기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 평내동

유진마젤란21 관리비 명세서

경기도 남양주시 평내로 89

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,099원 남양주시 대비 낮음 12%
  • 499세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
499세대
동수 · 최고층
9개 동 · 20층
사용승인
2005.10.07 (21년차)
관리비부과면적
52,908㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
유진건설
주차
550대
CCTV
65대
승강기
14대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)동우개발
부대·복리시설
노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47287508
유진마젤란21 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,970원 424.1 22,440,010
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,286원 낮음 1% 남양주시 중앙값 ㎡당 414.1원 대비 408.2 21,599,620
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 941원 낮음 15% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 8.9 469,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 235원 낮음 10% 남양주시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.2 117,140
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 508원 낮음 61% 남양주시 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 4.8 253,650
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,552원 448.5 23,728,350
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,666원 높음 8% 남양주시 중앙값 ㎡당 179.9원 대비 194.9 10,312,180
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,408원 낮음 21% 남양주시 중앙값 ㎡당 279.7원 대비 220.8 11,680,770
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 452원 낮음 33% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 4.3 225,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,160원 낮음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 20.4 1,077,900
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 866원 높음 24% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.2 432,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,072원 47.8 2,530,780
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,072원 높음 25% 남양주시 중앙값 ㎡당 38.4원 대비 47.8 2,530,780
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 88,168원 831.6 43,996,020
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -316원 비교 자료 없음 -3.0 -157,900
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,593원 낮음 20% 남양주시 중앙값 ㎡당 642.8원 대비 514.9 27,242,060
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -150
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,547원 높음 8% 남양주시 중앙값 ㎡당 231.8원 대비 250.4 13,247,010
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,219원 낮음 3% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 20.9 1,107,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 979원 높음 10% 남양주시 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 9.2 488,350
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,904원 높음 12% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 18.0 950,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,243원 낮음 1% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 21.2 1,119,150
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,792원 347.0 18,359,040
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,792원 높음 39% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 347.0 18,359,040
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 222,554원 중앙값 2,390원/㎡ 낮음 12% 2,099 111,054,200

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,173,501원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,375만 25.01
  2. 1억 1,659만 25.02
  3. 1억 1,095만 25.03
  4. 1억 1,110만 25.04
  5. 1억 1,456만 25.05
  6. 1억 970만 25.06
  7. 1억 1,105만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 4,766만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 170만원 ㎡당 16,021원
월 부과액의 3년 10개월 월 18,359,040원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,426원 대비 높음 116% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 4억 4,186만원
  • 공개 계약 전체 129건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 건축물 정밀안전점검 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 안전진단 · 최저가로 입찰한 업체를 낙찰자로 선정 경쟁입찰 낙찰 1,070,000원 –
2026.06.19 포커스미디어코리아 엘리베이터TV 설치수의계약 · 기타 · 잡수입 · 경쟁업체가 없고 유지관리가 잘되고 있어 재계약 함 포커스미디어코리아(주) 3,266,182원 26.07.22 ~ 28.07.21
2026.06.05 승강기 정기검사 지적사항 부품 교체공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 구비서류 적정한 업체중 최저가 입찰업체로 선정 함 경쟁입찰 낙찰 14,523,000원 –
2026.05.20 재활용품 매각(수거) 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재활용 수거에 있어 아무 문제없이 성실히 이행하여 재계약 하기로 함 (주)삼성리사이클링 14,371,200원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.03.26 청소용역 도급수의계약 · 용역 · 청소 · 청소상태와 미화원관리가 양호하여 최저임금 인상분만 인상하여 재계약 함 유)굿모닝대양 132,726,504원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.11 전기설비 직무고시 정기점검 대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 성실하며 점검을 꼼꼼하게 하며 점검비가 저렴 한국전기테스트(주) 900,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2025.12.17 아파트 시설물 광고 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 시설물 게시판관리에 협조적이며 경쟁업체가 없어 재계약 함 생활과여유 1,363,636원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.12.04 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 업무능력이 양호하고 인건비상승수준에서 도급비 인상 재계약 (주)승학 273,641,760원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.09.08 소방시설 정기점검 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 구비서류 적정한 업체중 최저가 입찰업체로 선정 함 경쟁입찰 낙찰 5,960,000원 –
2025.08.29 1305동지하 배수관 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 배수관 교체로 500만원이하의 공사로 수의 계약 함 (주)가가설비 4,870,000원 25.09.10 ~ 25.09.21
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법