기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 진벌리

신창비바패밀리 관리비 명세서

경기도 남양주시 진벌로 85-1

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,156원 남양주시 대비 낮음 4%
  • 작년 같은 달 높음 11%
  • 775세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
775세대
동수 · 최고층
12개 동 · 15층
사용승인
2006.11.30 (20년차)
관리비부과면적
87,032㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신창건설
주차
962대
CCTV
178대
승강기
27대
전기차 충전기
76대
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47286111
신창비바패밀리 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,613원 334.9 29,150,425
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,381원 낮음 25% 남양주시 중앙값 ㎡당 430.3원 대비 324.0 28,195,224
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 542원 낮음 51% 남양주시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 4.8 420,260
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 130원 낮음 60% 남양주시 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 1.2 100,721
A04 피복비 직원 근무복 271원 비교 자료 없음 2.4 210,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 54원 낮음 42% 남양주시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.5 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 235원 낮음 81% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 2.1 182,220
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,014원 516.6 44,961,224
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,849원 높음 6% 남양주시 중앙값 ㎡당 183.9원 대비 194.6 16,933,080
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,752원 0% 남양주시 중앙값 ㎡당 283.7원 대비 282.7 24,608,100
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 542원 낮음 25% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 4.8 420,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,078원 높음 8% 남양주시 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 27.4 2,385,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 793원 높음 7% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.1 614,344
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,215원 126.6 11,016,410
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,737원 높음 78% 남양주시 중앙값 ㎡당 38.6원 대비 68.9 5,996,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,478원 높음 181% 남양주시 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 57.7 5,020,410
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 87,337원 777.7 67,686,084
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,502원 높음 5% 남양주시 중앙값 ㎡당 97.1원 대비 102.4 8,913,804
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,211원 낮음 10% 남양주시 중앙값 ㎡당 426.3원 대비 384.8 33,488,630
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,389원 0% 남양주시 중앙값 ㎡당 225.8원 대비 226.1 19,676,440
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,274원 낮음 6% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 20.3 1,762,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 617원 낮음 13% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 5.5 478,520
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,806원 낮음 1% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 16.1 1,400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,268원 낮음 6% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 20.2 1,757,860
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 269원 비교 자료 없음 2.4 208,330
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 44,920원 400.0 34,812,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 44,920원 높음 47% 남양주시 중앙값 ㎡당 271.7원 대비 400.0 34,812,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 242,099원 중앙값 2,247원/㎡ 낮음 4% 2,156 187,626,938

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,026,192원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,187만 25.05
  2. 1억 7,372만 25.06
  3. 2억 244만 25.07
  4. 2억 455만 25.08
  5. 1억 7,708만 25.09
  6. 1억 7,306만 25.10
  7. 1억 8,079만 25.11
  8. 1억 8,544만 25.12
  9. 2억 1,298만 26.01
  10. 2억 763만 26.02
  11. 1억 9,385만 26.03
  12. 1억 8,763만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
169,376,782원
2026년 4월
187,626,938원

세대당 ▲ +23,548원 (+11%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 2,473만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 68만원 ㎡당 6,029원
월 부과액의 1년 3개월 월 34,812,800원 부과 · 0원 사용
적립률 7.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 8,551원 대비 낮음 29% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 40건
  • 합계 5억 6,440만원
  • 공개 계약 전체 259건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 공용부 누수하자 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약의 대상 제6호에 해당 두리원건설 1,800,000원 26.10.13 ~ 26.10.30
2026.09.30 ACB(기중차단기) 긴급 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획서 총론 장기수선충당금 사용 긴급공사 및 소액지출 투에스케이 리테일 3,905,000원 26.10.01 ~ 26.10.01
2026.08.31 급수펌프 부스터펌프 베어링 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약의 대상 제6호에 해당 윌로펌프서비스(의정부지점) 2,290,000원 26.09.01 ~ 26.09.01
2026.08.31 헬스장 공기청정기 2대 렌탈수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약의 대상 제6호에 해당 쿠쿠홈시스(주) 2,716,364원 26.09.01 ~ 31.08.31
2026.08.25 경비용역 계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약의 대상 제9호에 해당 두원에이앤씨 25,768,100원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.03 승강기 권상기 오일씰 및 오일 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약의 대상 제7호에 해당 한국미쓰비시엘리베이터(주) 9,500,000원 26.08.10 ~ 26.08.31
2026.07.31 ○○동 ○○호 옥상 및 지붕 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약의 대상 제6호에 해당 두리원건설 4,400,000원 26.08.03 ~ 26.08.07
2026.06.19 헬스장 바닥재 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약의 대상 제6호에 해당 헬스니즈 4,950,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.06.19 전기설비안전점검수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약의 대상 제6호에 해당 신우전기안전관리주식회사 1,600,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.05.22 회계감사업체 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약의 대상 제6호에 해당 다한회계법인 1,000,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법