 567,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 6,922원 대비 높음 29% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 6억 4,903만원
  • 공개 계약 전체 62건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 음식물처리기 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하, 입주자대표회의 의결 (주)콘포테크 1,080,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.04 경비용역 재계약수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자 재계약 ㈜두원에이엔씨 306,576,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.19 잠금장기 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하, 입주자대표회의 의결 화랑자동문 3,520,000원 26.08.19 ~ 26.08.21
2026.08.18 청소용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사평가 최고점 경쟁입찰 낙찰 139,536,000원 –
2026.06.30 옥상 지붕 방수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하, 입주자대표회의 의결 (주)일루젼파트너스 2,181,818원 26.06.30 ~ 26.06.30
2026.06.01 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 메리츠화재 396,300원 26.06.16 ~ 27.06.16
2026.06.01 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 메이츠화재 87,400원 26.06.17 ~ 27.06.17
2026.06.01 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 DB손해보험 42,300원 26.06.17 ~ 27.06.17
2026.06.01 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 삼성화재보험주식회사 7,835,500원 26.06.17 ~ 26.06.17
2026.06.01 저수조청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하, 입주자대표회의 의결 더조은환경 1,000,000원 26.06.01 ~ 26.12.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법