기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 평내동

유진마젤란21 관리비 명세서

경기도 남양주시 평내로 89

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,097원 남양주시 대비 낮음 5%
  • 499세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
499세대
동수 · 최고층
9개 동 · 20층
사용승인
2005.10.07 (21년차)
관리비부과면적
52,908㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
유진건설
주차
550대
CCTV
65대
승강기
14대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)동우개발
부대·복리시설
노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47287508
유진마젤란21 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,074원 444.0 23,489,780
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,496원 높음 1% 남양주시 중앙값 ㎡당 407.9원 대비 410.2 21,704,610
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,155원 높음 7% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 10.9 576,210
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,197원 높음 279% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 11.3 597,190
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,226원 높음 4% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 11.6 611,770
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,049원 443.7 23,477,480
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,163원 높음 7% 남양주시 중앙값 ㎡당 178.1원 대비 190.2 10,061,310
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,408원 낮음 21% 남양주시 중앙값 ㎡당 278.6원 대비 220.8 11,680,770
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 452원 낮음 32% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 4.3 225,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,160원 낮음 16% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 20.4 1,077,900
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 866원 높음 24% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.2 432,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,368원 41.2 2,179,810
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,368원 높음 21% 남양주시 중앙값 ㎡당 34.1원 대비 41.2 2,179,810
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 87,065원 821.2 43,445,430
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,332원 낮음 73% 남양주시 중앙값 ㎡당 115.5원 대비 31.4 1,662,660
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,360원 높음 11% 남양주시 중앙값 ㎡당 436.3원 대비 484.4 25,628,510
D09 수도료(공용) 공용 수도 -12원 비교 자료 없음 -0.1 -5,920
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,254원 높음 18% 남양주시 중앙값 ㎡당 202.6원 대비 238.2 12,601,610
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,219원 낮음 4% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 20.9 1,107,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 765원 높음 12% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 7.2 381,920
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,904원 높음 12% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 18.0 950,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,243원 0% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 21.2 1,119,150
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,792원 347.0 18,359,040
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,792원 높음 39% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 347.0 18,359,040
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 222,348원 중앙값 2,206원/㎡ 낮음 5% 2,097 110,951,542

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,966,202원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,375만 25.01
  2. 1억 1,659만 25.02
  3. 1억 1,095만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 7,624만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 156만원 ㎡당 14,672원
월 부과액의 3년 6개월 월 18,359,040원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,004원 대비 높음 109% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 4억 2,627만원
  • 공개 계약 전체 65건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.19 포커스미디어코리아 엘리베이터TV 설치수의계약 · 기타 · 잡수입 · 경쟁업체가 없고 유지관리가 잘되고 있어 재계약 함 포커스미디어코리아(주) 3,266,182원 26.07.22 ~ 28.07.21
2026.05.20 재활용품 매각(수거) 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재활용 수거에 있어 아무 문제없이 성실히 이행하여 재계약 하기로 함 (주)삼성리사이클링 14,371,200원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.03.26 청소용역 도급수의계약 · 용역 · 청소 · 청소상태와 미화원관리가 양호하여 최저임금 인상분만 인상하여 재계약 함 유)굿모닝대양 132,726,504원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.11 전기설비 직무고시 정기점검 대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 성실하며 점검을 꼼꼼하게 하며 점검비가 저렴 한국전기테스트(주) 900,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2025.12.17 아파트 시설물 광고 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 시설물 게시판관리에 협조적이며 경쟁업체가 없어 재계약 함 생활과여유 1,363,636원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.12.04 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 업무능력이 양호하고 인건비상승수준에서 도급비 인상 재계약 (주)승학 273,641,760원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.08.29 1305동지하 배수관 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 배수관 교체로 500만원이하의 공사로 수의 계약 함 (주)가가설비 4,870,000원 25.09.10 ~ 25.09.21
2025.08.27 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 관리상태 양호 재계약 (주)휘성 6,000,000원 25.09.01 ~ 27.08.31
2025.08.07 저수조청소 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 저수조청소 재계약 (주)휘성 1,800,000원 25.09.01 ~ 27.08.31
2025.08.07 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 용역비 500만원 미만 회계밥인 청 900,000원 25.08.07 ~ 25.08.07
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법