기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 가곡리

신마석신도브래뉴 관리비 명세서

경기도 남양주시 비룡로 321

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,675원 남양주시 대비 높음 11%
  • 작년 같은 달 높음 11%
  • 302세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
302세대
동수 · 최고층
8개 동 · 13층
사용승인
2008.06.05 (18년차)
관리비부과면적
35,058㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)신도종합건설
주차
340대
CCTV
61대
승강기
11대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47284106
신마석신도브래뉴 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 65,750원 566.4 19,856,559
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 61,409원 높음 22% 남양주시 중앙값 ㎡당 433.2원 대비 529.0 18,545,480
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,417원 높음 22% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 12.2 427,830
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 900원 높음 140% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 7.7 271,655
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 358원 높음 98% 남양주시 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 3.1 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,668원 높음 50% 남양주시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 14.4 503,594
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 66,396원 572.0 20,051,690
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,990원 낮음 12% 남양주시 중앙값 ㎡당 185.7원 대비 163.6 5,734,880
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,834원 높음 24% 남양주시 중앙값 ㎡당 284.6원 대비 351.8 12,331,940
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 695원 낮음 6% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 6.0 210,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,728원 높음 63% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 40.7 1,427,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,149원 높음 50% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.9 347,070
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,806원 84.5 2,961,520
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,744원 높음 105% 남양주시 중앙값 ㎡당 32.5원 대비 66.7 2,338,790
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,062원 낮음 16% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 17.8 622,730
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 126,842원 1,092.6 38,306,297
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 30,354원 높음 94% 남양주시 중앙값 ㎡당 134.5원 대비 261.5 9,166,767
D08 전기료(전용) 세대 전기 63,339원 높음 10% 남양주시 중앙값 ㎡당 497.6원 대비 545.6 19,128,290
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,735원 낮음 9% 남양주시 중앙값 ㎡당 224.6원 대비 204.5 7,167,980
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,152원 낮음 14% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 18.5 650,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 50원 낮음 93% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 0.4 15,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,516원 높음 90% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 30.3 1,061,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,697원 높음 49% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 31.8 1,116,560
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 41,791원 360.0 12,621,030
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 41,791원 높음 33% 남양주시 중앙값 ㎡당 271.7원 대비 360.0 12,621,030
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 310,586원 중앙값 2,407원/㎡ 높음 11% 2,675 93,797,095

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,621,663원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,725만 25.03
  2. 7,684만 25.04
  3. 7,628만 25.05
  4. 7,526만 25.06
  5. 8,254만 25.07
  6. 8,571만 25.08
  7. 8,261만 25.09
  8. 7,480만 25.10
  9. 7,640만 25.11
  10. 7,581만 25.12
  11. 9,096만 26.01
  12. 9,380만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
84,765,558원
2026년 2월
93,797,095원

세대당 ▲ +29,905원 (+11%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 18만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 33만원 ㎡당 2,858원
월 부과액의 8개월 월 12,621,030원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 8,212원 대비 낮음 65% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 3억 6,339만원
  • 공개 계약 전체 48건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 음식물처리기 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하, 입주자대표회의 의결 (주)콘포테크 1,080,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.04 경비용역 재계약수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자 재계약 ㈜두원에이엔씨 306,576,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.19 잠금장기 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하, 입주자대표회의 의결 화랑자동문 3,520,000원 26.08.19 ~ 26.08.21
2026.06.30 옥상 지붕 방수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하, 입주자대표회의 의결 (주)일루젼파트너스 2,181,818원 26.06.30 ~ 26.06.30
2026.06.01 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 메리츠화재 396,300원 26.06.16 ~ 27.06.16
2026.06.01 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 메이츠화재 87,400원 26.06.17 ~ 27.06.17
2026.06.01 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 삼성화재보험주식회사 7,835,500원 26.06.17 ~ 26.06.17
2026.06.01 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 삼성화재보험주식회사 10,164,500원 26.06.17 ~ 27.06.17
2026.06.01 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 DB손해보험 42,300원 26.06.17 ~ 27.06.17
2026.06.01 저수조청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하, 입주자대표회의 의결 더조은환경 1,000,000원 26.06.01 ~ 26.12.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법